日立市の不動産売却・買取・査定｜ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸

日立市の不動産売却をご検討中の方へ。日立市はかつての大企業城下町として発展した市で、JR常磐線沿いに住宅地が発達しています。2023年の年間取引件数は295件と県北エリアで最多。住宅地公示地価の平均は約37,000円/㎡で県北上位水準です。

一方で、製造業の縮小に伴い人口減少・高齢化が続いており、「市街地寄りの物件と山側の物件で価格差が大きい」「早めに手放したいが相場がわからない」というご相談が多いエリアです。

日立市の不動産市場・基本情報

人口（概数）	約17万人
世帯数（概数）	約7.6万世帯
高齢化率（65歳以上）	約30〜32%
住宅地公示地価（平均・目安）	約37,000円/㎡（坪単価約12万円）
中古戸建て価格帯の目安	1,500〜3,000万円（常磐線沿線・市街地近くは高め）
年間取引件数の目安	295件（2023年）
主な鉄道路線・駅	JR常磐線（日立駅・常陸多賀駅・大甕駅など）
水戸駅までのアクセス	日立〜水戸：JR常磐線で約30〜40分

日立市でよくあるお悩み

• 「企業城下町の名残で古い社宅・集合住宅が多いエリア。戸建ての需要はあるのか」
• 「山側の斜面地に建つ物件。売れるのか相場がわからない」
• 「高齢の親から相続した物件を早期に処分したい」
• 「人口が減り続けているが、今売るのと数年後に売るのとどちらが有利か」

日立市で売却を進めるときのポイント

常磐線沿線の駅近物件は仲介売却が機能しやすい

日立駅・常陸多賀駅・大甕駅近辺の住宅地は、通勤・通学層の需要が比較的安定しています。築20〜30年の標準的な3〜4LDK戸建てであれば、仲介売却で市場価格に近い金額を目指せる可能性があります。

山側・斜面地は立地条件の事前確認が重要

日立市は地形の関係で斜面地・山側に建つ物件も多く、駅平坦地との地価差が大きいエリアです。接道状況・傾斜・再建築可否を事前に確認した上で価格設定することが、売却成功のカギです。

人口減少が進むエリアでは早めの行動を

日立市は人口減少が続いており、将来的に不動産需要が縮小するリスクがあります。「いつか売ればいい」と先送りにするよりも、早めに査定を受けて市況を把握した上で判断することをおすすめします。

選べる売却方法

比較ポイント	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎	△	△
早く現金化しやすいか	△	◎	◎
周囲に知られにくいか	△	◎	◎
内覧対応が必要か	必要	不要	不要
売却後も住み続けられるか	×	×	◎
事情が複雑でも相談しやすいか	△	◎	◎

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が選ばれる理由

日立市の市街地・山側エリアの地価差や、転勤族需要・高齢化に伴う相続相談など多様なご状況に対応しています。仲介・買取・リースバックをワンストップでご案内し、秘密厳守・訪問査定に対応しています。

全国対応可能です。日立市はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

相談から売却までの流れ

よくあるご質問

日立市の不動産売却、まずはお気軽にご連絡ください。

関連エリアページ

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日立市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

日立市で、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家など、一般の仲介では売りにくい不動産も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。相続した空き家や長年放置した家、告知事項のある物件も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。日立市周辺の売却実績・お客様の声もぜひご覧ください。

日立市の訳あり物件・空き家も自社買取（ハウスドゥ）

日立市で、相続した空き家・再建築不可・共有持分・事故物件など「一般の市場では売りにくい訳あり物件」も、ハウスドゥが茨城県内4店舗の体制で自社直接買取に対応します。斜面地や工業都市特有の中古住宅・空き家も、全国対応の買取業者と違い、地域の相場と需要を踏まえた現実的な価格をご提示できるのが地元密着の強みです。まずは無料査定で手放せるかを確認しましょう。詳しくは訳あり物件専門の無料相談ページへ。

日立市の不動産査定｜無料の机上・訪問査定

日立市で「まず価格を知りたい」という方へ。日立駅周辺の市街地と、海と山に挟まれた郊外・山側の住宅地では相場の傾向が異なります。ハウスドゥ 県庁水戸店では日立市内の成約事例をふまえて無料で査定します。査定だけのご依頼でも問題ありません。

机上査定と訪問査定の使い分け

机上査定は、現地に伺わず過去の成約事例や公示地価から概算を出す方法で、最短当日〜数日でおおよその目安がわかります。訪問査定は担当者が実際に物件を見て、日当たり・接道・境界・再建築の可否・リフォーム歴や日立市内のエリア特性（常磐線での都心アクセス、市街地か山側か、接道など）まで反映した精度の高い査定です。売却を具体的に進める段階では訪問査定がおすすめです。

査定に必要な書類・査定額の決まり方

権利証・固定資産税の納税通知書・間取り図などがあるとスムーズですが、お手元になくても査定は可能です。査定額は立地・面積・築年数・接道状況・周辺の成約事例から総合的に判断します。日立市は企業城下町として住宅需要がある一方、山側や郊外には高齢化に伴う空き家も多く、立地や建物の状態で価格差が出やすいのが特徴です。金額は物件ごとに異なり市況で変動するため、まずは無料査定でご確認ください。

相続した実家・空き家・再建築不可・訳あり物件も、そのまま無料で査定できます。査定は秘密厳守で、売却を強制することはありません。▶ 日立市の不動産の無料査定・ご相談はハウスドゥ 県庁水戸店へ

▶あわせて読みたい：【2026年度】日立市の空き家解体補助金は上限50万円｜要件・申請の流れと売却の正しい順番

日立市の不動産売却を任せる会社の見分け方｜店舗情報とハウスドゥブランド

「日立市 不動産売却」のように市名で検索したときに表示されるのは、記事よりも不動産会社そのもののページです。これは検索する方が「どこに頼めばよいか」を知りたがっているためで、実際に会社を選ぶときも免許番号・所属団体・所在地・連絡先がきちんと公開されているかが最初の判断材料になります。当店の情報を以下に明記します。

• 店舗名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸
• 運営会社：株式会社トーマン
• 宅地建物取引業免許番号：茨城県知事(1)第7579号
• 所在地：〒310-0853 茨城県水戸市平須町1820-475 エムロード21 C1階
• 営業時間：8:00〜21:00／駐車場：4台
• 対応エリア：日立市を含む県北・県央・鹿行エリア

ハウスドゥは、元プロ野球選手の古田敦也さんをイメージキャラクターに起用している全国ネットワークのブランドです。テレビCMでご存じの方も多いと思います。全国のネットワークを持ちながら、日立市の物件を実際に見て値段をつけるのは地元の店舗の人間です。この「全国の看板＋地元の目」の両方があることが、当店にご相談いただく意味だと考えています。

なお、免許番号は誰でも国土交通省の「宅地建物取引業者検索」で確認できます。会社名で検索すれば、免許の有効期間や過去に行政処分を受けていないかまで公開されています。当店に限らず、はじめて相談する会社があれば一度確認されることをおすすめします。口コミサイトの評判よりも、国と都道府県が公表している情報のほうが確かです。

日立市で特に相談が多い3つのケース

①山側・斜面地の一戸建て。日立市は海と山が近く、道路から高低差のある敷地が珍しくありません。擁壁（ようへき）の状態や、その敷地に接する道路の幅によって、買い手が住宅ローンを使えるかどうかが変わります。ここは査定の前に現地で確認しないと分からない部分で、机上査定の金額がそのまま出せないことがあります。

②親が住んでいた家をそのまま相続したケース。家財が残ったまま、電気も止まっている、という状態のご相談が最も多いです。片づけてから相談しなければと考える方が多いのですが、片づける前にご相談ください。理由は二つあります。一つは、当社の自社買取なら残置物が入ったままでも買い取れる場合があり、片づけ費用が丸ごと不要になることがあるためです。もう一つは、購入時の契約書など「取得費」が分かる書類が、片づけの過程で捨てられてしまうためです。取得費が分からないと売却価格の5％しか経費にできず、税額が大きく変わります。

③解体するかどうか迷っているケース。日立市には空き家の解体費用に対する補助制度があり、上限は50万円です（要件・受付期間は年度ごとに変わるため、必ず市の担当課へ事前にご確認ください）。ただし「解体してから売る」と「そのまま買い取ってもらう」のどちらが手取りが多いかは、物件によって逆転します。更地にすると住宅用地の特例が外れ、翌年からの固定資産税が上がる点も見落とされがちです。解体の見積もりを取る前に、そのままの状態での買取価格を一度聞いておくのが損をしない順番です。

相場の数字はどこで確かめればよいか

当店は、根拠のない相場表を掲げることはしません。ご自身で確かめられる公的な情報源は次の3つです。①国土交通省の「不動産情報ライブラリ」（実際に取引された価格が地域・種別ごとに公開されています）、②地価公示・都道府県地価調査（毎年の地点別の価格と前年比）、③レインズ・マーケットインフォメーション（成約価格の傾向）。いずれも無料で、日立市を指定して見ることができます。

そのうえで申し上げると、同じ日立市でも常磐線の駅に近い平地と、山側の斜面地とでは価格の考え方がまったく違います。前者は仲介で買い手を探す売り方が機能しやすく、後者は買い手が限られるため、期間を区切って売れなければ自社買取に切り替える、といった設計が現実的です。市全体の平均値だけを見て判断すると、ご自身の物件の実力を読み違えます。まずは無料の机上査定で幅を知り、必要なら訪問査定で確定させるという二段構えをおすすめします。

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