鹿嶋市の不動産売却・買取・査定｜空き家の解体補助金5分の4と空家バンクの使い分け｜ハウスドゥ 県庁水戸

鹿嶋市の不動産売却をご検討中の方へ。鹿嶋市は鹿島アントラーズのホームタウンとして知られる鹿行エリアの中核都市です。鹿島臨海工業地帯に関連する企業・工場が集積し、転勤族の住み替え需要が一定数あることが特徴です。人口は約6.7万人。2023年の年間取引件数は205件と、鹿行エリアでは神栖市に次ぐ規模です。

住宅地公示地価の平均は約21,350円/㎡が目安。JR鹿島線（鹿島神宮駅）周辺を中心に住宅地が形成されています。企業の採用・撤退に伴う転入出が続くエリアのため、タイミングと価格設定が売却の鍵です。

鹿嶋市の不動産市場・基本情報

人口（概数）	約6.7万人
高齢化率（65歳以上）	約32%
住宅地公示地価（平均・目安）	約21,350円/㎡（坪単価約7万円）
中古戸建て価格帯の目安	900〜2,500万円（鹿島神宮駅周辺・工業団地近辺で差）
年間取引件数の目安	205件（2023年）
主な鉄道路線・駅	JR鹿島線（鹿島神宮駅・鹿島サッカースタジアム駅）
水戸駅までのアクセス	車で約60〜70分 / 高速バス（鹿島神宮〜水戸）約1時間
市の特徴	鹿島アントラーズ・鹿島臨海工業地帯・転勤族需要

鹿嶋市でよくあるお悩み

• 「転勤で鹿嶋を離れることになった。家をどう処分するか決まっていない」
• 「工場の縮小・閉鎖で住み替えを検討している」
• 「鹿島神宮駅から離れた住宅地の物件。需要があるか心配」
• 「相続した家があるが、自分は市外在住で管理ができない」
• 「できるだけ早く売却して、次の家の購入資金にしたい」

鹿嶋市で売却を進めるときのポイント

転勤族の住み替えは「タイミング」が重要

鹿嶋市では企業の転勤シーズン（春・秋）に売却活動が集中する傾向があります。転勤が決まったタイミングで早めに査定を依頼し、売却スケジュールを確認することが大切です。買取を活用することで、転勤先への引越しに合わせた日程調整もしやすくなります。

工業地帯に近い物件は買い手層が幅広い

鹿島臨海工業地帯に就労する方々の住宅需要は継続的にあります。工場・企業施設に近い物件は、通勤利便性を重視する買い手にアプローチできます。立地を正確に評価した上で売却戦略を立てましょう。

買取で確実に・仲介でより高く——目的に応じて選択

「急いで現金化したい」場合は直接買取、「できるだけ高く売りたい」場合は仲介売却が基本方針です。両方の査定結果を比較してから決断することもできますので、まずはご相談ください。

選べる売却方法｜仲介・買取・リースバック

比較項目	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎	△	△
早く現金化しやすいか	△	◎	○
周囲に知られにくいか	△	◎	◎
内覧対応が必要か	必要	不要	不要
売却後も住み続けられるか	✕	✕	◎
訳あり・複雑な事情でも相談しやすいか	△	◎	○

ハウスドゥ 県庁水戸が選ばれる理由

• 仲介・買取・リースバックの3つの方法からご提案
• 転勤・住み替え・相続物件など鹿嶋市の実情を踏まえた対応
• 秘密厳守・市外在住の方もご相談可能
• 押し売りなし・納得いくペースで進行
• 8:00〜21:00・年中無休で相談受付
• ハウスドゥのネットワークで工業系勤務者含む幅広い買い手に訴求

全国対応可能です。鹿嶋市はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

相談から売却までの流れ

1. お問い合わせ：電話・LINE・フォームいずれかでご連絡
2. ヒアリング：物件の場所・状況・ご希望をお聞きします
3. 無料査定：書面査定または訪問査定（どちらも無料）
4. 売却方法のご提案：仲介・買取・リースバックから最適な方法をご案内
5. 契約・引渡し：ご納得いただいた上で手続き開始

よくあるご質問

鹿嶋市の不動産売却、まずはお気軽にご連絡ください。

関連エリアページ

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鹿嶋市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

鹿嶋市で、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家など、一般の仲介では売りにくい不動産も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。相続した空き家や長年放置した家、告知事項のある物件も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。鹿嶋市周辺の売却実績・お客様の声もぜひご覧ください。

鹿嶋市で「一般の売り出しが難しい」と言われた物件の受け皿

鹿嶋市で、相続した空き家・再建築不可・共有持分・事故物件など「一般の市場では売りにくい訳あり物件」も、ハウスドゥが茨城県内4店舗の体制で自社直接買取に対応します。観光・スタジアム周辺から郊外の住宅・空き家まで、全国対応の買取業者と違い、地域の相場と需要を踏まえた現実的な価格をご提示できるのが地元密着の強みです。まずは無料査定で手放せるかを確認しましょう。詳しくは訳あり物件専門の無料相談ページへ。

鹿嶋市の不動産査定｜無料の机上・訪問査定

鹿嶋市で「まず価格を知りたい」という方へ。鹿島神宮周辺やサッカースタジアム、鹿島臨海工業地帯に近い住宅地など、立地によって相場の傾向が異なります。ハウスドゥ 県庁水戸店では鹿嶋市内の成約事例をふまえて無料で査定します。査定だけのご依頼でも問題ありません。

机上査定と訪問査定の使い分け

机上査定は、現地に伺わず過去の成約事例や公示地価から概算を出す方法で、最短当日〜数日でおおよその目安がわかります。訪問査定は担当者が実際に物件を見て、日当たり・接道・境界・再建築の可否・リフォーム歴や鹿嶋市内のエリア特性（鹿島臨海鉄道・幹線道路へのアクセス、工業地帯か住宅地か）まで反映した精度の高い査定です。売却を具体的に進める段階では訪問査定がおすすめです。

査定に必要な書類・査定額の決まり方

権利証・固定資産税の納税通知書・間取り図などがあるとスムーズですが、お手元になくても査定は可能です。査定額は立地・面積・築年数・接道状況・周辺の成約事例から総合的に判断します。鹿嶋市は工業地帯の就業者向け住宅需要がある一方、郊外には空き家・古家付き土地もあり、立地や建物の状態で価格差が出やすいのが特徴です。金額は物件ごとに異なり市況で変動するため、まずは無料査定でご確認ください。

相続した実家・空き家・再建築不可・訳あり物件も、そのまま無料で査定できます。査定は秘密厳守で、売却を強制することはありません。▶ 鹿嶋市の不動産の無料査定・ご相談はハウスドゥ 県庁水戸店へ

鹿嶋市の空き家解体には補助金があります｜ただし「壊す前」に確かめることがあります

鹿嶋市には既存ストック利活用補助金という制度があり、令和8年度も実施されています。ここは多くの市町村と条件が違うため、金額だけでなく条件と順番を正確に押さえてください（以下は鹿嶋市公式サイトの令和8年度制度に基づく内容です。最新の状況は必ず市にご確認ください）。

補助率は「5分の4」＝茨城県内でも高い水準。ただし上限は50万円

• 解体の場合：空家等解体費用の5分の4（千円未満切り捨て）
• 中古住宅改修の場合：改修費用の3分の2
• いずれも上限50万円
• 申請期間：令和8年4月1日〜令和8年12月25日／予算に達し次第受付終了
• 窓口：鹿嶋市 都市計画課 住宅グループ（0299-82-2911）

補助率5分の4という数字だけを見ると非常に手厚く見えますが、上限が50万円のため、解体費が62万5千円を超えた時点で補助額は50万円で頭打ちになります。木造平屋の一般的な住宅でも解体費が100万円を超えることは珍しくないため、実務上は「50万円が出るかどうか」で考えるのが現実的です。

最大の落とし穴：「不良住宅の判定」を先に受けないと対象にならない

鹿嶋市の解体補助は、市の不良住宅の判定を受けている物件、または特定空家の認定を受けている物件でなければ使えません。つまりまだ十分住める空き家は対象外です。しかも不良住宅として申請する場合は事前判定申請が必要で、市が現地調査を行います。

市は「不良住宅判定表」を公開しており、外観・内部の写真と位置図を添えて申請します。ここで「不良住宅ではない」と判定されれば、補助金は1円も出ません。

見落とされがちな3つの条件

• 相続登記が済んでいない場合は、相続人等の同意を得ていること。名義が亡くなった方のままだと、まず相続関係の整理が必要です。
• 以前に市の各種補助金を受けていないこと。1つの物件で何度も使える制度ではありません。
• 国費を使う制度のため、国が実施する補助金やポイント制度と併用できない場合があります。リフォーム系の国の制度を検討している方は要注意です。

さらに令和9年2月1日までに完了報告書を提出できる工事が対象です。解体は近隣調整や廃棄物処理の都合で予定がずれることがあるため、秋以降に動き出すと年度内に間に合わない可能性があります。

鹿嶋市で最も判断が分かれる論点｜「壊して補助金」と「残して空家バンク」は真逆の出口

鹿嶋市の制度をよく読むと、同じ空き家に対して正反対の2つの出口が用意されていることが分かります。ここが鹿嶋市で不動産を持っている方にとって、最も金額に効く判断です。

出口A：壊す（解体補助・5分の4／上限50万円）

条件は不良住宅の判定または特定空家の認定。裏を返すと、この判定を受けられる状態＝もう建物としての価値はほとんどない、ということです。壊して更地にすれば売りやすくはなりますが、住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がります（目安として3〜4倍、状況により最大6倍程度）。売れるまでの期間、その上がった税金を負担し続けることになります。

出口B：残して鹿嶋市空家バンクに載せる（買主が改修補助・3分の2／上限50万円）

こちらは市外に居住する方が空家バンク登録の中古住宅を購入し、移住のために改修する場合に、買主が最大50万円の補助を受けられる制度です。売主から見れば「この家は買った人が50万円の補助を使えます」という売り文句になり、買い手が付きやすくなるということです。

ただし買主側にも条件があります。購入から1年以内に住民票を移し、移住後10年以上継続して居住すること。10年未満で転居すると、居住年数に応じて補助金の全部または一部を返還しなければなりません。買主にとっては軽い約束ではないため、売買の話し合いの段階で正確に伝えておく必要があります。

だから「不良住宅の判定を申請する前に」確かめてほしいこと

ここが最も重要です。不良住宅の判定を受けた家は、空家バンクで買い手を探すルート（出口B）が事実上使えなくなります。逆に、そのままの状態で買い手が付くなら、解体費を丸ごと負担せずに済み、固定資産税も上がりません。

つまり順番は「そのままの状態でいくらで売れるのかを先に確かめる」→「売れないと分かってから解体補助を検討する」です。この順番を逆にすると、判定申請と解体の手間をかけたうえに、手取りが減ることがあります。解体費用の見積りを取る前に、まず査定を取ってください。これは市の窓口でも解体業者でもなく、不動産会社にしか出せない数字です。

なお鹿嶋市は株式会社クラッソーネと連携し「鹿嶋市版 AIによる解体費用シミュレーター」を公開しています。解体費の概算を知るには便利ですが、傾斜地・重機が入りにくい接道・べた基礎・アスベストなどがあると実際の費用は大きく上振れします。概算はあくまで目安としてお使いください。

鹿嶋市の不動産の特徴｜買い手が付きやすいエリアと、そうでないエリア

鹿島神宮駅・鹿島サッカースタジアム駅周辺

市街地に近く、生活利便が確保されているエリアです。中古戸建・土地とも比較的動きがあります。

工業地帯（鹿島臨海工業地帯）に通勤できるエリア

鹿嶋市の大きな特徴は企業の転勤・単身赴任にともなう賃貸需要と購入需要が一定量あることです。県北の過疎エリアとは事情が異なり、築年が経った戸建てでも「社宅代わりに買いたい」「貸したい」という層が存在します。解体して更地にする前に、賃貸・そのまま売却の可能性を検討する価値が高い地域です。

別荘・セカンドハウスとして取得された物件

鹿嶋市には海に近い立地を理由に取得され、その後長く使われていない物件があります。この種の物件は相続人が市外・県外にお住まいで、現地の状況を把握できていないことが多く、放置期間が長くなりがちです。遠方にお住まいでも、現地調査から書類の手配までこちらで進められます。

相場は「自分で確かめられる公的な情報源」で確認を

相場の数字は物件ごとの差が大きく、ネット上の平均値は判断材料になりません。次の3つは誰でも無料で使える公的情報です。

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」：実際の成約価格帯を地図から確認できます
• 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」：毎年の公的な地価水準
• レインズ・マーケット・インフォメーション：中古マンション・戸建ての成約情報

そのうえで、個別の物件がいくらで売れるかは接道・越境・境界・残置物・傾斜など現地でしか分からない要素で決まります。無料の査定でその部分をお出しします。

鹿嶋市の不動産を任せる会社を選ぶとき、最初に確かめたい2つのこと

1．免許番号は国のサイトで誰でも照会できる

国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」では、免許番号から会社を検索でき、過去の行政処分歴まで公表されています。当店は茨城県知事(1)第7579号（株式会社トーマン）です。

2．「複数社に相談した」つもりが、実は1社かもしれない

不動産買取の分野では、1つの会社が複数のサイトやサービス名を運営していることがあります。これ自体はごく普通の企業活動で、問題のあることではありません。ただし相見積もりを取る側から見ると、サイト名が違っても運営会社が同じなら、それは1社に聞いたのと同じことになります。

各サイトの会社概要で運営会社名と免許番号を見比べれば確認できます。当社を含めたすべての会社に対して行っていただきたい確認で、そのうえで運営会社の異なる複数社と比べてご判断ください。

鹿嶋市の不動産売却でよくあるご質問

Q. 鹿嶋市に空き家の解体補助金はありますか？

A. あります。令和8年度の既存ストック利活用補助金では、解体費用の5分の4（上限50万円）が補助されます。ただし市の不良住宅の判定を受けている物件、または特定空家の認定を受けている物件が対象で、まだ住める空き家は対象になりません。事前判定申請が必要です。詳細は鹿嶋市都市計画課住宅グループ（0299-82-2911）へご確認ください。

Q. まだ住める空き家なのですが、解体補助金は使えますか？

A. 使えません。鹿嶋市の解体補助は不良住宅または特定空家であることが条件です。その代わり、鹿嶋市空家バンクに登録すれば、市外から購入して移住する買主が改修費用の3分の2（上限50万円）の補助を受けられます。買い手が付きやすくなるという意味で、売主にとって有利に働きます。

Q. 解体してから売るのと、そのまま売るのとどちらが得ですか？

A. 一概には言えませんが、鹿嶋市では工業地帯への通勤需要があるため、築年が経っていてもそのまま買い手が付くケースがあります。解体すると住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がるため、まず「そのままの状態でいくらで売れるか」を査定で確認し、そのうえで解体を検討する順番をおすすめします。

Q. 相続した実家の名義が父のままです。売却できますか？

A. 相続登記を済ませてからの売却になります。相続登記は2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象です。また解体補助を申請する場合も、相続登記が未了なら相続人等の同意が必要になります。司法書士のご紹介も含めて対応いたします。

Q. 残置物（家財道具）が大量に残っていますが、片づけてから相談すべきですか？

A. 片づける前にご相談ください。当店は残置物が残ったままの状態でも買取のご相談を承ります。また、片づけの際に購入時の売買契約書など「取得費が分かる書類」が捨てられてしまうことがあり、これがないと譲渡所得の計算で概算取得費（売却価格の5%）しか使えず、税額が大きく増えることがあります。

Q. 鹿嶋市に住んでいませんが、相談できますか？

A. できます。相続で鹿嶋市の不動産を引き継いだ方の多くは市外・県外にお住まいです。現地確認、必要書類の手配、近隣への配慮まで当店で進めますので、遠方の方でもご負担は最小限で済みます。

Q. 査定は無料ですか？しつこい営業はありませんか？

A. 査定は無料です。机上査定（資料のみでの概算）と訪問査定（現地確認のうえでの精度の高い金額）のどちらにも対応しています。売るかどうか決めていない段階のご相談も歓迎しており、こちらから繰り返しご連絡することはありません。

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