水戸市の不動産売却・買取・査定ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸にお任せください

営業時間：8:00〜21:00 年中無休

水戸市の不動産売却でよくあるお悩み

はじめての不動産売却を検討し始めると、疑問や不安が多く出てくるものです。
ハウスドゥ家・不動産買取専門店県庁水戸が、皆様の課題を一つ一つ一緒に解決していきます。

知識がないので不安

不動産売却に必要な知識は多岐に渡り、一般の方がすべてを理解するのは難しいことです。当店では、お客様のご意向にあわせて、必要な用語や不動産売却の流れをわかりやすくご説明いたします。

売れるか不安

ハウスドゥ家・不動産買取専門店県庁水戸は、ハウスドゥの中でも不動産売却に特化した専門店です。全国店舗数No.1の販売ネットワークを活かし、水戸市内の物件を広域の購入希望者に届けることができます。

近所に知られないか不安

当店では、不動産売却の経験豊富な専門のスタッフが秘密厳守で対応いたしますので、ご安心ください。訪問査定も、社名が入っていない車で訪問しております。また、仲介ではなく、買取の場合は、ご近所に知られることなく、ご売却が可能です。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店県庁水戸が選ばれる理由

『お客様の安心』が選ばれる理由です

当店では丁寧なヒアリングが信頼につながっております。不動産の売却は一般のお客様にとって何回もあるものではありません。ご不安があることを前提に、お話を傾聴し、先の見通しが立ちやすくなるためのご提案をいたします。またご提案内容は、店舗数No.1のハウスドゥの多くのデータと、水戸市・県央エリアの地域特性を知り尽くすスタッフの経験をもとに、確度の高いご提案となります。

その結果、お客様にご納得いただき、スムーズに売却活動を開始できております。水戸市の地域特性を知る経験豊富なプロフェッショナル集団ならではの高い対応力・提案力で、お客様に「安心」をご提供しています。全国対応可能です。県央・県北・鹿行エリアはもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

茨城県の不動産売却
お任せください

営業時間：8:00〜21:00 年中無休

水戸市の不動産売却相場データ

水戸市は茨城県の県庁所在地であり、県内最大の人口を有する中核市です。不動産の売却を検討する際に参考となる基本データを整理しました。

項目	データ
公示地価（市平均）	約52,400円／㎡（坪単価約17.3万円）・前年比＋2.18％（令和7年地価公示）
県内順位	茨城県内4位（平均価格ベース）・赤塚駅周辺は県内でも高い価格帯
中古一戸建て売却相場（目安）	約2,000万〜2,500万円前後（3LDK〜4LDK・築15〜25年程度の取引事例に基づく目安）
住宅地の公示地価	坪単価約14.5万円（4.4万円／㎡）※赤塚駅周辺38万円台〜郊外6万円台と幅あり
土地坪単価（目安）	約11万円／坪 ※駅徒歩圏は17〜38万円台、郊外は4〜8万円台と立地で大きく変動
人口	約267,000人（茨城県内1位）・緩やかな減少傾向
持ち家率	約57％（県平均71％より低く、賃貸→持ち家への住み替え需要が存在）
主要交通	JR常磐線水戸駅（特急で上野まで約65分）／常磐自動車道水戸IC

上記のうち、中古一戸建て・土地の価格は過去の成約事例に基づく目安です。水戸市は赤塚駅・水戸駅周辺と郊外で地価に大きな差があり、同じ市内でも物件の立地・築年数・面積によって査定額は大きく変わります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

水戸市の不動産に合った売却方法を選ぶ

不動産を売却するケースは、実にさまざまです。
お客様のご状況に合わせてお勧めの売却方法をお選びください。

仲介売却

住み替えたい！

買い替えたい！

大切な不動産を売却するなら、できる限り高く売りたい！　という場合は『仲介売却』がおすすめです。仲介売却は不動産会社が買い主様を見つけ、売り主様と買い主様の仲介をし売買取引を成立させる方法です。水戸市は県庁所在地としての生活利便性が高く、県内外からの住み替え需要が見込めるため、仲介売却で価格を取りやすいエリアです。

メリット

・高く売れる可能性が高い

デメリット

・売却まで時間がかかることがある
・内見など外部の方が訪問される

不動産買取

住み替え先がすでに決まっている

急にお金が必要となった

早期に不動産を現金化したい場合には不動産買取がおすすめです。『不動産買取』は不動産買取業者がお客様の不動産を直接買い取りします。ご自身のタイミングでご依頼いただくことができます。購入希望者の内見がありませんので、周囲に売却を知られる心配がありません。仲介で売れなかった場合の買取保証にも対応しています。

メリット

・すぐに現金化できる
・周囲に売却を知られることがない
・内装状態を気にする必要がない

デメリット

・仲介売却より売却価格が下回る傾向にある

リースバック

老後の暮らしにゆとりが欲しい

相続問題を解決したい

住宅ローンの返済や税金の支払い、老後への不安、相続の心配がある場合にはリースバックがおすすめです。『リースバック』とは不動産の売却と賃貸を組み合わせた仕組みです。売却でまとまった資金を得て、賃貸で住み続けることができます。

メリット

・売却しても住み続けることが可能
・固定資産税などの維持費が不要
・引越し費用などは一切不要

デメリット

・自宅の名義が変わる
・家賃が発生する

茨城県の取引実績とお客さまの声

該当する記事が見つかりませんでした。

取引実績とお客様の声を見る

水戸市での不動産売却の流れ

STEP1

売却のご相談・査定のご依頼

お電話・LINE・フォームよりご依頼ください。お客様のお悩みをクリアにし、ご意向に添えるようヒアリングさせていただきます。「何から始めればいいかわからない」という段階でも問題ありません。

STEP2

不動産の訪問査定

精度の高い査定をご提供するために、現地訪問し不動産の状態や周辺の環境など細部まで調査をします。水戸市内の物件はもちろん、県央・県北・鹿行エリアの訪問査定に対応しています。現地調査および査定は無料でお引き受けします。

STEP3

媒介契約を締結

当店が売却を承るために法律に基づき、当店と売主様との間で媒介契約を結びます。

媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。

媒介契約の種類を確認

STEP4

売却活動

ハウスドゥの店舗数No.1の販売ネットワークを利用した販売活動や各種ポータルサイトを通じて広告・内覧を進めます。近隣に知られるのは困るという場合は、『直接買取』をご利用ください。当店がお客様の不動産を買取しますので、早期に売却できます。

STEP5

売買契約を締結

仲介の場合は、買主様の準備が整いましたらご契約となります。
買取の場合は、当店が買取の手続きをさせていただきます。

STEP6

決済・物件のお引渡し

各種お手続きとお支払いが完了しましたら、物件の関係書類・鍵をお渡ししお引渡し完了となります。必要書類の準備や手続きの流れについても事前にご案内しますので、はじめての方でも安心です。

茨城県の不動産売却
お任せください

営業時間：8:00〜21:00 年中無休

媒介契約書について

媒介契約書とは？

媒介契約書とは不動産会社に仲介を依頼するときに不動産会社とお客様との間で結ぶ契約書です。
不動産の売買においてトラブルからお客様をお守りする大切な契約です。

媒介契約書の種類について

媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。
主な違いは、
１．同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できるか？
２．売り主様がご自身で見つけた買い主様と直接売買契約を結べるか？
３．レインズへの登録義務があるか？
になります。詳細は下表をご覧ください。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
依頼できる不動産会社の数	1社のみ	1社のみ	複数社
お客様が買い主様を探しても良いか？	✗	○	○
契約期間	3ヶ月以内 ^{宅地建物取引業法で規定}	3ヶ月以内 ^{宅地建物取引業法で規定}	3ヶ月以内 ^{標準媒介契約約款}
レインズへの登録	媒介契約後5日以内	媒介契約後7日以内	登録は任意
不動産業者からの活動状況報告	1週間に1回以上。文書かメールで報告。	2週間に1回以上。文書かメールで報告。	報告義務なし。 ^{お願いすることは可能}
売り主様が自ら買い主様をみつけられた場合	不動産会社が必ず仲介に入り売買契約を結びます。	買い主様と直接、売買契約できます。	買い主様と直接、売買契約できます。

媒介契約の比較

レインズとは

レインズ（REINS）とは不動産流通機構が運営する不動産情報を一元化する不動産情報システムです。
^{「Real Estate Information Network System」の略称。}
レインズに登録すると、早期に買い主様がみつかりやすくなります。

水戸市の不動産売却よくあるご質問

Q
水戸市の不動産売却相場はどのくらいですか？: A

過去の成約事例に基づく目安として、中古一戸建ては約2,000万〜2,500万円前後、土地は坪単価約11万円前後です。ただし、水戸市は赤塚駅・水戸駅周辺と郊外で地価に大きな差があり、立地・築年数・面積によって大きく変動します。具体的な価格は無料査定でご確認ください。

Q
水戸市の地価は上がっていますか？: A

令和7年の地価公示では、水戸市全体の平均は前年比＋2.18％と上昇傾向を示しています。ただし、エリアにより差があり、赤塚駅周辺は前年比＋0.76％と上昇が続く一方、郊外では横ばい〜微減の地点もあります。売却を迷われている場合は、まず現在の査定額を把握されることをおすすめします。

Q
買い取りしてもらえますか？: A

はい、不動産を直接買い取らせていただきます。仲介で売れなかった場合の買取保証にも対応しています。「早く現金化したい」「近所に知られたくない」という方にも選ばれています。

Q
査定だけでもお願いできますか？: A

はい、査定のみのご利用も歓迎です。「今の価格を知りたい」「売るかどうかはまだ決めていない」という方も多くいらっしゃいます。査定は無料で、査定後に売却を決める義務はありません。

Q
相続した空き家を放置していますが、今からでも相談できますか？: A

はい、いつでもご相談いただけます。水戸市は県庁所在地として一定の住宅需要があるエリアです。空き家は放置すると固定資産税の負担や管理コストが増えるため、早めに方向性を決めることをおすすめします。相続登記が未了の場合も、手続きの進め方を含めてご案内しています。

Q
他の不動産会社との掛け持ちも大丈夫ですか？: A

はい、当店をセカンドオピニオン的にご利用いただいても大丈夫です。一般媒介契約であれば、複数の会社に同時に依頼することも可能です。

Q
水戸市以外の不動産でも相談できますか？: A

はい。全国対応可能です。県央・県北・鹿行エリアはもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

Q
売却にかかる費用はどのくらいですか？: A

仲介売却の場合は成約時に仲介手数料が発生します。直接買取の場合は仲介手数料はかかりません。その他、登記費用や印紙代などが必要になる場合がありますが、事前にお見積もりをお出ししますのでご安心ください。査定・相談自体は無料です。

茨城県の不動産売却
お任せください