水戸市の不動産売却・買取・査定ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸にお任せください

水戸市の不動産売却でよくあるお悩み

はじめての不動産売却を検討し始めると、疑問や不安が多く出てくるものです。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が、皆様の課題を一つ一つ一緒に解決していきます。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が選ばれる理由

『お客様の安心』が選ばれる理由です

水戸市の不動産売却 相場データ

水戸市は茨城県の県庁所在地であり、県内最大の人口を有する中核市です。不動産の売却を検討する際に参考となる基本データを整理しました。

項目	データ
公示地価（市平均）	約52,400円／㎡（坪単価 約17.3万円）・前年比＋2.18％（令和7年地価公示）
県内順位	茨城県内4位（平均価格ベース）・赤塚駅周辺は県内でも高い価格帯
中古一戸建て売却相場（目安）	約2,000万〜2,500万円前後（3LDK〜4LDK・築15〜25年程度の取引事例に基づく目安）
住宅地の公示地価	坪単価 約14.5万円（4.4万円／㎡）※赤塚駅周辺38万円台〜郊外6万円台と幅あり
土地坪単価（目安）	約11万円／坪 ※駅徒歩圏は17〜38万円台、郊外は4〜8万円台と立地で大きく変動
人口	約267,000人（茨城県内1位）・緩やかな減少傾向
持ち家率	約57％（県平均71％より低く、賃貸→持ち家への住み替え需要が存在）
主要交通	JR常磐線 水戸駅（特急で上野まで約65分）／常磐自動車道 水戸IC

上記のうち、中古一戸建て・土地の価格は過去の成約事例に基づく目安です。水戸市は赤塚駅・水戸駅周辺と郊外で地価に大きな差があり、同じ市内でも物件の立地・築年数・面積によって査定額は大きく変わります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

水戸市の不動産に合った売却方法を選ぶ

不動産を売却するケースは、実にさまざまです。
お客様のご状況に合わせてお勧めの売却方法をお選びください。

不動産買取

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茨城県の取引実績とお客さまの声

売却で専門家が必要になったときも一つの窓口で

不動産の売却では、相続登記・境界確定・解体・住宅ローンの整理など、専門家の力が必要になる場面があります。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸では、こうした場面ごとに必要な専門家（司法書士・土地家屋調査士・弁護士・解体業者など）へおつなぎできる体制を整えています。お客様がご自身であちこちに問い合わせる手間を減らし、査定のご相談窓口を一本化できることが強みです。

• 相続登記・名義変更：相続した不動産を売却する際は、まず相続人への名義変更（相続登記）が必要です。司法書士への依頼が必要な場面を、査定のご相談時にあわせてご案内します。
• 境界確定・測量：土地の境界が不明確な場合、土地家屋調査士による確定測量が必要になることがあります。測量費用をかける前に、現況のままでの査定額をご確認いただくことも可能です。
• 解体・残置物の整理：老朽化した建物や家財が残ったままの物件も、解体前の現況でご相談いただけます。解体費用と現況買取価格を比べてからご判断いただけます。
• 住宅ローン・抵当権の整理：ローンが残っている場合も、引渡しまでに完済し抵当権を抹消できれば売却は可能です。オーバーローンや任意売却をご検討の方もご相談ください。

まずは無料査定・無料相談から。専門家への依頼が必要かどうかも含めて、当店にご相談ください。

媒介契約書とは？

媒介契約書とは不動産会社に仲介を依頼するときに不動産会社とお客様との間で結ぶ契約書です。
不動産の売買においてトラブルからお客様をお守りする大切な契約です。

媒介契約書の種類について

媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。
主な違いは、
１．同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できるか？
２．売り主様がご自身で見つけた買い主様と直接売買契約を結べるか？
３．レインズへの登録義務があるか？
になります。詳細は下表をご覧ください。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
依頼できる不動産会社の数	1社のみ	1社のみ	複数社
お客様が買い主様を探しても良いか？	✗	○	○
契約期間	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 標準媒介契約約款
レインズへの登録	媒介契約後5日以内	媒介契約後7日以内	登録は任意
不動産業者からの 活動状況報告	1週間に1回以上。 文書かメールで報告。	2週間に1回以上。 文書かメールで報告。	報告義務なし。 お願いすることは可能
売り主様が自ら買い主様をみつけられた場合	不動産会社が必ず仲介に入り売買契約を結びます。	買い主様と直接、 売買契約できます。	買い主様と直接、 売買契約できます。

レインズとは

レインズ（REINS）とは不動産流通機構が運営する不動産情報を一元化する不動産情報システムです。
^{「Real Estate Information Network System」の略称。}
レインズに登録すると、早期に買い主様がみつかりやすくなります。

水戸市の売却価格相場情報

スタッフ紹介

お知らせ・コラム

• 
  水戸市の訳あり物件売却｜6分類の定義と買取のポイント【2026】2026年7月28日
  水戸市で訳あり物件（事故物件・再建築不可・共有名義・空き家等）を売却したい方へ。6分類の定義、査定のポイント、仲介と買取の違いをハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が解説。
• 
  相続空き家3000万円控除｜水戸市の手続きと期限【2026】2026年7月26日
  相続空き家の3,000万円控除は水戸市生活安全課への申請が必要です。令和6年からは買主が取り壊す場合も対象に拡大。適用要件・必要書類・確定申告の流れをハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が解説。無料査定・買取相談を受付中。
• 
  机上査定とは？水戸市の遠方相続向け使い方【2026】2026年7月22日
  机上査定とは？水戸市の実家を遠方からでも売る前に価格を知る方法を、ハウスドゥ県庁水戸店が解説。訪問査定との違い・使い分け・つり上げ査定の注意点・相続空き家の3,000万円控除まで。無料査定対応。

会社情報

茨城県の県庁所在地である水戸市は、江戸時代から水戸徳川家の城下町として発展し、歴史と文化が根付いた街です。偕楽園や弘道館など全国的に知られる史跡が今も残り、街のブランド力や住環境のイメージ形成に寄与しています。「水戸市＝県庁所在地」という認知は、県内外の買い手に安心感を与えやすいのが特徴です。

不動産市場としては、公示地価の市平均が坪単価約17.3万円（令和7年）で、前年比＋2.18％と上昇傾向にあります。JR常磐線の水戸駅・赤塚駅周辺を中心に住宅需要が底堅く、戸建て・マンションともに検討層が広がりやすいエリアです。一方で、市域が217km²と広いため、駅徒歩圏と郊外で地価に大きな開きがあり、売却時には立地に応じた価格設定が重要になります。

	指標値（水戸市）	県内順位	県平均	県央地域平均
人口	約267,000	1	—	約689,000（県央合計）
面積（km²）	217.32	8	—	—
人口密度（人/km²）	約1,223	5	約464	約606
持ち家率（%）	57.21	40	71.16	67.72
水道普及率（%）	99.4	4	95.3	97.5
下水道普及率（%）	81.1	10	65.4	—

対応エリアの不動産売却

水戸市以外のエリアの不動産売却にも対応しています。全国対応可能です。県央・県北・鹿行エリアはもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

• 対応エリアの不動産売却（地域別総合ページ）
• 県央エリアの不動産売却
• 県北エリアの不動産売却
• 鹿行エリアの不動産売却

水戸市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

水戸市をはじめ県央・県北・鹿行エリアで、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家の売却にお困りなら、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸へご相談ください。一般の仲介では買い手が見つかりにくい物件も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。全国展開するハウスドゥのネットワークと、地域に密着した県庁水戸店だからこそのスピード対応で、相続した空き家・長年放置した家・告知事項のある物件も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

水戸市で「ハウスドゥ」を選ぶ意味｜全国ブランドと地元店舗の二階建て

不動産の売却でもっとも多いご不安は、「この会社に任せて大丈夫か」というものです。水戸市には多くの不動産会社があり、看板だけでは判断がつきません。そこで、当店がどういう成り立ちの店なのかを正直にご説明します。

全国ブランド「ハウスドゥ」と、イメージキャラクターの古田敦也氏

「ハウスドゥ」は東証プライム市場に上場する株式会社ハウスドゥが展開する不動産フランチャイズブランドです。イメージキャラクターには、元プロ野球選手の古田敦也氏を起用しています。住みながら自宅を売却できる「ハウス・リースバック」のテレビCMに長年ご出演いただいており、「あのCMの会社」としてご記憶の方も多いのではないでしょうか。

不動産の売却は、人生で数えるほどしか経験しない取引です。会社の名前を聞いたことがあるかどうかは、決して小さな問題ではありません。とくにご相続や空き家の整理では、離れて暮らすご家族に「どこに頼んでいるのか」を説明する場面が必ず出てきます。そのときに全国で知られたブランド名であることは、ご家族の安心にも直結します。

実際にお伺いするのは、水戸市平須町の地元スタッフです

ただし、ブランドだけでは不動産は売れません。水戸市の不動産価格を決めているのは、全国の平均値ではなく、その土地が水戸市のどこにあるかだからです。同じ水戸市内でも、赤塚・見和・双葉台といった住宅地と、常澄・内原方面、そして市街化調整区域とでは、値の付き方も買主の探し方もまったく違います。

当店を運営しているのは株式会社トーマンで、宅地建物取引業免許は茨城県知事(1)第7579号です。「知事免許」は事務所が茨城県内にあることを示すもので、事務所が複数の都道府県にまたがる場合の「大臣免許」との違いは事務所の所在だけです。会社の規模や信頼性の優劣を表すものではありません。

なお、免許番号のかっこ内の数字は免許の更新回数です。免許は5年ごとの更新ですので、この数字からおおよその営業年数が分かります。これは国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、どなたでも無料で実在を確認できます。当店に限らず、不動産会社に相談する前の確認方法としてお使いください。

「家・不動産買取専門店」という看板の意味

ハウスドゥの店舗にはいくつかの業態があり、当店の正式名称は「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸」です。この「買取専門店」という部分が、一般的な仲介店との違いを表しています。買主を探して仲介するだけでなく、当社自身が買主になるという選択肢を、はじめからご提示できるということです。

この違いが効いてくるのは、相続した空き家、長年放置して傷んだ家、告知事項のある物件、農地や市街化調整区域の土地といった、一般の買主が付きにくい不動産です。「仲介に出したが半年動かなかった」というご相談も、水戸市では珍しくありません。

もっとも、買取が常に有利というわけではありません。一般的に買取価格は、仲介で売れる価格より低くなります。当社が買い取ったあと、リフォームして再販売するまでの費用とリスクを見込む必要があるためです。ですから当店では、「仲介ならいくら」「買取ならいくら」の両方の数字を同時にお出しして、お客様に選んでいただくようにしています。片方しか出さない会社より、判断材料は確実に増えます。

茨城県内4店舗のうち、県央・県北・鹿行を担当しています

私たちは茨城県内に4店舗を展開しており、当店は水戸市を中心とした県央、日立市などの県北、鹿嶋市・神栖市などの鹿行地域を担当しています。県南・県西はつくば研究学園都市店、取手・龍ケ崎方面は取手戸頭店、TX沿線は守谷店が担当です。全国型の買取会社と違い、査定に伺うのも、ご契約後にご連絡を差し上げるのも、同じ茨城県内の店舗の人間です。

水戸市の不動産売却・買取はハウスドゥ 県庁水戸店へ

水戸市で不動産の売却・買取をお考えなら、地元・水戸を知り尽くしたハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸にお任せください。水戸市の住宅地の公示地価は2026年で1坪あたり約13万円が目安です（国土交通省 地価公示。あくまで土地のみの目安）。実際の価格は立地・築年数・建物の状態で変わるため、まずは無料査定で「いくらで売れるか」をご確認ください。

水戸市の不動産売却の流れ

(1) 無料査定のお申し込み →(2) 訪問査定・売却プランのご提案 →(3) 仲介・買取・リースバックから最適な方法を選択 →(4) ご契約・売却活動 →(5) お引き渡し・代金のお受け取り。買取なら最短数日〜数週間でのスピード現金化も可能です。

水戸市で「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？

少しでも高く売りたいなら買主を探す「仲介」、早く・確実に・周囲に知られず売りたいなら「買取」。ハウスドゥは両方に対応し、手取り額で比較してご提案します。どちらが得かは査定額と費用を合わせて総額で判断しましょう。

相続・空き家・訳あり物件も自社で買取

相続した家、長年放置した空き家、事故物件・再建築不可・共有持分など、一般の仲介では売りにくい物件も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。水戸市をはじめ県央・県北・鹿行エリアが対象です。売却の相場・流れ・高く売るコツのさらに詳しい解説は、水戸市の不動産売却 完全ガイドもあわせてご覧ください。

水戸市の対応エリア（市内全域）

ハウスドゥ 県庁水戸店は、水戸駅周辺・赤塚・内原・見和・双葉台・河和田・酒門・元吉田・千波・笠原・常澄・城東など、水戸市内全域の不動産売却・買取に対応しています。マンション・戸建て・土地・空き家・相続物件まで、エリアや物件種別を問わずご相談いただけます。

水戸市の不動産売却 よくある質問

Q. 水戸市で不動産を売るのに、どのくらい期間がかかりますか？

仲介での売却は一般的に3〜6か月が目安です。ハウスドゥの買取なら、最短数日〜数週間でのスピード現金化も可能です。お急ぎのご事情に合わせてご提案します。

Q. 売却にはどんな費用がかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料（成約価格が400万円超のときは「価格×3％＋6万円＋消費税」が上限）、印紙税、抵当権抹消などの登記費用が中心です。買取では仲介手数料がかからないケースもあります。手取り額で比較してご案内します。

Q. 査定は無料ですか？

はい、無料です。水戸市内の相場や類似の成約事例をもとに、いくらで売れるかをご提示します。しつこい営業はいたしません。

Q. 相続した空き家やローンが残った家でも売れますか？

どちらも売却可能です。相続した空き家・古家は自社買取で対応でき、住宅ローンが残っている場合も売却代金での完済を基本にプランをご提案します。まずは無料査定でご相談ください。

「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店」とは｜仲介店との違い

当店の正式名称は「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸」です。ハウスドゥには複数の店舗ブランドがあり、その中で「家・不動産買取専門店」は、当社が直接買主となって不動産を買い取ることを主軸に据えた業態です。

一般的な仲介店との3つの違い

違い1：買主を探す必要がありません。仲介は市場で買主を探すため、いつ売れるかが読めません。買取は当社が買主ですので、価格に合意した時点で売却が確定します。

違い2：仲介手数料がかかりません。仲介では売買価格400万円超で「価格×3％＋6万円＋消費税」の手数料が発生しますが、買取では当社が当事者になるため不要です。売買価格2,000万円なら72万6,000円の差になります。

違い3：内覧対応が不要で、近隣に知られません。広告を出さずに進められるため、「売りに出していることを知られたくない」というご要望に対応できます。室内の片付けや掃除も必要ありません。

ただし、買取が常に有利とは限りません

正直に申し上げます。買取価格は市場価格の7割前後になるのが一般的です。当社が在庫リスク、資金コスト、リフォーム費用、再販できない可能性まで負うためで、これは業界共通の構造です。

ですから当店では、買取専門店でありながら、仲介で売り出した場合の想定価格も必ずお出しします。時間に余裕があり、少しでも高く売りたいのであれば仲介をおすすめすることもあります。両方の数字を見比べていただいたうえで、ご事情に合うほうをお選びください。

こんな不動産こそ、買取専門店の出番です

一般の仲介では買主が付きにくい物件

再建築不可の土地、接道義務を満たさない土地、市街化調整区域、共有者が多い不動産、借地権付き建物、越境がある土地。これらは買主が住宅ローンを組みにくく、仲介では長期化しがちです。当社が直接買い取ることで、この問題を回避できます。

そのままでは売りにくい状態の物件

残置物が残ったままの空き家、長年手を入れていない老朽家屋、雨漏りや傾きがある建物、庭木が伸び放題の敷地。片付けやリフォームをしてから売る必要はありません。現況のままお引き受けします。片付け費用をご自身で負担して売るより、手取りが多くなることもあります。

時期を確定させたい事情がある場合

相続税の納付期限が迫っている、転勤の日程が決まっている、施設入居の費用が必要、住宅ローンの返済が困難——こうしたケースでは、「いつ売れるか分からない」こと自体がリスクになります。買取なら引渡し日を売主側で決められます。

県庁水戸店の基本情報

店舗名	ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸
所在地	〒310-0853 茨城県水戸市平須町1820-475 エムロード21 C1階
営業時間	8:00〜21:00（定休日：年末年始）
アクセス	JR常磐線 水戸駅から車15分／赤塚駅から車20分、バス停「平須団地入口」から徒歩1分
駐車場	4台
運営会社	株式会社トーマン
宅地建物取引業免許	茨城県知事(1)第7579号
所属団体	(公社)茨城県宅地建物取引業協会会員／(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員／(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
担当エリア	水戸市を中心に、県央・県北・鹿行地域

当店は、茨城県内に4店舗を展開するハウスドゥグループの一員です。県南・県西はつくば研究学園都市店、取手・龍ケ崎方面は取手戸頭店、TX沿線は守谷店が担当しています。4店舗の詳細と担当エリアはこちらをご覧ください。

査定は無料。売却の義務はありません

「今売るといくらになるのか」を知っておくこと自体に価値があります。他社の査定をすでにお持ちの方も歓迎です。その金額が妥当かどうか、地域の取引事例に照らしてご説明します。朝8時から夜21時まで受け付けていますので、お仕事帰りでもご相談いただけます。

水戸市の不動産売却 お役立ちガイド

• 水戸市の不動産売却 完全ガイド｜相場・流れ・高く売るコツ
• 水戸市で家を売るには？相場・流れ・買取の進め方
• 水戸市の空き家売却ガイド｜方法・費用・控除

水戸店の売却実績・会社案内

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸は、水戸市をはじめ県央・県北・鹿行エリアで実際に多くの不動産売却・買取を手がけてきた地元密着の専門店です。実際の成約事例やスタッフ・会社情報は、以下からご確認いただけます。地元で実績を積んだ店だからこその安心をお届けします。

• 水戸店の取引一覧（成約事例）を見る
• 売却実績・お客様の声
• スタッフ紹介
• 会社情報（ハウスドゥ 県庁水戸店）

水戸市の不動産査定｜無料査定の種類と依頼方法

「まずは価格だけ知りたい」という方も、水戸市の不動産査定はすべて無料でご利用いただけます。査定にはいくつか種類があり、目的に合わせて選べます。売却するかどうか決めていない段階でも、査定だけのご依頼で問題ありません。

机上査定（簡易査定）

現地に伺わず、過去の成約事例・公示地価・周辺相場から概算価格を算出する方法です。訪問不要で、最短当日〜数日でおおよその目安がわかります。「いくらくらいか、まず把握したい」という方に向いています。

訪問査定（詳細査定）

担当者が実際に物件を確認し、日当たり・室内の状態・接道や境界・リフォーム歴・水戸市内のエリア特性まで反映した、精度の高い査定です。売却を具体的に進めたい方は訪問査定がおすすめです。住みながらの査定も可能です。

AI査定・一括査定との違い

AI査定は瞬時に概算が出ますが、あくまで目安です。一括査定は複数社へまとめて依頼できる一方、各社から営業連絡が集中しがちです。ハウスドゥ 県庁水戸店なら、査定から買取・売却まで自社で一貫対応するため、しつこい営業なくご相談いただけます。

査定に必要な書類

権利証（登記識別情報）・固定資産税の納税通知書・間取り図・購入時の売買契約書などがあるとスムーズですが、お手元になくても査定は可能です。相続で書類が揃わない場合もご相談ください。

査定額はどう決まる？

立地・土地面積や間取り・築年数・種別（マンション／戸建て／土地）・周辺の成約事例・市場動向などから総合的に判断します。水戸市内でも水戸駅周辺・県庁エリア・郊外で相場に差があります。具体的な金額は物件ごとに異なるため、まずは無料査定でご確認ください（金額は目安であり、市況により変動します）。

訳あり物件・空き家・相続した家・遠方からのご依頼も、そのまま査定できます。査定は無料・秘密厳守で、売却を強制することはありません。

水戸市の不動産査定 よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい。机上査定・訪問査定のいずれも無料です。

Q. 査定にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 机上査定は最短当日〜数日、訪問査定は現地確認後おおむね数日で結果をお伝えします。

Q. 査定を依頼したら、必ず売らないといけませんか？
A. いいえ。査定だけのご依頼で問題ありません。売却の判断はお客さまのご都合で決めていただけます。

Q. 住みながらでも査定できますか？
A. はい。ご入居中のままでも訪問査定は可能です。

水戸市で不動産を種別ごとに売る｜戸建て・土地・マンション

「水戸市で家を売りたい」「土地を売りたい」「マンションを売りたい」——不動産は種別によって評価のポイントや売り方が変わります。ハウスドゥ 県庁水戸店では、それぞれの特性をふまえて無料査定・売却のご相談を承ります。

水戸市の戸建て（一戸建て）を売る

水戸市は戸建て中心の住宅地が広がります。査定では築年数・建物の状態・土地の広さ・接道状況が重視され、郊外では土地値が価格の中心になります。リフォーム歴や増改築は評価の加点材料です。古くなった家は、そのまま売る・リフォームして売る・解体して土地で売る・自社買取のいずれが有利かを一緒に検討します。

水戸市の土地を売る

土地の売却では、用途地域・接道の幅・形状（整形地か旗竿地か）・造成や擁壁の状況で価格が変わります。市街化区域と市街化調整区域では売りやすさが異なり、境界が未確定の場合は確定測量が必要になることもあります。古家付き土地は、解体して更地にするか古家付きのまま売るかで手取りが変わるため、目安を試算してご提案します。

水戸市のマンションを売る

水戸駅周辺や県庁エリアの築浅マンションは需要が底堅い傾向です。査定では階数・向き・専有面積・室内の状態に加え、管理状態や管理費・修繕積立金の履歴も評価に影響します。同じマンション内の成約事例が参考になるため、直近の相場をふまえてご案内します。

いずれの種別も、机上査定・訪問査定は無料です。仲介での売却だけでなく、時期を自分で決めたい方には茨城4店舗の自社直接買取もお選びいただけます（金額は物件ごとに異なり、市況により変動します）。