水戸市の不動産売却・買取・査定ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸にお任せください

水戸市の不動産売却でよくあるお悩み

はじめての不動産売却を検討し始めると、疑問や不安が多く出てくるものです。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が、皆様の課題を一つ一つ一緒に解決していきます。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が選ばれる理由

『お客様の安心』が選ばれる理由です

水戸市の不動産売却 相場データ

水戸市は茨城県の県庁所在地であり、県内最大の人口を有する中核市です。不動産の売却を検討する際に参考となる基本データを整理しました。

項目	データ
公示地価（市平均）	約52,400円／㎡（坪単価 約17.3万円）・前年比＋2.18％（令和7年地価公示）
県内順位	茨城県内4位（平均価格ベース）・赤塚駅周辺は県内でも高い価格帯
中古一戸建て売却相場（目安）	約2,000万〜2,500万円前後（3LDK〜4LDK・築15〜25年程度の取引事例に基づく目安）
住宅地の公示地価	坪単価 約14.5万円（4.4万円／㎡）※赤塚駅周辺38万円台〜郊外6万円台と幅あり
土地坪単価（目安）	約11万円／坪 ※駅徒歩圏は17〜38万円台、郊外は4〜8万円台と立地で大きく変動
人口	約267,000人（茨城県内1位）・緩やかな減少傾向
持ち家率	約57％（県平均71％より低く、賃貸→持ち家への住み替え需要が存在）
主要交通	JR常磐線 水戸駅（特急で上野まで約65分）／常磐自動車道 水戸IC

上記のうち、中古一戸建て・土地の価格は過去の成約事例に基づく目安です。水戸市は赤塚駅・水戸駅周辺と郊外で地価に大きな差があり、同じ市内でも物件の立地・築年数・面積によって査定額は大きく変わります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

水戸市の不動産に合った売却方法を選ぶ

不動産を売却するケースは、実にさまざまです。
お客様のご状況に合わせてお勧めの売却方法をお選びください。

不動産買取

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茨城県の取引実績とお客さまの声

媒介契約書とは？

媒介契約書とは不動産会社に仲介を依頼するときに不動産会社とお客様との間で結ぶ契約書です。
不動産の売買においてトラブルからお客様をお守りする大切な契約です。

媒介契約書の種類について

媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。
主な違いは、
１．同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できるか？
２．売り主様がご自身で見つけた買い主様と直接売買契約を結べるか？
３．レインズへの登録義務があるか？
になります。詳細は下表をご覧ください。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
依頼できる不動産会社の数	1社のみ	1社のみ	複数社
お客様が買い主様を探しても良いか？	✗	○	○
契約期間	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 標準媒介契約約款
レインズへの登録	媒介契約後5日以内	媒介契約後7日以内	登録は任意
不動産業者からの 活動状況報告	1週間に1回以上。 文書かメールで報告。	2週間に1回以上。 文書かメールで報告。	報告義務なし。 お願いすることは可能
売り主様が自ら買い主様をみつけられた場合	不動産会社が必ず仲介に入り売買契約を結びます。	買い主様と直接、 売買契約できます。	買い主様と直接、 売買契約できます。

レインズとは

レインズ（REINS）とは不動産流通機構が運営する不動産情報を一元化する不動産情報システムです。
^{「Real Estate Information Network System」の略称。}
レインズに登録すると、早期に買い主様がみつかりやすくなります。

水戸市の売却価格相場情報

スタッフ紹介

お知らせ・コラム

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  2026年 ひたちなか市中根の中古戸建相場｜3つの価格上昇要因2026年6月27日
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  【2026年】ひたちなか市 馬渡 中古戸建 相場｜価格動向と査定ポイント2026年6月26日
  ひたちなか市馬渡の中古戸建の相場は？2026年の価格動向と査定のポイントを解説。ひたちなか市の不動産売却・査定はハウスドゥ県庁水戸店へ無料査定。
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  【2026年】ひたちなか市部田野の中古戸建相場！築年数別価格2026年6月25日
  ひたちなか市部田野の中古戸建の相場は？2026年の築年数別の価格をわかりやすく解説。ひたちなか市の不動産売却はハウスドゥ県庁水戸店へ無料査定。

会社情報

茨城県の県庁所在地である水戸市は、江戸時代から水戸徳川家の城下町として発展し、歴史と文化が根付いた街です。偕楽園や弘道館など全国的に知られる史跡が今も残り、街のブランド力や住環境のイメージ形成に寄与しています。「水戸市＝県庁所在地」という認知は、県内外の買い手に安心感を与えやすいのが特徴です。

不動産市場としては、公示地価の市平均が坪単価約17.3万円（令和7年）で、前年比＋2.18％と上昇傾向にあります。JR常磐線の水戸駅・赤塚駅周辺を中心に住宅需要が底堅く、戸建て・マンションともに検討層が広がりやすいエリアです。一方で、市域が217km²と広いため、駅徒歩圏と郊外で地価に大きな開きがあり、売却時には立地に応じた価格設定が重要になります。

	指標値（水戸市）	県内順位	県平均	県央地域平均
人口	約267,000	1	—	約689,000（県央合計）
面積（km²）	217.32	8	—	—
人口密度（人/km²）	約1,223	5	約464	約606
持ち家率（%）	57.21	40	71.16	67.72
水道普及率（%）	99.4	4	95.3	97.5
下水道普及率（%）	81.1	10	65.4	—

対応エリアの不動産売却

水戸市以外のエリアの不動産売却にも対応しています。全国対応可能です。県央・県北・鹿行エリアはもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

• 対応エリアの不動産売却（地域別総合ページ）
• 県央エリアの不動産売却
• 県北エリアの不動産売却
• 鹿行エリアの不動産売却

水戸市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

水戸市をはじめ県央・県北・鹿行エリアで、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家の売却にお困りなら、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸へご相談ください。一般の仲介では買い手が見つかりにくい物件も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。全国展開するハウスドゥのネットワークと、地域に密着した県庁水戸店だからこそのスピード対応で、相続した空き家・長年放置した家・告知事項のある物件も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

水戸市の不動産売却・買取はハウスドゥ 県庁水戸店へ

水戸市で不動産の売却・買取をお考えなら、地元・水戸を知り尽くしたハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸にお任せください。水戸市の住宅地の公示地価は2026年で1坪あたり約13万円が目安です（国土交通省 地価公示。あくまで土地のみの目安）。実際の価格は立地・築年数・建物の状態で変わるため、まずは無料査定で「いくらで売れるか」をご確認ください。

水戸市の不動産売却の流れ

(1) 無料査定のお申し込み →(2) 訪問査定・売却プランのご提案 →(3) 仲介・買取・リースバックから最適な方法を選択 →(4) ご契約・売却活動 →(5) お引き渡し・代金のお受け取り。買取なら最短数日〜数週間でのスピード現金化も可能です。

水戸市で「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？

少しでも高く売りたいなら買主を探す「仲介」、早く・確実に・周囲に知られず売りたいなら「買取」。ハウスドゥは両方に対応し、手取り額で比較してご提案します。どちらが得かは査定額と費用を合わせて総額で判断しましょう。

相続・空き家・訳あり物件も自社で買取

相続した家、長年放置した空き家、事故物件・再建築不可・共有持分など、一般の仲介では売りにくい物件も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。水戸市をはじめ県央・県北・鹿行エリアが対象です。売却の相場・流れ・高く売るコツのさらに詳しい解説は、水戸市の不動産売却 完全ガイドもあわせてご覧ください。

水戸市の対応エリア（市内全域）

ハウスドゥ 県庁水戸店は、水戸駅周辺・赤塚・内原・見和・双葉台・河和田・酒門・元吉田・千波・笠原・常澄・城東など、水戸市内全域の不動産売却・買取に対応しています。マンション・戸建て・土地・空き家・相続物件まで、エリアや物件種別を問わずご相談いただけます。

水戸市の不動産売却 よくある質問

Q. 水戸市で不動産を売るのに、どのくらい期間がかかりますか？

仲介での売却は一般的に3〜6か月が目安です。ハウスドゥの買取なら、最短数日〜数週間でのスピード現金化も可能です。お急ぎのご事情に合わせてご提案します。

Q. 売却にはどんな費用がかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料（成約価格が400万円超のときは「価格×3％＋6万円＋消費税」が上限）、印紙税、抵当権抹消などの登記費用が中心です。買取では仲介手数料がかからないケースもあります。手取り額で比較してご案内します。

Q. 査定は無料ですか？

はい、無料です。水戸市内の相場や類似の成約事例をもとに、いくらで売れるかをご提示します。しつこい営業はいたしません。

Q. 相続した空き家やローンが残った家でも売れますか？

どちらも売却可能です。相続した空き家・古家は自社買取で対応でき、住宅ローンが残っている場合も売却代金での完済を基本にプランをご提案します。まずは無料査定でご相談ください。

水戸市の不動産売却 お役立ちガイド

• 水戸市の不動産売却 完全ガイド｜相場・流れ・高く売るコツ
• 水戸市で家を売るには？相場・流れ・買取の進め方
• 水戸市の空き家売却ガイド｜方法・費用・控除

水戸店の売却実績・会社案内

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸は、水戸市をはじめ県央・県北・鹿行エリアで実際に多くの不動産売却・買取を手がけてきた地元密着の専門店です。実際の成約事例やスタッフ・会社情報は、以下からご確認いただけます。地元で実績を積んだ店だからこその安心をお届けします。

• 水戸店の取引一覧（成約事例）を見る
• 売却実績・お客様の声
• スタッフ紹介
• 会社情報（ハウスドゥ 県庁水戸店）

水戸市の不動産査定｜無料査定の種類と依頼方法

「まずは価格だけ知りたい」という方も、水戸市の不動産査定はすべて無料でご利用いただけます。査定にはいくつか種類があり、目的に合わせて選べます。売却するかどうか決めていない段階でも、査定だけのご依頼で問題ありません。

机上査定（簡易査定）

現地に伺わず、過去の成約事例・公示地価・周辺相場から概算価格を算出する方法です。訪問不要で、最短当日〜数日でおおよその目安がわかります。「いくらくらいか、まず把握したい」という方に向いています。

訪問査定（詳細査定）

担当者が実際に物件を確認し、日当たり・室内の状態・接道や境界・リフォーム歴・水戸市内のエリア特性まで反映した、精度の高い査定です。売却を具体的に進めたい方は訪問査定がおすすめです。住みながらの査定も可能です。

AI査定・一括査定との違い

AI査定は瞬時に概算が出ますが、あくまで目安です。一括査定は複数社へまとめて依頼できる一方、各社から営業連絡が集中しがちです。ハウスドゥ 県庁水戸店なら、査定から買取・売却まで自社で一貫対応するため、しつこい営業なくご相談いただけます。

査定に必要な書類

権利証（登記識別情報）・固定資産税の納税通知書・間取り図・購入時の売買契約書などがあるとスムーズですが、お手元になくても査定は可能です。相続で書類が揃わない場合もご相談ください。

査定額はどう決まる？

立地・土地面積や間取り・築年数・種別（マンション／戸建て／土地）・周辺の成約事例・市場動向などから総合的に判断します。水戸市内でも水戸駅周辺・県庁エリア・郊外で相場に差があります。具体的な金額は物件ごとに異なるため、まずは無料査定でご確認ください（金額は目安であり、市況により変動します）。

訳あり物件・空き家・相続した家・遠方からのご依頼も、そのまま査定できます。査定は無料・秘密厳守で、売却を強制することはありません。

水戸市の不動産査定 よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい。机上査定・訪問査定のいずれも無料です。

Q. 査定にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 机上査定は最短当日〜数日、訪問査定は現地確認後おおむね数日で結果をお伝えします。

Q. 査定を依頼したら、必ず売らないといけませんか？
A. いいえ。査定だけのご依頼で問題ありません。売却の判断はお客さまのご都合で決めていただけます。

Q. 住みながらでも査定できますか？
A. はい。ご入居中のままでも訪問査定は可能です。

水戸市で不動産を種別ごとに売る｜戸建て・土地・マンション

「水戸市で家を売りたい」「土地を売りたい」「マンションを売りたい」——不動産は種別によって評価のポイントや売り方が変わります。ハウスドゥ 県庁水戸店では、それぞれの特性をふまえて無料査定・売却のご相談を承ります。

水戸市の戸建て（一戸建て）を売る

水戸市は戸建て中心の住宅地が広がります。査定では築年数・建物の状態・土地の広さ・接道状況が重視され、郊外では土地値が価格の中心になります。リフォーム歴や増改築は評価の加点材料です。古くなった家は、そのまま売る・リフォームして売る・解体して土地で売る・自社買取のいずれが有利かを一緒に検討します。

水戸市の土地を売る

土地の売却では、用途地域・接道の幅・形状（整形地か旗竿地か）・造成や擁壁の状況で価格が変わります。市街化区域と市街化調整区域では売りやすさが異なり、境界が未確定の場合は確定測量が必要になることもあります。古家付き土地は、解体して更地にするか古家付きのまま売るかで手取りが変わるため、目安を試算してご提案します。

水戸市のマンションを売る

水戸駅周辺や県庁エリアの築浅マンションは需要が底堅い傾向です。査定では階数・向き・専有面積・室内の状態に加え、管理状態や管理費・修繕積立金の履歴も評価に影響します。同じマンション内の成約事例が参考になるため、直近の相場をふまえてご案内します。

いずれの種別も、机上査定・訪問査定は無料です。仲介での売却だけでなく、時期を自分で決めたい方には茨城4店舗の自社直接買取もお選びいただけます（金額は物件ごとに異なり、市況により変動します）。