水戸市の不動産売却｜相場・流れ・買取を解説【2026年】

「水戸市で家を売りたいけど、今が売り時なのか分からない」「仲介と買取、どちらが自分に向いているの？」——そんな疑問を持つ方がこの記事にたどり着いたのではないでしょうか。この記事では、水戸市の不動産売却を検討している方に向けて、相場の調べ方から売却の流れ、仲介と買取を手取りで比べる方法までを解説します。

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茨城県の県庁所在地として約27万人が暮らす水戸市は、常磐線・水郡線・鹿島臨海鉄道が交わる交通拠点であり、行政・商業が集積する県央エリアの中心都市です。不動産の売却では、マンション・戸建て・土地といった物件種別や築年数、立地によって価格の決まり方が変わります。まずは「売出価格」「成約価格」「公示地価」の違いを知り、同じ条件で相場を確かめることが出発点になります。

この記事では、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が、水戸市で家を売る際に知っておきたい相場の調べ方・売却の流れ・仲介と買取の違い・よくある失敗と対策まで、地域密着の視点からすべて解説します。無料査定のご相談は年中無休で受け付けていますので、記事を読みながら気になった点はいつでもご連絡ください。

早く知りたい人向けまとめ

忙しい方のために、この記事で押さえておきたいポイントを表にまとめました。

項目	内容・目安
相場の調べ方	売出価格・成約価格・公示地価を区別し、同じ条件（所在地・種別・面積・築年）で比べる
成約価格の確認先	国土交通省の不動産取引価格情報（不動産情報ライブラリ等）、レインズマーケットインフォメーション
地価の確認先	公示地価（1月1日時点）・基準地価（7月1日時点）。土地の水準を見る目安で、建物の価値は含まれません
売却方法の選択肢	仲介売却 or 不動産買取（直接買取）
仲介売却の特徴	市場で買主を探す方法・売却までの期間は物件や価格設定で幅がある・仲介手数料が発生
買取の特徴	売却時期を相談しやすい・仲介手数料がかからない形が一般的・現状のままの売却に対応できる場合あり（物件・条件による）
ハウスドゥ 県庁水戸の無料査定	0120-565-072（年中無休 8:00〜21:00）／LINE・フォームも可

それぞれの詳細は以下の各セクションで丁寧に解説します。

この記事は「水戸市で家を売りたいと思い始めたばかりの方」から「すでに売却先を探している方」まで、幅広いフェーズの方に役立つ内容を網羅しています。特に「仲介と買取の違いを知りたい」「売り時が今なのかどうか判断したい」「訳あり物件や空き家でも売れるか確認したい」という方には、具体的な数値データと地域の現状を踏まえた情報をお届けします。

なお、水戸市周辺（ひたちなか市・笠間市・那珂市・小美玉市・東海村・茨城町・大洗町・城里町）にお住まいの方、または日立市・常陸太田市などの県北エリア、鹿嶋市・神栖市などの鹿行エリアの物件についても、ハウスドゥ 県庁水戸が対応しています。エリアが該当するかどうかだけでも、まずはお気軽にお問い合わせください。特に「自分の物件が対象エリアか不安」という方も、フリーダイヤルでご確認いただければスタッフが丁寧にご案内します。年中無休・朝8時〜夜9時まで受付していますので、お仕事帰りや休日でもご連絡いただけます。

水戸市の家の売却相場の見方｜売出価格・成約価格・公示地価の違い

家を売る際に最初に気になるのは「いくらで売れるか」という点です。ただし、インターネットや資料で目にする金額には種類があり、混ぜて比べると判断を誤りやすくなります。この記事では、調査機関ごとに対象や期間が異なる平均値を並べるのではなく、ご自身の物件と同じ条件で相場を確認できる手順を整理します。

売出価格・成約価格・公示地価（基準地価）・査定価格の違い

種類	何の価格か	見るときの注意	確認先
売出価格	売主が売りに出している価格（売りたい価格）	成約価格と異なる場合があります。売主の事情で相場とかけ離れた価格の例もあるため、複数の事例で比べます	不動産ポータルサイト、不動産会社の物件情報
成約価格（取引価格）	実際に売買が成立した価格	取引の時期・面積・築年数・駅距離で差が出ます。件数が少ない地区では、数件の事例に引っ張られやすい点に注意します	国土交通省の不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）、レインズマーケットインフォメーション
公示地価	毎年1月1日時点の標準地の価格（国土交通省）	更地としての土地の価格で、建物の価値は含まれません。標準地と自分の土地の形状・道路条件が違う点に注意します	国土交通省の不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）
基準地価	毎年7月1日時点の基準地の価格（都道府県）	公示地価と基準日が半年異なります。使い方は公示地価と同じです	同上
査定価格	不動産会社が「この価格で売れる見込み」と算出した価格	会社ごとに根拠や前提が異なります。売出価格・成約価格とは別のものとして扱います	各社の査定書

水戸市で自分の家の相場を調べる5つの手順

1. 条件を書き出す：所在地（町名）、種別（戸建て・マンション・土地）、土地面積・建物面積、築年、最寄り駅と距離、接している道路の幅などを整理します。
2. 売出価格を同じ条件で集める：町名・面積・築年で絞り込み、価格だけでなく売出からの期間や値下げの有無も見ます。
3. 成約価格を確認する：国土交通省の不動産取引価格情報やレインズマーケットインフォメーションで、水戸市の同じ種別・近い時期・近い面積の取引を見ます。事例が少ないときは、条件を広げすぎず「参考値」として扱います。
4. 土地は公示地価・基準地価で水準を確認する：近くの標準地の用途・形状がご自身の土地と近いかを確かめます。建物がある場合は、公示地価だけでは売却価格を算出できません。
5. 複数社の査定で突き合わせる：査定価格の根拠（比べた取引事例、補正した点）を聞き、手順2〜4の結果と照らします。

手順を踏んでも、実際の売却価格は売主と買主の合意で決まります。早く売りたいか、時間をかけても高く売りたいかといった事情でも差が出ますので、結果は「幅」で捉えてください。

水戸市で売却前にそろえておきたい資料

資料	入手先	使いどころ
登記事項証明書	法務局	名義・抵当権の有無・面積の確認
固定資産税の納税通知書（課税明細）	水戸市	土地・建物の所在と評価の確認、売却期間中の費用の把握
売買契約書・重要事項説明書（購入時）	お手元の保管書類	取得費の確認（譲渡所得の計算）
建築確認済証・検査済証、設計図書	お手元の保管書類	建物の状態や法令適合の説明
測量図・境界確認書	お手元の保管書類・法務局	境界・面積の確認（未確定のときは測量の要否を相談）
リフォーム・修繕の記録	お手元の保管書類	建物の状態の説明、査定時の補正点の根拠

地価の見方と「売り時」の考え方

家を売るタイミングは、地価の動きだけでなく、住み替えの時期や相続の期限、維持費の負担といったご自身の事情とあわせて判断します。

公示地価・基準地価は「土地の水準」を見る目安

公示地価・基準地価は、国土交通省や茨城県が毎年公表します。年ごとに更新されるため、この記事では数値を固定して載せていません。国土交通省の不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）で水戸市を選び、ご自宅に近い標準地の価格と前年からの変動を確認してください。その際、標準地の用途（住宅地・商業地）、面積、形状が自分の土地と近いかを見ることが大切です。

「売り時」を考える3つの視点

１つ目は物件側の事情です。築年数が進むと修繕費や維持費がかかり、空き家の場合は管理の負担も続きます。管理が不十分な空き家は、市からの勧告を受けると固定資産税の住宅用地の特例が外れる場合がありますので、詳しくは水戸市の窓口でご確認ください。

２つ目は期限のある制度です。相続税の申告期限は相続開始を知った日の翌日から10か月以内です。マイホームを売るときの3,000万円特別控除は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売るなどの要件があります（国税庁 No.3302）。相続した空き家の特例は別の要件があります（国税庁 No.3306）。

３つ目は市場の動きです。同じ条件の売出件数や成約の推移を、前の章の手順で定期的に確認します。将来の価格を断定的に予測することはできないため、「今の相場の幅の中で、ご事情に合う時期に動く」という考え方が現実的です。ハウスドゥ 県庁水戸では、こうした視点で「今売るべきか、しばらく様子を見るべきか」という無料相談にも対応しています。

水戸市で家を売る方法と流れ

水戸市で家を売る方法は大きく「仲介売却」と「不動産買取（直接買取）」の2つに分かれます。それぞれの流れと特徴を正しく理解することが、後悔のない売却への第一歩です。

仲介売却の流れ

仲介売却は、不動産会社に仲介を依頼し、買主を市場で探す方法です。一般的な流れは次のとおりです。まず不動産会社に査定を依頼して、売出価格を決めます。その後、媒介契約（専属専任・専任・一般）を締結し、物件の販売活動がスタートします。内覧希望者が現れたら内覧対応を行い、購入申し込みが入ったら価格交渉・売買契約・引き渡しへと進みます。この一連のプロセスにかかる期間は、物件の種別や価格設定、時期によって幅があり、半年前後から1年以上かかる例もあります。

仲介売却の最大のメリットは、市場価格（相場価格）に近い金額での売却が期待できる点です。ただし成約まで時間がかかること、その間も固定資産税や管理費・ローン返済が続くこと、買主が見つかるまで売却が確定しないこと（売買契約後に住宅ローン審査で破談になるケースもあります）、そして成約時に仲介手数料が必要になる点に注意が必要です。仲介手数料の上限は国土交通省の告示で定められており、依頼者の一方（売主または買主）から受け取れる額は「物件価格に応じた料率で計算した合計額」以内とされています。売買価格が400万円を超える場合の計算には「売買価格×3％＋6万円＋消費税」という速算式がよく使われますが、これは原則の上限額の計算方法です。物件価格が800万円以下の「低廉な空家等」については、媒介にかかる費用を勘案して、原則の上限を超えて受け取れる特例があり、その場合の上限は「30万円×1.1（税込33万円）」以内とされています。いずれの場合も、媒介契約を結ぶ際に手数料の額をあらかじめ不動産会社と合意しておくことが大切です（国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」）。修繕や清掃の要否は、売却の条件や買主の要望によって異なります。事前に不動産会社へ相談し、必要な範囲を確認してください。

不動産買取（直接買取）の流れ

不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。ハウスドゥ 県庁水戸では「家・不動産買取専門店」として、水戸市をはじめ茨城県央・県北・鹿行エリアの物件の買取をご相談いただけます。流れはシンプルで、まず無料査定（電話・LINE・フォームで申し込み）→現地調査・査定額の提示→条件に合意したら売買契約→決済・引き渡しという流れで完結します。買主を探す期間がないぶん、仲介より日程を相談しやすい傾向があります（実際の期間は物件の状況や条件によります）。

買取のメリットは、仲介手数料がかからない形が一般的な点、現状のままでの売却を検討できる場合がある点、買主を探す期間がなく日程を相談しやすい点です。訳あり物件（ゴミ屋敷・事故物件・旧耐震・相続トラブル・空き家など）もご相談いただけます（条件は物件の状態によります）。一方で、買取会社は再販や費用を見込んで価格を提示するため、仲介で成約が見込める価格より低くなるケースが一般的です。どの程度の差になるかは物件ごとに異なるため、次の章の手取りシートで同じ条件で比べます。

どちらの方法が自分に合っているかは、売却の目的・期間・物件の状態・資金計画などによって異なります。次のセクションで詳しく比較します。

仲介 vs 買取：水戸市で家を売る方法の比較

「仲介と買取、どちらが自分に向いているのか」は、家を売るうえで最も重要な判断です。以下の比較表を参考に、ご自身の状況に合った方法を選んでください。

比較項目	仲介売却	買取（直接買取）
売却価格の目安	市場の需要で決まる（売出価格と成約価格は異なることがある）	買取会社が再販・費用を見込んで提示（仲介の成約見込みより低くなる傾向）
売却までの期間	物件・価格・時期により幅がある（数か月以上かかる例も）	条件に合意すれば契約へ。仲介より日程を相談しやすい
仲介手数料	上限額は国土交通省の告示で定められている（原則は価格に応じた料率の合計額以内。800万円以下の低廉な空家等は特例あり）	かからない形が一般的（契約形態を確認）
リフォーム・清掃	必要な場合が多い	現状のままでOK
訳あり物件への対応	難しいケースあり	対応できる場合がある（物件の状態による）
売却成立の見通し	買主が見つからない場合あり	買取条件に合意すれば契約へ（査定結果次第で成立しないこともある）
近隣への知られやすさ	店頭・ポータルに情報が出る	売出広告を出さずに進められる場合がある（契約形態による）
向いている人	できるだけ高く売りたい方・時間に余裕がある方	日程を決めたい方・訳あり・相続・空き家の方

仲介と買取の手取りを同じ条件で比べる判断シート

仲介と買取は、価格だけでなく費用や期間も違うため、「手取り」で比べるのが基本です。手取りの考え方は、売却価格から、住宅ローンなどの残債、売却にかかる諸費用、税金（譲渡所得が出る場合）を差し引く形です。下の表の各項目を、仲介と買取で同じ条件にそろえて確認してください。

項目	仲介で売る場合	買取で売る場合	確認先
売却価格	売出価格ではなく「成約見込み価格」（査定・取引事例から幅で）を使う	買取会社の提示額（書面で受け取る）	査定書、買取の提案書
住宅ローン等の残債	売却代金で完済し、抵当権を抹消する	同左	金融機関の残高証明
仲介手数料	上限額は国土交通省の告示で定められている（原則は価格に応じた料率の合計額以内。800万円以下の低廉な空家等は特例あり）	かからない形が一般的（契約形態を確認）	媒介契約書、売買契約書
印紙税・登記費用	売買契約書の印紙、抵当権抹消登記など	同左（契約内容による）	契約書、司法書士
測量・解体・片付け・修繕	売り方や買主の要望によって必要になることがある	現状のまま検討できる場合がある（条件を確認）	見積書
売却までの期間の費用	売却期間中も固定資産税・管理費・ローンの利息などが続く（ローン元本は残債として別に数え、二重に引かない）	契約から決済までが短ければ小さくなる傾向	納税通知書、返済予定表
税金	譲渡所得が出る場合は申告が必要（3,000万円特別控除などは要件あり）	同左	国税庁 No.3302・No.3305、税務署・税理士
引渡し条件	契約不適合責任の範囲を契約で定める	免責とできる場合があるが、条項で確認する	売買契約書案

手取りの計算では、残債（ローン残高）は売却代金から差し引く項目、税金の計算に使う取得費（購入代金などから、建物は所有期間の経過による価値の減少を考慮した額）は、譲渡所得を求めるための別の項目です。両者を混同しないでください。また、ローンの月々の返済のうち元本は残債に含まれるため、「売却までの間の返済」として重ねて差し引かないようにします（利息は費用として別に確認します）。

使い方の例として、仲介は「成約見込み価格の幅（低め・標準）」の2通りで手取りを計算し、買取は提示額で計算します。そのうえで、残債を上回るか、現金化までの期間はどれくらいか、測量や片付けの負担はどちらが小さいかを並べ、優先したい条件で選びます。比較は、引渡し時期や引渡し条件を同じにそろえて行ってください。

※実際の金額は物件ごとに異なるため、この記事では金額の例は載せていません。無料査定で「仲介の成約見込み価格」と「買取価格」を同じ書式でもらうと、比べやすくなります。

買取を選ぶべきケース

以下のような状況に当てはまる方には、買取（直接買取）が特に向いています。

まず「相続した実家や空き家を早く処分したい」という方です。相続が発生すると相続税の申告期限（10か月以内）があり、納税のために現金が必要になるケースもあります。また空き家は維持管理コストが毎月かかり、老朽化も進みます。早期売却で負担を解消できます。

次に「旧耐震（1981年〈昭和56年〉5月以前に建築確認を受けた物件）」を持っている方です。旧耐震基準の住宅は、購入希望者が住宅ローンを組みにくいため仲介での売却が難しくなりがちです。買取であれば、現状のままで検討できる場合があります。

また「ゴミ屋敷・雨漏り・シロアリ被害など問題を抱えた物件」の方も買取が向いています。仲介では修繕や片付けを求められることがありますが、買取であれば現状のままで検討できる場合があります。

さらに「離婚・転勤・急な資金需要など、スケジュールが決まっている方」も買取が安心です。いつ買主が現れるか分からない仲介と異なり、買取なら契約・決済の日程を相談しやすくなります。

ハウスドゥ 県庁水戸では、買取後にリースバックによる自宅への継続居住も選択肢としてご提案しています。「売却してもすぐに引っ越せない」「老後の資金を確保しながら今の家に住み続けたい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

仲介売却が向いているケース

一方、仲介売却が適しているケースもあります。「できるだけ高く売りたい」「急ぐ必要はなく、良い買主を待てる」「物件の状態が良く、内覧対応に問題がない」という場合です。特に水戸市内の利便性が高いエリア（水戸駅周辺・内原・見川・元石川など）の築浅・状態良好な物件であれば、仲介での市場売却で高値がつく可能性があります。ハウスドゥ 県庁水戸では、仲介と買取のどちらが有利かを査定の段階でご説明しますので、まずはご相談ください。

水戸市・茨城県央エリアの地域特性と不動産市場

水戸市の不動産市場を正しく理解するために、地域の特性についても把握しておくことが重要です。水戸市は茨城県の県庁所在地として人口約27万人を擁し、JR常磐線・水郡線・鹿島臨海鉄道が交わる交通拠点でもあります。茨城大学・常磐大学などの教育機関、水戸赤十字病院・水戸済生会総合病院など医療機関も充実しており、住居・生活基盤としての魅力が高いエリアです。

観光地としても偕楽園（日本三名園のひとつ）・弘道館・千波湖などが有名で、年間を通じて多くの来訪者があります。こうした文化的・歴史的資産が集まる中心市街地（宮町・大工町・三の丸周辺）では地価が高い傾向にあり、地価は場所によって大きく異なります。

一方で、水戸市全体を見ると高齢化・人口減少という県全域共通の課題も顕在化しています。とりわけ昭和40〜50年代に開発された住宅地では、高齢化による住み替え・相続発生が増加しており、空き家も増加傾向にあります。こうした物件には旧耐震基準で建てられたものも含まれ、住宅ローンの利用などの面で買主が限られる場合があります。

水戸市から少し足を延ばすと、ひたちなか市（国営ひたち海浜公園・常陸那珂港を擁する工業・商業都市）、笠間市（笠間焼・笠間稲荷で知られる観光・農業都市）、那珂市・小美玉市など、それぞれ異なる産業構造と住宅需要を持つ自治体が隣接しています。ハウスドゥ 県庁水戸では、これら県央エリア全域の物件に精通したスタッフがエリア特性を踏まえた査定をご提供しています。

鹿行エリア（鹿嶋市・神栖市など）は鹿島臨海工業地帯を抱え、大手製造業の工場従業員向け住宅需要が根強いエリアです。工場従業員の転出入に伴う売却ニーズも定期的に発生しており、当店では鹿行エリアの物件買取のご相談も承っています。水戸市から少し離れたエリアの物件でも、まずはお気軽にご相談ください。

水戸市で家を売る際の注意点・よくある失敗

水戸市で家を売る際に、初めての売却で陥りやすい失敗パターンがあります。事前に知っておくことで、損をするリスクを大幅に減らすことができます。

失敗①：最初の査定額を鵜呑みにして高すぎる売出価格を設定する

仲介で家を売る場合、まず複数の不動産会社に査定を依頼する方が多いと思います。この際、他社より高い査定額を提示して媒介契約を取ろうとする会社が存在します（俗に「値付け競争」と呼ばれます）。高い査定額に期待して売り出しても、市場価格と大きくかけ離れていれば買主が現れず、長期間売れ残った末に価格を下げることになります。売れ残り期間が長いと「何か問題のある物件では」という印象を与えてしまい、売却価格がさらに下がるという悪循環に陥ることがあります。

適切な査定額を見極めるには、査定額の根拠（近隣の成約事例・現在の市場動向）をきちんと説明してくれる会社を選ぶことが重要です。ハウスドゥ 県庁水戸では、データに基づいた根拠ある査定をご提示しています。

失敗②：相続登記が未了のまま売却しようとする

水戸市でも、親から相続した実家の相続登記が未了のままになっているケースが多く見られます。2024年4月から相続登記が義務化されましたが、それ以前に相続した物件で登記が済んでいない方は要注意です。不動産を売却するには原則として登記名義人（または相続人全員の同意）が必要ですので、売却前に相続登記を完了させる必要があります。司法書士への依頼など、手続きに時間がかかる場合がありますので早めに確認してください。

失敗③：確定申告を忘れる・節税対策を怠る

不動産売却で利益（譲渡益）が出た場合、確定申告が必要になります。また、たとえ売却損が出た場合でも、確定申告をすることで損益通算や繰越控除を活用できる場合があります。特に「マイホームを売る場合の3,000万円特別控除」や「軽減税率の特例」など、居住用財産には有利な税制が複数ありますが、申告しなければ適用されません。売却後の確定申告（翌年2〜3月）を忘れずに行いましょう。

失敗④：内覧準備を怠って成約率を下げる

仲介で売却する場合、内覧の印象が成約率を大きく左右します。「住みながら売却する」場合は特に、生活感が出やすいため、内覧前のスッキリとした整理整頓・清掃が重要です。臭い（ペット・タバコ・カビ）も内覧者の印象に影響します。内覧対応に不安がある方には、買取（内覧不要）も有力な選択肢です。

失敗⑤：空き家を長期間放置する

水戸市を含む茨城県全域で深刻化しているのが空き家問題です。空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が急速に進み、売却価格が大幅に下がります。また「特定空家等」や「管理不全空家」として市から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地の特例が適用されなくなり、税負担が増える場合があります。さらに管理が行き届かない空き家は近隣トラブルの原因になりかねません。空き家を持っている方は、早期売却または管理体制の整備を検討してください。

ご自身の状況によっては、以下の記事もあわせてご参照いただくとより具体的な進め方がわかります。築年数が古いご自宅は水戸市で古い家を売るには｜築40年・旧耐震の売り方、空き家になっている場合は水戸市の空き家売却ガイド、相続人が複数世代にわたる場合は水戸市の数次相続、不動産売却の進め方、買取業者選びに迷ったら水戸市の家買取業者｜失敗しない選び方5つの秘訣をご覧ください。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸に売却をご依頼いただくメリット

水戸市・茨城県央エリアで家を売るなら、地域に密着した「買取専門店」への相談をお勧めします。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸では、仲介業者とは異なる買取専門店として、売主様に寄り添った対応を大切にしています。

①現状のままのご相談・直接買取は仲介手数料がかかりません

当店は不動産の「直接買取」専門店です。買主を探す仲介ではなく、当社が直接買主となって取引しますので、直接買取の場合、仲介手数料はかかりません（契約形態は個別にご説明します）。また、現状のままでの買取を検討できる場合があり、物件の状態によってはリフォーム・清掃を前提にしないご提案が可能です。「家の中に残置物（家具・荷物）がある」「雨漏りがある」「外壁が傷んでいる」——そのような状態でもご相談ください。

②ご事情に合わせたスケジュールのご相談

売却をお急ぎの方には、日程のご希望をうかがったうえで、可能な進め方をご提案します（実際の期間は物件の状況や条件によります）。「相続税の納付に間に合わせたい」「離婚で早急に資産を整理したい」「転勤が決まったので引っ越し前に売りたい」など、ご希望の時期を踏まえてご相談を承ります。

③訳あり物件・旧耐震・空き家・ゴミ屋敷もOK

一般の仲介では売却が難しいとされる物件も、買取専門店である当店でもご相談を承ります（物件の状態により条件は異なります）。具体的には、旧耐震基準（1981年〈昭和56年〉5月以前に建築確認を受けた）物件、長年放置された空き家、ゴミ屋敷状態の物件、事故物件、境界が未確定の物件、相続トラブルを抱えた物件などが対象です。まずはご相談いただき、どのような選択肢があるかを一緒に検討しましょう。

④ご相談内容への配慮・無料相談

「売却することを近隣や親戚に知られたくない」という方も安心してご相談ください。ご相談内容の取り扱いには配慮し、売出広告を出さない進め方もご相談いただけます（契約形態により異なります）。無料査定・相談のみでも歓迎します。「売るかどうかはまだ決めていない、まず話を聞いてみたい」という段階でも歓迎します。

⑤リースバックでの継続居住も選択肢

「資金が必要だけど、今すぐ引っ越すのは難しい」「高齢の親が自宅に住み続けたいと言っている」——そのような場合には、家を売却した後も同じ家に賃借して住み続けられる「リースバック」をご提案できます。まとまった現金を得ながら住まいを確保できるため、老後の資金計画にも活用されています。

⑥水戸市・茨城県央・県北・鹿行の地域密着対応

ハウスドゥ 県庁水戸は、水戸市・ひたちなか市・笠間市・那珂市・小美玉市・東海村・茨城町・大洗町・城里町の県央エリアに加え、日立市・常陸太田市・常陸大宮市・高萩市・北茨城市・大子町の県北エリア、さらに鹿嶋市・神栖市・鉾田市・潮来市・行方市の鹿行エリアも対応しています。「自分のエリアは対応しているか」と気になる方は、まずお電話でご確認ください。

水戸市で家を売る際のよくある質問（FAQ）

水戸市で家の売却を検討されているお客様から、よくいただく質問をまとめました。

Q1：水戸市で家を売るには、どのくらいの期間がかかりますか？

売却方法によって大きく異なります。仲介売却の場合、査定から売買契約・引き渡しまでの期間は物件の状態や価格設定、市場の需給によって幅があり、半年前後から1年以上かかる例もあります。買取（直接買取）は買主を探す期間がないため、仲介より日程を相談しやすい傾向があります。お急ぎの場合は、買取も含めてご相談ください。ハウスドゥ 県庁水戸では、お客様のご事情に合わせたスケジュールをご提案しています。

Q2：水戸市の家の査定は無料でできますか？

はい、完全無料です。電話（0120-565-072）・LINE（https://lin.ee/LVhiqiA）・ウェブフォームのいずれかでお問い合わせいただければ、現地調査を含めた無料査定を実施します。査定だけのご依頼でも歓迎ですし、査定後に売却を見送っていただいても費用は一切かかりません。

Q3：相続した実家が水戸市にあり、遠方に住んでいます。遠隔での対応は可能ですか？

はい、遠方にお住まいの方からのご相談も多くいただいています。初回のお問い合わせは電話・LINE・フォームで対応しており、書類のやり取りも郵送・メール等で進めることが可能です。現地調査は当店スタッフが物件に伺います。相続登記が未了の場合は、登記の手続きを司法書士などの専門家へ相談する流れも含めてご案内します。

Q4：旧耐震（1981年〈昭和56年〉5月以前に建築確認を受けた）物件でも買取してもらえますか？

はい、ご相談いただけます（物件の状態により条件は異なります）。旧耐震基準の物件は購入希望者が住宅ローンを組みにくいため、一般の仲介では売れにくいことがあります。当店では現状のままでの直接買取を検討できる場合があり、耐震診断や補強工事を前提にしない進め方もご相談いただけます。

Q5：家を売った後の税金（譲渡所得税）はどうなりますか？

不動産を売って譲渡所得が出た場合は、所得税・住民税が課税されます。譲渡所得は、売った金額から、取得費（購入代金や購入時の経費のうち、建物は所有期間の経過による価値の減少を考慮した額）と売るためにかかった費用（譲渡費用）を差し引いて計算し、特別控除などがあればさらに差し引きます。マイホームを売る場合は、要件を満たせば「居住用財産の3,000万円特別控除」（国税庁 No.3302）や、所有期間が10年を超える場合の軽減税率の特例（No.3305）を使えることがあり、相続した空き家には別の特例があります（No.3306）。適用の可否は要件によって異なるため、税務署または税理士にご確認ください。

Q6：買取価格の交渉はできますか？

はい、査定額はご提案の出発点であり、物件の詳細な状況やお客様のご事情によって柔軟に対応しています。また、物件の状態や引渡し条件、ご希望の時期によって価格は変わります。まずは査定・ご相談の上、ご要望をお聞かせください。

Q7：ネットで見る売出価格と、実際に売れる価格は同じですか？

同じとは限りません。売出価格は売主が「売りたい価格」で、成約価格は実際に売買が成立した価格です。売主の事情で相場から離れた売出価格もあります。同じ条件の売出事例を複数集め、国土交通省の不動産取引価格情報やレインズマーケットインフォメーションで成約価格も確認し、最後に複数社の査定で突き合わせてください。

Q8：仲介と買取は、どうやって比べればよいですか？

売却価格だけでなく、住宅ローンなどの残債、仲介手数料、測量・片付け・修繕の費用、売却までの期間にかかる費用、税金を同じ条件でそろえ、「手取り」と「現金化までの期間」で比べます。本文の「手取りを同じ条件で比べる判断シート」を使い、無料査定で仲介の成約見込み価格と買取価格を同じ書式でもらうと比べやすくなります。

参考にした公的情報

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報・地価公示・都道府県地価調査）
• 国土交通省 不動産取引に関するお知らせ（仲介手数料の上限額）
• レインズマーケットインフォメーション（不動産流通機構）
• 国税庁 No.3302 マイホームを売ったときの特例
• 国税庁 No.3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例
• 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

制度や数値は改正・更新されることがあります。実際の手続きや判断の前に、各機関の最新の案内や専門家にご確認ください。

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