水戸市で不動産を売ったあと、「翌年の国民健康保険税が上がるのか」と気になる方は多いです。国民健康保険税は売った年の収入ではなく、前の年の所得をもとに計算されるため、売却益が翌年度の税額に影響する場合があります。この記事では、水戸市の公開情報をもとに、仕組みと確認の手順を整理します。
国保税は前の年の所得で計算される
水戸市の国保税は、前の年の「総所得金額等」から基礎控除を引いた額に税率をかけて計算します。令和8年度の税額は令和7年分の所得が元になります。2026年（令和8年）に不動産を売却した場合は、その年の所得が令和9年度の国保税に影響する可能性があります。令和9年度の税率や限度額は市が毎年度定めるため、最新の案内で確認してください。
基礎控除は43万円が基本ですが、合計所得金額が2,400万円を超える場合は減額され、2,500万円を超えると0円になります。所得が高い方は、この例外も確認が必要です。
売却益は国保税にどう影響するか
不動産の売却益（譲渡所得）は、所得税の計算で扱われます。売却所得が国保税に影響する時期は、原則として翌年度です。売却益が大きい年は、翌年度の国保税が例年より高くなることがあります。
水戸市の現行の公開ページ（令和8年度）では、所得割の計算で特別控除をどう扱うかは確認できませんでした。見込みを立てるときは、売却の確定申告の内容を持って、水戸市国保年金課（電話 029-232-9526）に確認してください。
軽減制度は特別控除の前で判定される
水戸市の「国民健康保険税の軽減について」では、世帯の前年分の所得が基準以下の場合に均等割が軽減されるとしています。軽減の区分は7割・5割・2割で、所得の申告がないと対象になりません。
このうち、長期譲渡所得等の特別控除は控除前の額で判定するとされています。これは軽減判定の話で、所得割の計算方法とは別です。売却で控除を使っても、軽減判定では控除前の金額で見るため、控除を使ったから軽減が受けられるとは限りません。
税額の内訳は4つある（令和8年度の数値）
水戸市の令和8年度の国保税は、次の4区分で計算され、それぞれの合計が年税額になります。
- 医療保険分：所得割7.85％、均等割1人31,600円（18歳までは半額）
- 後期高齢者支援金分：所得割3.50％、均等割1人13,700円（18歳までは半額）
- 介護納付金分（40歳以上65歳未満の方）：所得割2.37％、均等割1人16,300円
- 子ども・子育て支援納付金分：所得割0.23％、均等割1人1,700円（18歳未満は全額軽減）
最高限度額は医療保険分67万円、後期高齢者支援金分26万円、介護納付金分17万円、子ども・子育て支援納付金分3万円です。子ども・子育て支援納付金分の均等割の軽減は、18歳になって最初の3月31日までが対象です。
加入・脱退の日で課税される月数が変わる
国保税は、加入した月からの月割り、脱退した月の前月までの月割りになります。会社の健康保険に加入した場合、国保の脱退日は社会保険への加入日の翌日です。国保からの脱退には届出も別途必要ですが、税額を左右するのは届出の日付そのものではなく、社会保険への加入日です。加入日と脱退日を必ず確認してください。
売却前に確認したいこと
売却の時期や所得の見込みによって、翌年度の国保税の目安は変わります。次の3点を先に整理しておくと、窓口での確認がスムーズです。
- 売却予定日と売却益の見込み（取得費・譲渡費用の資料）
- 売却年の前後に会社の健康保険へ加入・脱退する予定があるか
- 翌年度の国保税で軽減の対象になりそうか（世帯の前年の所得）
よくある質問
売った年に国保税が高くなりますか？
国保税は前の年の所得で計算されるため、影響は翌年度に出やすいです。ただし、売却益の計算や控除の扱いによって結果は変わります。
売却益の見込みが分からないときは？
譲渡所得は取得費や譲渡費用によって変わります。売買契約書や購入時の書類を用意し、税務署または税理士に確認するのが確実です。
水戸市の国保税を具体的に知りたいときは？
水戸市役所 国保年金課 国保税係（電話 029-232-9526）で、ご自身の所得や加入状況に応じた計算を案内してもらえます。
売却の手続きで迷ったら
売却の時期や税の扱いが心配なときは、売買契約書と取得時の資料を用意したうえで、ハウスドゥ 県庁水戸にご相談ください。国保税の計算そのものは市の窓口で確認する必要があるため、当店では売却の段取りと、市や税務の窓口に確認すべき点の整理をお手伝いします。
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参考：水戸市「国民健康保険税の計算方法（令和8年度）」／水戸市「国民健康保険税の軽減について」
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