水戸市の不動産売却｜相場・流れ・費用と査定の完全ガイド【2026年】

▶ 水戸市の不動産売却・買取｜不動産買取専門店 ハウスドゥ 県庁水戸

「水戸市の不動産、いくらで売れる？」「売却の流れがよくわからない」「仲介と買取、どちらが自分に合っているの？」——そんな疑問や不安を抱えているあなたのために、水戸市で地域密着で不動産売買を手がけてきた私たちの視点から、売却のすべてをわかりやすく解説します。

水戸市の訳あり物件・空き家も自社で買取

水戸市・県央・県北・鹿行エリアで、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家の売却にお困りなら、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸にご相談ください。一般の仲介では売りにくい物件も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。全国の買取業者に頼らず、地元水戸の店舗がスピーディに対応。相続した空き家、長年放置した家、告知事項のある物件も、まずは無料査定をご利用ください。

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水戸市は茨城県の県庁所在地として行政・商業・交通の中心を担い、JR常磐線・水郡線・鹿島臨海鉄道が通る交通利便性の高いエリアです。近年は人口動態の変化や住み替えニーズの高まりにより、不動産売却の相談件数が増えています。しかし「どの会社に頼めばいいか」「相場より低く売ってしまわないか」という不安から、なかなか一歩を踏み出せない方も少なくありません。

この記事では、水戸市の最新売却相場から具体的な売却ステップ、仲介・買取の違い、高く売るためのポイント、そしてよくある失敗と回避策まで、豊富な情報量で徹底的にお伝えします。ぜひ最後までお読みいただき、納得のいく不動産売却の第一歩にお役立てください。

本記事では、水戸市の不動産売却について、中古住宅・建売・マンション・土地それぞれの売却相場の目安や、SUUMO（スーモ）などのポータルサイトでの売り出し事例の確認方法、高く売るコツまでを地域密着でわかりやすくまとめています。住宅ローンの返済が難しい物件を放置すると競売物件として処分されるリスクもあるため、まずは水戸市の最新の売却相場と全体の流れを押さえ、早めの査定・売却を検討しましょう。

早く知りたい人向け：水戸市の不動産売却まとめ

まずは「要点だけ先に知りたい」という方向けに、水戸市の不動産売却に関する重要情報を一覧でまとめます。詳細は各セクションで詳しく解説しています。

項目	内容
一戸建て売却相場（水戸市）	1,500万円〜3,500万円台が中心（築年数・エリアで大きく変動）
土地売却相場（水戸市）	㎡単価 3万円〜8万円台（駅近・南向き区画は高め）
売却期間の目安	仲介：3〜6か月 ／ 買取：最短1〜2週間
売却にかかる主な費用	仲介手数料・登記費用・譲渡所得税（条件により軽減あり）
売却方法	①仲介売却　②買取売却　③買取保証付き仲介　④リースバック
水戸市の売却需要	県庁・大学・病院が集積し実需・投資需要とも安定
地元専門窓口	ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸（年中無休 8:00〜21:00）

水戸市の不動産売却相場・売却の流れ・よくあるご質問は、水戸市の不動産売却・買取｜不動産買取専門店 ハウスドゥ 県庁水戸で最新情報をまとめてご案内しています。あわせてご確認ください。

水戸市で「今は売り時か」を判断する4つの軸

「今売るべきか、もう少し待つべきか」は、水戸市で不動産売却を検討する方から最もよく聞かれる質問の一つです。結論から言うと、売り時は「相場（地価の動き）」「税制優遇の期限」「季節」「住宅ローン金利」という4つの軸を組み合わせて判断するのが基本です。当社は実績件数や成約事例のような数字を誇張して「今すぐ売るべき」と煽ることはしません。ここでは公的データの調べ方と、水戸市特有の事情を正直にお伝えします。

軸1：相場（地価公示）は下落より上昇の駅が多いが、一律ではない

上記「水戸市の不動産売却相場と最新動向」でご紹介した通り、国土交通省の地価公示2026（令和8年）を確認すると、水戸市内でも駅・エリアによって動きが異なります。赤塚駅周辺は前年比+0.76％と上昇が続く一方、内原駅・常澄駅周辺は横ばい〜緩やかな推移にとどまっています。「茨城県内は全体的に上昇傾向」という報道だけを見て判断すると、自分の物件があるエリアの実態とズレることがあります。「待てば必ず上がる」とは限らないという前提で、ご自宅がある町名・駅名の地価公示を国土交通省「不動産情報ライブラリ」で確認することが最初の一歩です。

軸2：税制優遇の期限は「待つほど不利」になる場合がある

相場の動きより先に、税制優遇の期限が売却タイミングを左右することがあります。本ガイドの「相続空き家3,000万円控除」でご紹介した通り、被相続人の居住用家屋を譲渡した場合の3,000万円特別控除は2027年12月31日までの譲渡が対象です（期限が延長される可能性はありますが、2026年7月時点で確定している期限）。また、マイホームを売った場合の3,000万円特別控除や10年超所有軽減税率も、所有期間や居住実態などの要件を満たしている「今」だからこそ使える場合があります。相場の上昇を待っている間に控除の期限が過ぎてしまうと、数百万円単位で手取りが変わることもあるため、「地価」だけでなく「税制の期限」も同時に確認することが重要です。

軸3：季節による成約のしやすさ（新生活シーズンと転勤需要）

全国的に不動産の成約件数は、新生活が始まる1〜3月に増える傾向があります。水戸市は茨城県庁・水戸地方裁判所・国立大学法人茨城大学などが立地し、公務員・教員・研究機関関係者の転勤・異動に伴う住み替え需要が一定数あるのが特徴です。転勤や進学が決まる時期に合わせて物件を探す買主が増えるため、この時期に売り出せる状態を整えておくと、内見・成約までの期間を短縮できる可能性があります。ただし、これは「絶対にこの時期でなければ売れない」という意味ではなく、買取であれば時期を問わず短期間での現金化が可能です。

軸4：住宅ローン金利の動向（数字は必ずご自身で確認を）

買主側の住宅ローン金利が上昇すると、買える物件の価格帯が下がり、売主にとっては売りにくくなる方向に働きます。反対に低金利が続く局面は、買主の購入意欲が高まりやすい時期です。金利は日本銀行の金融政策や市場動向によって変動するため、本ガイドでは具体的な数値を記載しません。住宅金融支援機構「フラット35」の金利情報や、日本銀行の公表資料で最新の動向をご確認いただくことをおすすめします。金利のニュースを見て「なんとなく今は良さそう／悪そう」と判断するのではなく、一次情報を確認したうえで、査定額と照らし合わせるのが確実です。

4つの軸を自分だけで判断しない

相場・税制・季節・金利は互いに影響し合うため、どれか一つだけを見て「売り時」を決めるのは危険です。たとえば地価が上昇していても、税制優遇の期限を過ぎてしまえば手取りは減りますし、金利が低くても季節的に買主が少ない時期は成約までの期間が延びることがあります。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸では、無料査定の際に相場だけでなく税制優遇の期限や物件の状況を踏まえた売却時期のご相談も承っています。「今売るべきか」を一人で悩む前に、まずは机上査定でご自身の物件の現在地を確認することから始めてみてください。

仲介売却と買取売却、あなたに合うのはどっち？

水戸市で不動産を売却する際、大きく分けて「仲介売却」「買取売却」「買取保証付き仲介」の3つの方法があります。それぞれに明確なメリット・デメリットがあり、売主の事情や優先事項によって最適な方法は異なります。ここでは3つの方法を徹底比較します。

仲介売却のメリット・デメリット

仲介売却とは、不動産会社が売主と買主の間に立って取引を仲介する最も一般的な売却方法です。水戸市でも最も利用されている方法であり、「できるだけ高く売りたい・時間に余裕がある」という方に向いています。

メリット：

• 市場価格に近い売却価格が期待できる（買取より高値になりやすい）
• 幅広い購入希望者にアプローチできる
• 購入希望者が見つかれば売主の希望価格に近い価格で売れる可能性がある

デメリット：

• 売却完了まで3か月〜6か月以上かかることがある
• 内覧対応が必要で、その間は生活に制約が生じる
• 成約しなければ費用は発生しないが、時間的コストがかかる
• 仲介手数料（売却価格の3%+6万円（売買価格400万円超の場合）+消費税）が発生する

買取売却のメリット・デメリット

買取売却とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。仲介を通さないため、スピーディーな現金化が可能です。「急いでいる・手間を省きたい・確実に売りたい」という方に適しています。

メリット：

• 最短数日〜2週間程度で現金化できる
• 内覧・販売活動が不要で手間がかからない
• 仲介手数料が不要（買取会社が直接購入するため）
• 契約不適合責任を免責にできるケースが多い
• 「売れ残り」のリスクがない
• 相続・離婚・転勤など急いで現金化したい場合に最適

デメリット：

• 買取価格は仲介での市場価格より1〜3割程度低くなる傾向がある
• 物件の状態や立地によっては買取を断られる場合もある

買取保証付き仲介という第三の選択肢

「できれば高く売りたいが、売れ残るのも困る」という方に最適なのが買取保証付き仲介です。これは一定期間（通常3〜6か月）は通常の仲介で市場に出し、期間内に買主が見つからなかった場合は不動産会社が事前に提示した金額で確実に買い取る、という仕組みです。

仲介の価格を追求しながら、「最終的には確実に売れる」という安心感を担保できるため、住み替えのスケジュールが決まっている方・転勤や相続で期限がある方に特におすすめです。「高値も狙いたいが、いつまでも売れないのは困る」という方にとって理想的なバランスを提供します。

売却方法	売却価格	売却期間	こんな方に向いている
仲介売却	高い（市場価格）	3〜6か月以上	価格を最大化したい・時間的余裕がある
買取売却	低め（市場比7〜9割）	最短1〜2週間	急いでいる・手間を省きたい・確実に売りたい
買取保証付き仲介	中間〜高い	3〜6か月（期限後に買取）	高値も狙いつつ確実性も確保したい

水戸市で不動産を高く売るための5つのポイント

同じ物件でも、売り方次第で最終的な売却価格は数百万円単位で変わることがあります。水戸市の不動産市場に精通した専門家として、実際の売却現場から見えてきた「高く売るための5つのポイント」をお伝えします。売却活動に入る前にぜひ確認しておいてください。

① 査定は複数社に依頼して相場を把握する

不動産売却において最初の重要ステップが「相場の把握」です。1社だけの査定では、その価格が適正なのかどうか判断する基準がありません。少なくとも2〜3社に査定を依頼し、価格帯の幅を確認しましょう。

査定価格が各社で大きく異なる場合は、その理由を各社に確認することが大切です。「どの成約事例をもとに算出しているか」「なぜこの価格なのか」を説明できない会社は、根拠のある価格提示をしていない可能性があります。査定価格の根拠を丁寧に説明してくれる会社は、売却活動においても誠実に動いてくれる信頼性の高い会社といえます。

また、「査定価格が一番高い会社に頼む」は危険です。意図的に高い査定価格を提示して媒介契約を獲得しようとする業者もいます。査定価格に飛びついて媒介契約を結んだものの、「なかなか売れない」→「値下げを繰り返す」→「市場での印象が悪くなる」というスパイラルに陥るケースが少なくありません。適正価格の根拠をしっかり説明してくれる不動産会社を選びましょう。

② 売り出しタイミング（春・秋の需要期）を狙う

不動産には売れやすい時期と売れにくい時期があります。一般的に、1〜3月（春の需要期）と9〜11月（秋の需要期）は購入希望者が増えるため、売却に有利なタイミングです。

1〜3月は新生活に向けた転勤・進学シーズンと重なり、特に家族向けの一戸建てや土地の需要が高まります。水戸市は茨城県庁・各種公的機関が集積しているため、春の人事異動に合わせた需要が毎年発生します。この時期に向けて、前年末〜1月には売り出しを開始できるよう準備しておくと理想的です。

逆に、7〜8月の夏季・12月の年末は動きが鈍くなる傾向があります。夏場は内覧件数が減り、年末は購入検討が年明けにずれ込むケースが多いです。どうしてもこの時期に売り出す場合は、価格設定を慎重に行い、長期戦の覚悟も持っておきましょう。一方で、競合物件も少ない時期のため、条件が良い物件は意外と早く売れることもあります。

③ 物件の状態を整えてハウスクリーニングを検討する

内覧での第一印象が成約に直結します。「きれいで住みやすそう」と感じてもらえる物件は、買主が価格交渉をせずに購入を決断するケースが多く、結果として高値での成約につながります。

内覧前に必ず行っておきたいことは以下の通りです。

• 水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）の徹底清掃
• 玄関・廊下・リビングの整理整頓と不用品の処分
• においの除去（ペット・タバコ・カビ臭）
• 壁の汚れ・ドアの建て付け・水道の水漏れなどの軽微な補修
• 庭・アプローチの雑草処理と清掃

プロのハウスクリーニング（費用の目安：一戸建て全体で5万〜15万円程度）を利用することで、買主の印象が大幅に改善し、投資以上の効果が生まれることも多いです。特にキッチンや浴室など水回りのクリーニングは費用対効果が高いとされています。「どこまで整備すればいいか」については、不動産会社の担当者に内覧前アドバイスを求めることも有効です。

④ 適切な価格設定と値下げ交渉への備え

売り出し価格の設定は売却成功の肝です。相場より高すぎる価格設定は内覧数を減らし、市場に長く残ることで「なぜ売れていないのか」というネガティブな印象を与えてしまいます。一方で、低すぎる価格はスピード成約できても売主が損をする結果になります。

一般的には、最終的な成約目標価格より5〜10%程度高い価格で売り出しを開始するのが戦略的です。これは値下げ交渉の余地を確保しながら、適正な価格帯での成約を狙うためです。値下げをする場合は一度に大きく下げるより、段階的に少しずつ下げる方が市場へのインパクトを抑えられます。

また、水戸市では築年数が経過した物件でも土地値（土地の価格）がしっかりついているケースが多く、建物が古くても土地の価値をきちんと反映した価格設定が重要です。不動産会社に土地・建物それぞれの価値を丁寧に積み上げた査定を依頼しましょう。

⑤ 地元密着の不動産会社を選ぶ理由

水戸市の不動産売却を成功させるために最も重要な要素の一つが、「どの不動産会社に依頼するか」です。全国展開の大手ポータル会社も選択肢の一つですが、地元密着の専門会社には大手にはない強みがあります。

• 地域の相場感・成約事例を豊富に保有している
• 水戸市内の購入希望者・地元投資家とのネットワークを持っている
• 担当者が実際に地域を歩き、物件の魅力・周辺環境を熟知している
• 売主の細かい事情（相続・住み替え・急ぎなど）に柔軟に対応できる
• 売却後のアフターフォロー・確定申告の相談にも対応しやすい

特に水戸市・ひたちなか市・笠間市など県央エリアは、「地元の人が地元の物件を買う」実需中心の市場です。地元に根付いた不動産会社の方が見込み顧客との接点が多く、成約スピード・価格面で有利なケースが多いのです。大手サイトに掲載しているだけの会社ではなく、地元の購入希望者リストを持ち、積極的な営業活動ができる会社を選ぶことが売却成功の近道です。

水戸市の不動産売却でよくある失敗と対処法

不動産売却は人生の大きな取引だからこそ、失敗は避けたいものです。実際の売却現場でよく見られる失敗パターンと、その対処法をご紹介します。事前に把握しておくことで、同じ失敗を回避できます。

査定価格が高すぎて売れ残るケース

最も多い失敗が「査定価格が最も高かった会社と契約したが、売れ残ってしまった」というケースです。不動産ポータルサイトに長期間掲載されている物件は、「なぜ売れないのか？問題があるのでは？」という印象を与え、値引き交渉の材料にされやすくなります。

水戸市内でも、市内中心部と郊外では需要の差が大きく、「同じ広さ・築年数でも場所が違うだけで数百万円の差がつく」ことがよくあります。エリアの需要動向を無視した高値設定は、長期間の売れ残りを招く最大の原因です。

対処法：媒介契約を結ぶ前に「この査定価格の根拠は何か」「同エリアの直近成約事例はいくらか」を必ず確認しましょう。また、媒介契約期間（一般的に3か月）内に成約がなければ、価格設定の見直しまたは会社の変更を検討することが重要です。「もう少し待てば買主が現れるはず」という希望的観測で価格を維持し続けることは、多くの場合、後の大幅値下げにつながります。

相続・空き家のまま放置してしまうケース

親から相続した実家をどうするか悩んでいるうちに時間が経過し、空き家のまま放置してしまうケースも非常に多いです。空き家は時間とともに劣化が進み、固定資産税・維持管理費がかかり続けます。さらに2023年に強化された空き家対策特別措置法の改正により、管理不全状態の空き家は固定資産税の特例（住宅用地特例）が解除されるリスクもあります。

水戸市・茨城県央エリアでは、相続した空き家の売却相談が増加しています。「遠方に住んでいて管理が難しい」「名義変更をどうすればいいかわからない」「兄弟で相続した物件の扱いで揉めている」といった複雑な事情をお持ちの方も多くいらっしゃいます。

対処法：「売る・貸す・住む・解体する」の選択肢を早期に検討し、相続登記が完了したらすぐに不動産会社に相談することをおすすめします。特に2024年4月から相続登記が義務化されたため、相続した不動産は速やかに名義変更を行い、活用方針を決めることが法的にも求められています。

住み替えのタイミングがずれてしまうケース

「今の家が売れてから新居を購入しよう」と考えていたが、売却が長引いて新居の購入タイミングを逃してしまった——あるいは逆に、新居を先に購入したことで二重ローンになってしまった——という失敗も頻繁に起こります。

水戸市・県央エリアでは、気に入った新築物件が出たタイミングで「今の家をすぐ売って買い替えたい」という相談が急増するケースがあります。しかし、住み替えは資金計画が複雑になりやすく、「売れた資金で新居を買う」という計画が思い通りに進まないことも多いのです。

対処法：不動産会社に住み替えスケジュール全体の相談をした上で、売却期間の見込みと新居購入のタイムラインを事前にすり合わせることが重要です。買取保証付き仲介を活用することで、売却期限を明確にしてスケジュールを管理する方法も有効です。資金計画の相談は、売却と購入の両方を把握している不動産会社に一括で相談するのが最もスムーズです。

売却と同時に新居をお探しの方は、ハウスドゥ 水戸の購入サイトで、水戸市エリアの新築・中古物件情報をご覧いただけます。

水戸市・県央エリアの不動産売却 まとめ

この記事では、水戸市の不動産売却について、相場・流れ・売却方法の比較・高く売るポイント・失敗事例・ハウスドゥの強みまで幅広くお伝えしてきました。最後に要点を振り返っておきましょう。

• 水戸市の一戸建て相場は1,500万〜3,500万円前後、土地は㎡単価3〜8万円が目安
• 売却の流れは「査定→媒介契約→販売活動→売買契約→引き渡し・確定申告」の4ステップ
• 仲介・買取・買取保証付き仲介はそれぞれメリットが異なり、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要
• 高く売るには「複数査定・需要期の売り出し・物件の状態整備・適切な価格設定・地元専門会社の選定」が鍵
• 相続空き家は早期に対応しないと維持コストと法的リスクが増す
• 住み替えはスケジュール全体を見据えた計画が不可欠
• 水戸市・県央エリアの売却は地元密着のハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸にお任せください

不動産売却は「いつ・どこに・どのように相談するか」で結果が大きく変わります。「まだ売ると決めていない」という段階でも、まずプロに話を聞いてもらうことで視界が開けることが多いです。水戸市・ひたちなか市・笠間市・那珂市・小美玉市・大洗町・茨城町・城里町・東海村・県北・鹿行エリアの不動産売却は、年中無休・8:00〜21:00でご相談をお受けしています。お電話・LINE・フォームのいずれかからお気軽にどうぞ。

水戸市のエリア・駅別に見る不動産売却のポイント

同じ水戸市でも、エリアによって売却価格の相場や売りやすさは変わります。水戸駅周辺・県庁周辺は中心市街地でマンション需要が高く、利便性を重視する買主に向いています。常磐線赤塚駅周辺や内原駅周辺（イオンモール水戸内原などの生活利便施設が近いエリア）は、ファミリー層の一戸建て需要が安定しています。偕楽園や千波湖に近い住宅地は環境の良さが評価されやすいエリアです。一方、郊外や農地に近いエリアは買主が限られるため、仲介と買取を比較しながら売却方法を選ぶのが有効です。まずはお持ちの不動産がどのエリア需要に当てはまるかを把握しましょう。新築の建売住宅や平屋が売り出されているエリアはファミリー層の需要が強く、中古の一戸建てでも比較的成約が付きやすい傾向があります。一方で「今は売らずに賃貸に出す」という選択肢を検討する方もいますが、水戸市は空室率や管理の手間も踏まえて判断する必要があるため、売却と賃貸のどちらが合っているかも査定の際にあわせてご相談いただけます。

なお、空き家を長く放置すると市から「特定空き家」に指定され、住宅用地特例が外れて固定資産税が最大約6倍になるリスクがあります。使う予定のない空き家は、早めに売却・活用の方針を決めておくことをおすすめします。

水戸市の不動産売却・買取｜不動産買取専門店 ハウスドゥ 県庁水戸

水戸市 駅別の売却相場の目安（公示地価ベース）

「同じ水戸市でも駅によってどのくらい相場が違うのか」を具体的な数字でご案内します。以下は国土交通省「地価公示」（2025年発表・令和7年）を基に、水戸市内の主要4駅（水戸駅・赤塚駅・内原駅・常澄駅）周辺の公示地価を集計した目安です。

駅	平均坪単価の目安	価格帯（駅周辺〜郊外）	前年比
水戸駅	約17.0万円/坪	最高86.3万円/坪（宮町・駅前）〜郊外部10万円台前半	-0.08%
赤塚駅	約38.3万円/坪	駅近24.8万円/坪〜郊外10万円台	+0.76%
内原駅	約7.3万円/坪	駅近11.5万円/坪〜郊外3万円台	-0.35%
常澄駅	約6.2万円/坪	駅周辺7万円台〜郊外4万円台	-0.55%

水戸駅周辺は水戸市の中心市街地で、宮町・南町・泉町など駅近エリアは坪80万円を超える地点もある一方、駅から離れると坪10万円台まで下がり、同じ「水戸駅」でも立地によって数倍の価格差があります。マンション需要が中心で、利便性重視の買主に向いたエリアです。

赤塚駅周辺は県内でも上昇率が高く、駅近くの住宅地は坪38万円台の水準にあります。イオンモール水戸内原に近い内原駅周辺はファミリー層の一戸建て需要が安定していますが、公示地価としては坪7万円台と水戸駅・赤塚駅より落ち着いた水準です。常澄駅周辺は市内で最も価格が穏やかなエリアとなっています。

なお、偕楽園・千波湖に近い住宅地は最寄りが水戸駅または赤塚駅となり、独立した地価公示地点は設定されていません。環境の良さから住宅地としての評価は高いエリアですが、価格帯としては水戸駅・赤塚駅エリアの数値を参考にしてください。

※上記はあくまで「目安」です。同じ駅周辺でも道路づけ・区画・用途地域・接道状況によって価格は大きく変わります。正確な価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公示地価の個別地点を確認するか、当店の無料査定でお問い合わせください。

水戸市の不動産売却・買取｜不動産買取専門店 ハウスドゥ 県庁水戸

水戸市の不動産売却で使う「査定」は4種類｜違いと正しい使い分け

「まず何から始めればいいか分からない」という方が最初につまずくのが査定です。ひとくちに査定といっても方法は4つあり、目的によって選ぶべきものが違います。ここを理解しておくと、無駄な手間と時間を大きく減らせます。

机上査定（簡易査定）｜まず相場感をつかみたい人向け

現地を見ずに、立地・面積・築年数・周辺の成約事例などのデータから概算価格を算出する方法です。訪問の手間がなく、当日から2日程度で結果が出るのが利点です。一方で室内の傷み具合やリフォーム履歴、日当たり、隣地との関係などは反映されないため、あくまで「目安」と考えてください。「売るかどうかまだ決めていない」という段階に最も適した方法です。

訪問査定（詳細査定）｜本気で売るなら必須

担当者が実際に現地を訪問し、建物の状態・設備・境界・接道状況・法令上の制限などを確認したうえで価格を算出します。水戸市は台地と低地が入り組んだ地形で、同じ町名でも高低差や地盤、水はけの条件が大きく異なる地域です。こうした要素は現地を見なければ判断できません。結果までの目安は3日から1週間程度です。実際に売り出す価格を決める段階では、必ず訪問査定を受けてください。

AI査定｜匿名で今すぐ知りたい人向け

過去の取引データをもとに、AIが自動で推定価格を出す仕組みです。個人情報を入力せずに即時に結果が得られる手軽さがあります。ただし個別の事情（増改築、擁壁、再建築の可否、越境物など）は反映されません。相続の話し合いでおおよその金額を家族と共有したいといった場面では役立ちます。

一括査定｜複数社を比べたい人向け

1回の入力で複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できるサービスです。価格を比較できる反面、登録した会社すべてから電話やメールの連絡が来る点は事前に理解しておく必要があります。また、査定額は「必ずその価格で売れる保証」ではありません。契約を取りたいがために高めの金額を提示する会社もあるため、金額の根拠を説明できるかどうかで判断してください。

結論｜水戸市での賢い進め方

おすすめは「机上査定で目安をつかむ → 売却を決めたら訪問査定で正確な価格を出す」という二段構えです。当店では机上査定・訪問査定のどちらも無料で承っており、売らない判断になっても費用は一切いただきません。査定額の根拠となった事例も併せてご説明します。

査定書の呈示・査定根拠の可視化｜水戸市で「なぜその金額か」を確認する方法

不動産会社から提示される査定金額は、口頭やメールの数字だけで終わらせてはいけません。宅地建物取引業法第34条の2第2項では、媒介契約を結ぶ際に価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないと定められています。当店（ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸）では、口頭の説明だけでなく査定書を書面でご呈示したうえでご説明しています。

査定書には大きく2種類ある

「査定書」と一口に言っても、作成する主体によって性格が異なります。

種類	作成者	費用	主な用途
不動産会社の査定書（簡易査定・訪問査定）	不動産会社の担当者	無料	売却時の価格目安・媒介契約の根拠資料
不動産鑑定評価書	不動産鑑定士	有料（数万円〜数十万円が目安）	裁判・相続税評価・共有持分の精算など公的な価格証明が必要な場面

一般的な売却相談で受け取るのは前者の「不動産会社の査定書」です。無料で作成できますが、無料だからといって根拠が曖昧でよいわけではありません。

査定書に記載されている主な項目

• 物件の概要（所在地・面積・築年数・構造など）
• 査定価格とその算出根拠（比較した取引事例・価格帯）
• 周辺の取引事例・売り出し事例
• 物件の長所・短所についての担当者コメント
• 想定される売却期間の目安
• 売却にかかる諸費用の概算

信頼できる査定書か見極める4つのポイント

ラッコキーワードで上位表示されている査定書解説ページを横断的に確認すると、共通して挙げられているチェックポイントは次の4つです。

1. 査定価格の根拠が明確に示されているか｜「相場だから」ではなく、比較した取引事例や増減の理由が具体的に書かれているか。
2. 周辺の取引事例が適切か｜水戸市内でも元吉田町・見川・赤塚など地域によって相場は異なります。近隣かつ同じ種別（戸建・マンション・土地）の事例で比較されているかを確認してください。
3. 物件の長所と短所が客観的に書かれているか｜良い点だけでなく、接道状況や築年数といったマイナス要因も記載されているか。
4. 「今だけ」「即決なら」を強調しすぎていないか｜根拠を確認する前に契約を急がせる査定書は要注意です。

当店が査定書でご説明していること

当店では机上査定・訪問査定のいずれも、査定額とあわせて次の3点を書面でご説明しています。

• どの取引事例を比較対象にしたか（水戸市内・同種別・築年数が近い事例）
• プラス・マイナスどちらの理由で金額を増減させたか（駅距離、日照、境界の有無など）
• 仲介の場合と買取の場合、それぞれの想定手取り額（仲介手数料・諸費用を差し引いた概算）

免許番号（茨城県知事(1)第7579号・株式会社トーマン）は国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で誰でも確認できます。査定書の内容だけでなく、会社自体の実在確認もあわせて行っていただくことをおすすめします。

査定書を受け取ったら確認したい3つの質問

金額の大小だけで判断せず、次の3つを担当者に尋ねてみてください。

• この価格はどの取引事例をもとに算出しましたか？
• プラスまたはマイナスに評価した理由は何ですか？
• 仲介と買取、それぞれの場合の想定手取り額はいくらですか？

この3点に具体的に答えられない査定書は、根拠が薄い可能性があります。一括査定サイトに登録すると複数社から一斉に連絡が来る負担がある一方、金額の根拠を比較する材料にはなります。当店では一括査定を経由しなくても、直接のご相談で同様の根拠説明を無料で行っています。

LINE・メール査定の受付導線｜電話が苦手な方でも気軽に相談できます

不動産の査定というと「電話で不動産会社と話すのは緊張する」「まずは営業されずに金額だけ知りたい」と感じる方も少なくありません。当店（ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸）では、電話だけでなくLINE・メールでの査定受付にも対応しています。ご自身の都合の良い方法で、まずは気軽にご相談ください。

LINE査定のメリット

LINEでのご相談には、電話や来店にはない次のようなメリットがあります。

• 好きな時間にメッセージを送れる（営業時間を気にせず、思い立ったタイミングで相談を始められる）
• 電話が苦手でもやり取りしやすい（担当者と直接話す前に、文字でおおまかな状況を伝えられる）
• 写真を送るだけで物件の状況を伝えられる（外観・室内の写真を添付すれば、より具体的な回答につながる）
• やり取りの記録が残る（聞いた内容を後から見返せるため、聞き漏らしの心配が少ない）

LINEでは、住所（町名まで）・築年数・間取りなど分かる範囲の情報を送っていただければ、担当者からおおまかな考え方や次に必要な情報をご案内します。より正確な金額を知りたい場合は、この後に机上査定・訪問査定へと進む流れになります。

メール査定の流れ

お問い合わせフォームやメールでの査定依頼は、次のような流れで進みます。

1. フォームまたはメールで物件情報を送る（住所・種別（戸建て/マンション/土地）・築年数・面積など分かる範囲でOK）
2. 担当者が内容を確認し、机上査定の回答を返信する（過去の成約事例などをもとにした概算価格の目安）
3. より正確な価格を知りたい場合は訪問査定の日程を調整する（実際に物件を確認したうえで精度の高い価格を提示）

メールでのやり取りは、担当者と直接話す前に情報を整理して伝えられるため、「何から聞けばいいか分からない」という方にも向いています。返信の速さは物件情報の詳しさやお問い合わせの混み具合によって前後しますが、できるだけ早くご回答するよう努めています。

電話・LINE・メール、どれを選べばいい？

どの方法にも共通して、査定は無料・秘密厳守です。迷ったときの目安は次のとおりです。

• 今すぐ概算を知りたい・詳しく質問したい→電話が早く確実です
• 営業時間外に相談したい・まずは気軽に聞きたい→LINEが便利です
• 情報を整理してから相談したい・記録を残したい→メール（フォーム）が向いています

どの窓口から始めても、営業担当者が一方的に契約を急かすことはありません。まずは価格の目安を知りたいだけ、というご相談も歓迎です。

会社選び・売却理由別の進め方・必要書類

不動産会社を選ぶ5つの基準、相続・空き家・訳ありといった売却理由別の進め方、売却に必要な書類の一覧と取得先・費用・日数については、当店のトップページで詳しくご案内しています。査定額の根拠を確かめたうえで、実際に売却を進める段階でご確認ください。

▶ 水戸市の不動産売却・買取｜ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸

水戸市の不動産売却でかかる諸費用・税金の内訳と計算方法｜速算式・印紙税・登記・譲渡所得税20.315%

不動産の売却では、仲介手数料・印紙税・登記費用・譲渡所得税という4種類の費用が中心になります。ここでは水戸市で不動産を売却する場合を例に、それぞれの内訳と計算方法を国税庁・法務局の公表資料に基づいて整理します。

1. 仲介手数料の速算式（上限額）

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合は次の速算式で計算できます（税別・上限額）。

売買価格	仲介手数料の上限（速算式）
200万円以下の部分	売買価格×5%
200万円超400万円以下の部分	売買価格×4%＋2万円
400万円超の部分	売買価格×3%＋6万円

例えば売買価格2,000万円の場合、速算式では「2,000万円×3%＋6万円＝66万円」が上限額（税別）となり、消費税を加えた726,000円が支払う仲介手数料の目安です。当店のような買取の場合は当店が直接買主となるため、この仲介手数料は発生しません。

2. 印紙税｜売買契約書に貼る金額（軽減措置あり）

不動産の売買契約書には印紙税がかかります。不動産譲渡契約書については租税特別措置法による軽減措置があり、令和9年（2027年）3月31日までに作成される契約書は下記の軽減後の税額が適用されます（国税庁「印紙税額の一覧表」より）。

契約書に記載された金額	印紙税額（軽減後）
100万円超500万円以下	1千円
500万円超1千万円以下	5千円
1千万円超5千万円以下	1万円
5千万円超1億円以下	3万円
1億円超5億円以下	6万円

水戸市内の売却でよくある2,000万円台〜5,000万円台の物件であれば、印紙税は1万円で収まるケースが大半です。印紙税は売主・買主それぞれが自分の保有する契約書に貼るのが一般的で、双方で費用を折半する取り決めをすることもあります。

3. 登記費用｜抵当権抹消登記・所有権移転登記

売却時に必要になる登記は主に2つです。

• 抵当権抹消登記の登録免許税：不動産1個につき1,000円（土地と建物で2個なら2,000円）。司法書士に依頼する場合の報酬相場は1万円〜2万円程度が目安です。
• 所有権移転登記：売買による所有権移転は通常買主が負担し、登録免許税は固定資産税評価額の1000分の20（2%）です。売主が負担するのは抵当権抹消登記のみというケースが一般的です。

住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記を決済と同日に行うのが通常の流れです。抹消登記に必要な書類（登記済証・登記識別情報・委任状等）は金融機関から決済当日に受け取ります。

4. 譲渡所得税｜計算の3ステップと税率（所得税・住民税・復興特別所得税）

売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）がかかります。計算は次の3ステップです。

ステップ1：譲渡所得を計算する

譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）

• 取得費：購入代金、購入時の仲介手数料・登記費用・印紙税など（建物は減価償却後の金額）
• 譲渡費用：売却時の仲介手数料、印紙税、建物解体費用など

購入時の契約書が見つからず取得費が不明な場合は、売却価格の5%を取得費（概算取得費）とすることができますが、実際の取得費より低くなり税負担が重くなることが多いため、契約書・領収書は売却前に必ず探すことをおすすめします。

ステップ2：特別控除を差し引く

マイホーム（居住用財産）の売却であれば「3,000万円の特別控除の特例」が使え、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます（適用要件は後述）。相続した空き家の売却では「被相続人の居住用財産に係る3,000万円特別控除」が使えるケースもあります（詳細は本記事内の相続空き家セクションを参照）。

ステップ3：税率をかける（所有期間で税率が変わる）

特別控除後の金額に、売却した年の1月1日時点の所有期間に応じた税率をかけます。

区分	所有期間	税率（所得税＋復興特別所得税＋住民税）
短期譲渡所得	5年以下	39.63%（所得税30%＋復興特別所得税0.63%＋住民税9%）
長期譲渡所得	5年超	20.315%（所得税15%＋復興特別所得税0.315%＋住民税5%）

所有期間10年超のマイホームを売却する場合は、3,000万円控除と併用できる「軽減税率の特例」があり、譲渡所得6,000万円以下の部分の税率が14.21%（所得税10%＋復興特別所得税0.21%＋住民税4%）まで下がります。

計算例｜水戸市で3,000万円の家を売却し、譲渡所得500万円が出た場合（所有期間8年）

項目	金額の目安
売却価格	3,000万円
仲介手数料（速算式・税別）	3,000万円×3%＋6万円＝96万円（税込105.6万円）
印紙税（軽減後）	1万円
譲渡所得（3,000万円控除適用前）	500万円
3,000万円特別控除適用後の課税譲渡所得	0円（控除額が上回るため課税なし）

このように、マイホームの売却で譲渡所得が3,000万円以下であれば、特別控除により譲渡所得税が0円になるケースが多くあります。ただし控除には確定申告が必要で、申告をしなければ適用されません。実際の金額は物件の取得費・譲渡費用によって変わるため、目安としてご覧ください。

取得費加算の特例（相続した不動産を売却する場合）

相続した不動産を、相続開始日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年以内に売却した場合は、支払った相続税額の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」があります。取得費が増えることで譲渡所得が圧縮され、譲渡所得税が軽減されます。相続税を納めていない場合はこの特例は使えません。

いつ・どうやって納めるか

印紙税は契約時に収入印紙を購入して契約書に貼付します。登記費用は決済時に司法書士へ支払います。譲渡所得税・住民税は、売却した翌年の2月16日〜3月15日頃の確定申告期間に申告し、所得税は申告時に納付、住民税は申告内容に基づき翌年度の納税通知書で納付します（時期は年度により変動するため、最新の国税庁案内をご確認ください）。譲渡所得が出なかった場合（赤字の場合）でも、特例の適用を受けるには確定申告が必要です。

税額計算は個々の物件の状況（取得費の証明書類の有無、特例の重複適用可否など）によって変わるため、正確な金額は税務署または税理士にご確認ください。当店では査定時に概算の諸費用・税額をまとめた資料をご提示することも可能です。

水戸市で相続した空き家を売るなら、契約より先に市の窓口へ｜3,000万円控除を落とさない手順

ここからは、水戸市の公式情報を確認したうえでしか書けない実務をまとめます。相続した実家を水戸市内で売る方が、いちばん大きな金額を落としやすいポイントです。

相続空き家の3,000万円控除には「市が発行する確認書」が必要です

相続した空き家を売って利益が出た場合、相続空き家の3,000万円特別控除を使えれば税金が大きく変わります。譲渡所得にかかる税率は所有期間5年超で20.315％ですから、3,000万円の控除は最大で600万円以上の差になり得ます。

ところが、この控除は確定申告書を出すだけでは使えません。「被相続人居住用家屋等確認書」という書類を、物件のある市区町村から発行してもらう必要があります。水戸市の場合、発行窓口は生活安全課（電話029-224-1113／直通）です。

市が「申請から発行まで通常1週間程度」と明記している

水戸市は公式ページで、確認書の発行について次の点を案内しています。

• 通常でも、申請から発行まで1週間程度かかる（書類が不足していればさらに延びる）
• 確定申告の時期が近づくと申請が増え、通常より時間がかかる
• 提出書類の中には、相続後や譲渡後には入手が難しいものがあるため、検討段階から早めに準備すること

3つ目が決定的です。売ってしまった後では、もう集められない書類があるということです。売却の話が進んでから慌てて準備を始めると、要件は満たしているのに書類が揃わず控除を使えないという事態が起こり得ます。

令和6年1月1日以後の譲渡は「3つのパターン」から選ぶ

水戸市は確認書の申請にあたって、譲渡のかたちを次の3つに区分しています。どれで進めるかによって必要書類が変わります。

パターン	内容	売主にとっての意味
【1-1】	家屋が建ったまま、家屋のみまたは家屋と敷地を合わせて譲渡	耐震基準に適合していることが前提。古い家では使いにくい
【1-2】	家屋を取り壊した後、更地で譲渡	解体費は売主負担。更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れる点に注意
【1-3】	譲渡時から譲渡の日の属する年の翌年2月15日までに、家屋が耐震基準に適合、または全部を取壊し・除却・滅失	令和6年1月1日以後の譲渡で使えるようになった形。買主側で取り壊してもらえる

実務上いちばん効くのが【1-3】です。以前は売主が自腹で解体してから引き渡す必要がありましたが、令和6年1月1日以後の譲渡からは、引き渡した後に買主が翌年2月15日までに取り壊しても控除が使えます。つまり解体費を出さずに控除を受けられる可能性があるということです。

ただしこれは、売買契約の中で「買主が期限までに取り壊すこと」を取り決めておかないと成立しません。契約書の作り方の問題であり、不動産会社が関与しなければ実現できない部分です。解体業者にも税理士にも、この契約条項は作れません。

期限は2つあります

• 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡すること
• 制度自体が2027年12月31日までの譲渡を対象としていること

どちらか早いほうが締切です。また相続人が3人以上いる場合、控除額は一人あたり2,000万円に縮小されます。

水戸市に住宅の解体補助金はあるのか｜正直にお答えします

市が実施しているのは「危険ブロック塀等の撤去補助」です

「水戸市 空き家 解体 補助金」と検索される方が多いのですが、水戸市には住宅そのものの解体費を補助する制度は設けられていません（2026年7月時点／市公式サイトで確認）。無いものを「あるかもしれません」と書くのは不誠実ですので、はっきりお伝えします。

代わりに市が実施しているのが危険ブロック塀等撤去補助金です。塀だけとはいえ、撤去費は決して安くありません。

補助額	次の3つのうち最も低い額……①補助対象経費の3分の2 ②撤去する延長×14,000円／m×3分の2 ③200,000円（上限）
対象	通学路または市地域防災計画に定める災害時主要道路に面し、道路面からの高さが80cmを超える組積造・補強コンクリートブロック造の塀
施工業者	水戸市内に本店・支店・営業所を有する建設業者または解体工事業者に限る
手続き	事前相談が必須。市職員が現地を確認して対象かどうか判定する
受付期間	令和8年度は2026年4月1日〜11月30日（予算に達し次第終了）
窓口	水戸市 建築指導課 審査第2係　029-224-1111（内線3461）

市が示している計算例では、長さ10mの塀で見積15万円の場合、①10万円 ②9万3,000円 ③20万円のうち最も低い9万3,000円が補助額になります。

★不動産会社だからお伝えできる落とし穴：「販売を目的とする土地」は対象外です

ここが最も見落とされている点です。水戸市の交付要件には、対象となる塀の条件として次の一文があります。

「販売を目的とする土地に存するものでないこと」

つまり、売るために更地にしようとしている土地のブロック塀は、この補助金の対象になりません。「家を売ることにしたから、ついでに危ないブロック塀も補助金で撤去しよう」——これはできない、ということです。

逆に言えば、まだ住んでいる段階、あるいは売却をまだ決めていない段階であれば使える可能性があります。ブロック塀の撤去は1mあたり1万円前後かかることも珍しくなく、長さがあれば数十万円規模です。「売る」と決める前に手を打つかどうかで、負担が変わります。

さらに実務上重要な点として、撤去済みの塀には補助金が出ません。また市から交付決定通知書を受け取る前に業者と契約すると対象外になります。順番を間違えると、要件を満たしていても1円も出ません。

なお水戸市では、撤去後に生垣を設置する場合、生垣設置奨励補助金との併用が可能とされています。

水戸市の「空き家に関するワンストップ総合相談窓口」

水戸市には、あまり知られていない相談窓口があります。市が特定非営利活動法人 ふるさと空き家相談・サポートと協働して、令和5年度から実施している「空き家に関するワンストップ総合相談窓口事業」です。

空き家の適正管理・利活用・解体・家財道具の処分といった相談を、所有者が専門家を一つひとつ探さなくても、NPOが窓口となって解決策を案内してくれる仕組みです。

窓口	特定非営利活動法人 ふるさと空き家相談・サポート
所在地	〒310-0063 水戸市五軒町2丁目2-7
電話	029-291-6363
受付方法	電話・メール・LINEで直接申し込み

「まだ売ると決めていないが、どうすればいいか分からない」という段階の方には、こうした公的な窓口も選択肢になります。当社に相談することが唯一の正解だとは申し上げません。売却の判断が固まってからで十分です。

県外に住んでいても大丈夫｜遠方からの不動産売却

「実家は水戸市にあるが、自分は県外に住んでいる」というご相談は年々増えています。相続や空き家の売却では、所有者が遠方在住であることがむしろ一般的です。当社では、水戸市に来店できない方でも売却を進められる体制を整えています。

郵送・オンラインでの査定対応

物件の住所・登記情報・写真などをもとに、来訪いただかなくても机上査定（簡易査定）で概算価格をお伝えすることができます。より詳しい訪問査定が必要な場合も、当社スタッフが物件所在地まで伺うため、遠方在住の方の移動は不要です。

書類のやり取りは郵送で完結

媒介契約書・重要事項説明書・売買契約書などの書類は、郵送でのやり取りに対応しています。売買契約の締結や重要な意思確認は、事前に電話・オンライン面談で内容をご説明したうえで進めますので、遠方だからといって内容が分からないまま進むことはありません。

代理人（委任状）での対応

ご高齢のご家族に代わって、お子様など親族の方が窓口となって手続きを進めることも可能です。その場合は委任状の準備が必要になりますが、必要書類は当社でご案内します。売買契約の決済日のみ、司法書士の本人確認のためにオンライン面談（本人確認）を行うケースもあります。

残置物の整理も現地に行かず依頼できる

実家が空き家になっている場合、遠方からでは残置物（家財）の整理が大きな負担になります。当社は買取専門店として、家財が残ったままの状態での買取相談にも対応しており、現地に何度も足を運ぶ負担を減らすことができます。

「まず何から始めればいいか分からない」という段階でも構いません。電話・メール・LINEでのご相談から承っています。

水戸市の不動産売却にかかる期間の目安

「どれくらいで売れるのか」は最も多いご質問です。水戸市の市場感として、おおよその目安は次のとおりです。

種別	仲介での期間の目安	買取での期間の目安	ポイント
土地	3〜6か月程度	数日〜1か月程度	境界が確定しているかで大きく変わる
戸建て	3〜6か月程度	数日〜1か月程度	築20年超は実質的に土地値。建物の評価は残りにくい
マンション	2〜4か月程度	数日〜1か月程度	駅距離と管理状態（修繕積立金）が価格を左右

※いずれも一般的な目安であり、価格設定・時期・物件の状態によって変わります。確定測量が必要な土地は、測量だけで2〜3か月かかることがあります。相続で急ぐ場合は、この期間を逆算してください。

店舗情報｜ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸

当店はハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸です。ハウスドゥは全国に加盟店を展開する不動産流通のフランチャイズで、元プロ野球選手・監督の古田敦也さんをイメージキャラクターに起用したテレビCMで広く知られています。全国ブランドの知名度と、水戸で日々取引している地元の目線の両方をお使いいただけます。

店舗名	ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸
運営会社	株式会社トーマン
免許番号	茨城県知事（1）第7579号
所在地	〒310-0853 茨城県水戸市平須町1820-475 エムロード21 C1階
アクセス	JR水戸駅から車で約15分／駐車場4台
営業時間	8:00〜21:00
対応エリア	水戸市を中心に、ひたちなか市・笠間市・那珂市・茨城町・大洗町ほか県央・県北・鹿行エリア
取扱業務	不動産の仲介・自社買取・リースバック・空き家/訳あり物件の買取

実際の売却査定実績・お客様の声は売却査定実績とお客様の声でご覧いただけます。

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Q. 水戸市の不動産売却で、査定は机上査定と訪問査定のどちらを受ければよいですか？

A. 売るかどうかまだ決めていない段階なら、訪問不要ですぐ結果が出る机上査定で目安をつかむのがおすすめです。実際に売り出す価格を決める段階では、建物の状態や境界・接道まで確認する訪問査定が必要です。当店ではどちらも無料で、売却しない判断になっても費用はいただきません。

Q. 媒介契約は一般・専任・専属専任のどれを選ぶべきですか？

A. 一般媒介は複数社に依頼できる反面、各社の販売意欲が分散しがちです。専任媒介は2週間に1回以上の報告義務とレインズへの7営業日以内の登録、専属専任媒介は1週間に1回以上の報告と5営業日以内の登録が定められています。地域の情報網が結果を左右する水戸市では、信頼できる1社に専任で任せるほうが動きが速いケースが多く見られます。

Q. 相続した水戸市の実家を売りたいのですが、何から始めればよいですか？

A. まず相続登記が必要です。2024年4月1日から相続登記は義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が求められます。相続人が複数の場合は遺産分割協議を整えたうえで、売却して現金で分ける換価分割を選ぶと公平に分けやすくなります。空き家の3,000万円特別控除が使える場合もあるため、早めにご相談ください。

Q. 水戸市に空き家の解体補助金はありますか？

A. 2026年7月時点で、水戸市には住宅そのものの解体費を補助する制度はありません。市が実施しているのは危険ブロック塀等撤去補助金で、補助額は撤去費の3分の2、または延長1mあたり14,000円の3分の2、上限20万円のうち最も低い額です。事前相談が必須で、施工業者は水戸市内に本店・支店・営業所を有する建設業者または解体工事業者に限られます。窓口は水戸市建築指導課（029-224-1111 内線3461）です。

Q. 売る予定の土地のブロック塀も補助金で撤去できますか？

A. できません。水戸市の交付要件には「販売を目的とする土地に存するものでないこと」と明記されています。売却を前提とした土地の塀は対象外です。まだ売却を決めていない段階であれば対象になる可能性がありますので、順番にご注意ください。また撤去済みの塀や、市の交付決定通知書を受け取る前に契約した工事も対象外です。

Q. 相続した空き家の3,000万円控除を使うには何が必要ですか？

A. 確定申告に加えて、物件のある市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。水戸市の窓口は生活安全課（029-224-1113）で、市は申請から発行まで通常1週間程度かかると案内しています。提出書類には相続後や譲渡後には入手が難しいものもあるため、売却を検討し始めた段階で早めにご準備ください。

Q. 解体しないと相続空き家の3,000万円控除は使えませんか？

A. 令和6年1月1日以後の譲渡からは、引き渡した後に買主が譲渡の日の属する年の翌年2月15日までに耐震改修または取壊しを行った場合でも適用できるようになりました。ただし売買契約でその取り決めをしておく必要があります。契約内容の設計が必要なため、売却を依頼する不動産会社にあらかじめご相談ください。

Q. 水戸市で空き家について相談できる公的な窓口はありますか？

A. 水戸市は特定非営利活動法人ふるさと空き家相談・サポートと協働し、令和5年度から「空き家に関するワンストップ総合相談窓口事業」を実施しています。空き家の適正管理・利活用・解体・家財道具の処分などの相談を受け付けています。連絡先は水戸市五軒町2丁目2-7、電話029-291-6363で、電話・メール・LINEから申し込めます。

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県南のつくば市に不動産をお持ちの場合は、同じハウスドゥグループのつくば市の不動産売却の専門店（ハウスドゥ つくば研究学園都市）が対応いたします。