鹿嶋市の実家空き家対策｜5つの選択肢と解体補助金【2026】

鹿嶋市の空き家、放置は危険！今すぐ始めるべき処分方法とは

鹿嶋市で相続したご実家など、空き家の処分方法にお悩みではありませんか。管理の手間や将来への不安から目を背けがちですが、空き家の放置は経済的な負担だけでなく、地域社会にとっても深刻なリスクを生み出します。

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この記事では、まず空き家を放置する具体的な危険性を解説し、ご自身の状況に合った最適な処分方法を見つけるための道筋を示します。「売却」「解体」「活用」という3つの選択肢から最善の一手を見つけるため、まずはご所有の空き家が抱える課題を一緒に確認していきましょう。

なぜ空き家を放置してはいけないのか？3つの重大なリスク

「誰も住んでいないだけ」と軽く考えていると、思わぬデメリットに見舞われます。特に知っておくべき3つの重大なリスクを解説します。

1. 経済的な負担が増え続ける「負」動産に

空き家は、所有しているだけでコストがかかり続ける「負」動産と化す可能性があります。

• 固定資産税・都市計画税の負担 不動産を所有する限り、毎年固定資産税と都市計画税が課税されます。特に注意したいのが「空家等対策の推進に関する特別措置法」です。この法律により、倒壊の危険性が高いなどの理由で「特定空家」に指定されると、固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が解除され、土地の税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。鹿嶋市でもこの法律に基づき、空き家の適正管理が求められています。
• 維持管理費 税金以外にも、庭の草刈りや小規模な修繕、火災保険料など、建物を維持するための費用が継続的に発生します。これらのコストは、放置期間が長引くほど積み重なっていきます。

2. 周辺環境への悪影響と損害賠償リスク

放置された空き家は、近隣住民の安全や生活を脅かす存在にもなり得ます。

• 倒壊・破損のリスク 老朽化した建物は、台風や地震で屋根瓦が飛散したり、外壁が崩れたりする危険性が高まります。もし飛散物で隣家を傷つけたり、通行人に怪我をさせたりした場合、所有者として損害賠償責任を問われる可能性があります。
• 防犯・防災上の問題 人の気配がない家は、不審者の侵入や不法投棄の標的になりやすく、最悪の場合は放火される危険性も否定できません。地域全体の治安悪化にもつながります。
• 衛生環境の悪化 伸び放題の庭木や害虫・害獣の発生は、近隣住民とのトラブルに発展する主な原因です。

3. 資産価値が下がり続ける現実

建物の価値は、適切な管理がされなければ急速に劣化し、時間とともに下落します。「いつか売ろう」と考えているうちに建物が傷みきってしまい、売却価格より解体費が高くつく「マイナスの資産」になることも十分にあり得ます。鹿嶋市で不動産を処分するなら、資産価値が残っているうちに、できるだけ早く行動することが賢明です。

不安を解消する第一歩！空き家処分の3つの選択肢

では、具体的にどのような処分方法があるのでしょうか。空き家の状態や所有者様のご意向によって最適な方法は異なりますが、大きく分けて以下の3つの選択肢が考えられます。

1. 【売却する】 最も現実的で多くの方が選ぶ方法です。まとまった現金が手に入り、管理の手間や税金の負担から解放されます。建物の状態や荷物の有無に関わらず、現状のままで売却する方法もあります。

2. 【解体して更地にする】 建物の老朽化が著しい場合、解体して更地として売却・活用する方法です。買い手が見つかりやすくなる一方、解体費用がかかり、土地の固定資産税が上がる点に注意が必要です。

3. 【活用する（賃貸・リフォームなど）】 立地が良ければ、リフォームして賃貸物件とし、家賃収入を得る方法です。ただし、多額の初期投資や管理の手間が発生するため、慎重な事業計画が求められます。

これらの選択肢から何を選ぶべきか。まずはご自身の空き家の現状を正確に把握することから始めましょう。

鹿嶋市の実家・空き家、まず考えたい5つの選択肢

「親から譲り受けた鹿嶋市の実家をどうするか、まだ決めていない」という方は、いきなり解体や売却を決める前に、まず全体像を知っておくと後悔が少なくなります。鹿嶋市の実家・空き家には、大きく分けて次の5つの選択肢があります。

• ①住み続ける・将来のために維持する｜定期的な換気・通水・草刈りで劣化を抑えながら、当面は所有を続ける方法
• ②賃貸に出す｜リフォーム費用はかかるが、鹿嶋市は鹿島臨海工業地帯の勤務者や単身赴任者の賃貸需要が一定数ある
• ③鹿嶋市空家バンクに登録する｜市が仲介し、市内への定住等を目的とする方に情報提供する制度（登録料・利用登録料は無料）
• ④売却する（仲介・買取）｜手放して現金化する、最も選ばれることが多い選択肢
• ⑤解体する｜古家付き土地として整地してから売却・活用する方法（下記の解体補助金の対象になる場合あり）

鹿嶋市には「鹿嶋市空家バンク制度」があり、市内に活用されていない空き家を「売りたい」「貸したい」という所有者と、市内への定住等を目的に「買いたい」「借りたい」という希望者をつなぐ仕組みが用意されています（鹿嶋市ホームページ・鹿嶋市空き家バンクサイトで確認、登録には現地調査等の条件あり）。ただし空き家バンクは成約までの期間が読みにくいという面もあるため、「早めに現金化したい」「遠方に住んでいて管理が難しい」という場合は、後述する売却（仲介・買取）や、次章で解説する補助金を使った解体もあわせて検討するのが現実的です。

【鹿嶋市の空き家処分】3つの選択肢｜売却・解体・活用のメリット・デメリット

空き家の処分には、主に**「売却」「解体」「活用」**の3つの方法があります。空き家の状態や立地、所有者様のお考えによって最適解は異なります。ここでは、それぞれのメリット・デメリット、費用の目安を比較解説します。ご自身の状況と照らし合わせ、最適な選択肢を見つけるためにお役立てください。

【選択肢1】最も現実的で手離れが良い「売却」

空き家を処分する方法として、最も一般的なのが「売却」です。所有権を手放すことで、維持管理の負担から解放され、まとまった現金を得られる点が大きなメリットです。

メリット

• まとまった現金が手に入る： 売却で得た資金は、相続税の支払いや老後資金など、様々な用途に活用できます。
• 維持管理の負担から解放される： 毎年の固定資産税や修繕費、庭の手入れといった継続的な負担が一切なくなります。
• 「特定空き家」に指定されるリスクを回避： 行政から「特定空き家」に指定され、固定資産税が急増したり、解体費用を請求されたりするリスクがなくなります。

デメリット

• 希望価格で売れるとは限らない： 鹿嶋市の不動産市況や物件の状態によっては、想定より価格が低くなる可能性があります。
• 売却までに時間がかかる場合がある： 買い手が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることもあり、その間の維持費は発生し続けます。
• 諸費用がかかる： 不動産会社への仲介手数料や印紙税、登記費用などが必要です。また、売却益（譲渡所得）には税金がかかります。

こんな方におすすめ

• 管理の負担から早く解放されたい方
• まとまった現金が必要な方
• 空き家を活用する予定がない方

建物が古い、荷物が残っているといった場合でも、現状のまま売却する「現状有姿渡し」や、不動産会社が直接買い取る「買取」という方法があります。「買取」はスピーディーな現金化が可能で、近所に知られずに売却できる点が特徴です。

【選択肢2】土地としての価値を見出す「解体」

建物が著しく老朽化している場合、解体して「更地」にしてから売却・活用する方法があります。

メリット

• 土地として売却しやすくなる： 買主は自由に新築できるため、特に注文住宅を建てたい層からの需要が見込めます。
• 倒壊などの危険性をなくせる： 建物をなくすことで、自然災害による倒壊リスクがなくなり、近隣への不安を取り除けます。
• 土地活用の選択肢が広がる： 月極駐車場や資材置き場など、更地ならではの活用も検討できます。

デメリット

• 高額な解体費用がかかる： 最も大きなデメリットです。木造30坪の家なら120万〜150万円程度が目安ですが、条件によってはさらに高額になります。
• 固定資産税が大幅に上がる： 土地に住宅が建っていると「住宅用地の特例」で固定資産税が減額されていますが、更地にするとこの特例が適用されなくなり、税額が最大6倍に跳ね上がります。
• 解体後も土地管理は続く： 更地にしても所有者である限り、雑草管理や固定資産税の支払いは続きます。

こんな方におすすめ

• 建物の損傷が激しく、リフォーム費用が売却想定価格を上回る方
• 土地の立地が良く、更地にした方が高く売れると判断できる方
• 解体費用を自己資金でまかなえる方

解体を検討する際は、解体後の固定資産税額と、解体費用をかけても売却益が見込めるかを、事前に不動産会社と慎重にシミュレーションすることが不可欠です。

【選択肢3】収益化を目指す「活用」

立地条件が良ければ、リフォームを施して賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得るという「活用」の道もあります。

メリット

• 継続的な収益（インカムゲイン）が期待できる： 入居者がいる限り、毎月安定した家賃収入を得られます。
• 資産として持ち続けられる： 不動産を手放すことなく、収益を生む資産へと転換できます。
• 節税効果が期待できる場合がある： 賃貸経営にかかる費用は経費計上できるため、所得税などの節税につながることがあります。

デメリット

• 多額の初期投資が必要： 賃貸に出すには水回り設備の交換や内外装のリフォームが必須となる場合が多く、数百万円単位の初期費用がかかります。
• 空室リスクがある： 空室期間中は家賃収入がゼロになる一方、ローン返済や管理費は発生し続けます。
• 管理の手間やコストがかかる： 入居者募集やクレーム対応、建物の修繕など煩雑な管理業務が発生します。管理会社への委託も可能ですが、管理委託料が必要です。

こんな方におすすめ

• 鹿島神宮駅周辺など、賃貸需要が見込めるエリアに空き家をお持ちの方
• 初期投資や維持管理費をまかなえる資金的余裕がある方
• 不動産経営のリスクを理解した上で取り組める方

鹿嶋市で空き家を活用する場合、地域の特性に合わせたターゲット設定とリフォームプランが成功の鍵です。専門家による客観的な収益シミュレーションが欠かせません。

一番現実的な空き家処分『売却』｜仲介と買取の違いと鹿嶋市の市場動向

様々な選択肢の中でも、鹿嶋市で空き家を所有する多くの方にとって最も現実的で確実な処分方法が『売却』です。しかし、売却には「仲介」と「買取」の2種類があり、この違いを理解することが後悔しない空き家処分の第一歩となります。ここでは、それぞれの特徴と鹿嶋市の市場動向を踏まえ、最適な選択肢を考えます。

一般的な売却方法『仲介』とは？メリット・デメリット

「仲介」とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買をサポートする最も一般的な方法です。不動産会社は広告活動や交渉を行い、成約時に「仲介手数料」を受け取ります。

『仲介』のメリット

最大のメリットは、市場価格に近い、あるいはそれ以上の価格で売れる可能性があることです。広く買主を募集するため、競争によって高値で売れるケースもあります。特に鹿島神宮駅周辺など利便性の高いエリアや、手入れの行き届いた物件は需要が高く、高値での売却が期待できます。

『仲介』のデメリット

• いつ売れるか分からない： 買主が見つかるまでの期間は予測できず、売れるまで固定資産税や管理費がかかり続けます。
• 内覧対応などの手間がかかる： 購入希望者の内覧にその都度対応する必要があり、遠方在住の場合は大きな負担です。
• 売却後の責任（契約不適合責任）を負う： 売却後に雨漏りなどの欠陥が見つかった場合、売主は修繕費用などを負担する責任を負う可能性があります。
• 現状のままでは売りにくい場合がある： 買主は個人が中心のため、室内の状態が悪い物件は敬遠されがちです。売却前にリフォームや残置物撤去の費用が発生することがあります。

仲介は、時間に余裕があり、物件の状態も良く、少しでも高く売りたい方に向いています。

スピーディで確実な『買取』とは？メリット・デメリット

「買取」とは、不動産会社が直接、買主として物件を買い取る方法です。一般市場で買主を探す必要がないため、仲介とは異なる特徴があります。

『買取』のメリット

• スピーディかつ確実に現金化できる： 買主を探す必要がないため、査定価格に合意すれば最短数日で現金化が可能です。納税期限が迫っている場合などに有効です。
• 手間がかからず、近所に知られにくい： 広告活動や内覧対応が不要で、周囲に知られずに手続きを進められます。
• 契約不適合責任が免責される： 買主がプロの不動産会社のため、売却後の不具合に対する責任は免除されるのが一般的です。古い空き家でも安心して手放せます。
• 現状のまま売却できる： 建物が古かったり、室内に家財道具が多く残っていたりしても、基本的にそのままの状態で買い取ってもらえます。片付けの手間と費用がかかりません。

『買取』のデメリット

唯一のデメリットは、仲介に比べて売却価格が低くなる傾向があることです。一般的に市場価格の7〜8割程度が目安となります。これは、不動産会社が買い取った後にリフォームなどを施し、再販売するための費用や利益を考慮しているためです。

【2026年】鹿嶋市の不動産市場動向と売却のタイミング

鹿嶋市は鹿島臨海工業地帯を背景に住宅需要が比較的安定しています。しかし、全国的な人口減少と高齢化の影響は避けられず、今後、相続による空き家はさらに増加し、市場が「供給過多」に陥る可能性が指摘されています。そうなると、売却価格の下落や売れ残り物件の増加が懸念されます。

こうした中長期的予測を踏まえると、比較的良い条件で売却できる可能性がある2024年〜2026年は、空き家の処分を検討する上で重要な時期と言えます。需要が底堅いうちに具体的な行動を起こすことが、将来的な資産価値の目減りを防ぐ賢明な判断となるでしょう。

鹿嶋市の空き家、あなたに合うのは仲介？買取？

ご自身の状況にどちらの方法が合っているか、改めて整理してみましょう。

• 『仲介』がおすすめの方

  • 築年数が浅く、建物の状態が良い
  • 売却を急いでおらず、時間がかかっても問題ない
  • 少しでも高く売却したい
  • 鹿島神宮駅近くなど、人気エリアに物件がある

• 『買取』がおすすめの方

  • とにかく早く、確実に現金化したい
  • 建物が古い、傷みが激しい
  • 遠方に住んでおり、売却活動の手間をかけられない
  • 売却後のトラブルの心配をしたくない
  • 相続した実家の荷物が多く、片付けが困難

これはあくまで一般的な目安です。専門の不動産会社では、お客様の状況を伺い、仲介と買取のどちらが最適か客観的な視点で提案してくれます。また、一定期間は仲介で挑戦し、売れなければ事前に決めた価格で買い取る「買取保証付き仲介」という選択肢もあります。

再建築不可・ゴミ屋敷もOK！鹿嶋市の訳あり空き家専門の処分術

「うちの空き家はどこに相談しても断られてしまう…」そんなお悩みをお持ちではありませんか。「再建築不可」「ゴミ屋敷状態」「共有名義」といった、いわゆる『訳あり物件』は、一般的な不動産会社では買い手を見つけることが難しく、査定すら断られることもあります。しかし、処分を諦める必要はありません。専門家であれば、解決の道筋を見出すことが可能です。

なぜ「訳あり物件」は一般的な不動産会社で敬遠されるのか？

訳あり物件は、買い手にとって大きなリスクや負担が伴うため、取り扱いが難しくなります。

例えば**「再建築不可物件」は新しい家を建てられないため住宅ローンが組めず、「市街化調整区域」の物件は住宅の新築や増改築が制限されるため、購入希望者が限られます。「ゴミ屋敷」状態であれば購入後に多大な片付け費用がかかり、「共有名義」**の物件は共有者全員の同意がなければ売却できず、手続きが煩雑です。

通常の不動産仲介は、一般のお客様を買い手として探すため、こうしたリスクの高い物件は敬遠されがちなのです。

鹿嶋市でご相談の多い「訳あり空き家」と専門家による処分方法

ここでは、ご相談が多い具体的なケースと、専門家による解決策をご紹介します。

ケース1：道路に接していない「再建築不可」の土地・建物

建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たさない土地は、建物を壊すと再建築できません。

＜専門家による解決策＞ このような物件でも、専門家は活用法を見出します。建物をリフォームして賃貸物件として再生したり、隣地所有者と交渉して土地の一部を買い取り接道義務をクリアしたり、解体して駐車場や資材置き場として活用する道を探ります。個人では難しい交渉や活用法の検討をプロが代行します。

ケース2：市街化調整区域にある古い農家住宅

市街化を抑制する「市街化調整区域」内の物件は、原則として誰でも自由に家を建てたり買ったりできません。そのため買い手が極端に少なく、処分が困難です。

＜専門家による解決策＞ 専門家は市街化調整区域の不動産取引に関する条例や法律を熟知しています。行政と協議しながら、特定の条件（既存宅地、分家住宅など）を満たして再建築や売買が可能にならないか、あらゆる可能性を探ります。法的な要件をクリアすることで、通常では値が付かない物件も買取の対象とできる場合があります。

ケース3：荷物が散乱したままの「ゴミ屋敷」状態の空き家

相続した実家の残置物問題は、多くの方が直面する深刻な悩みです。片付けだけでも数十万〜数百万円の費用がかかることもあり、処分を躊躇する大きな原因となっています。

＜専門家による解決策＞ 不動産買取の専門会社であれば**「現状のまま丸ごと」**買い取ることが可能です。お客様が時間や費用をかけて荷物を片付ける必要はありません。買取後に、専門業者が責任を持って整理・処分を行います。査定額には処分費用が予め反映されるため、後から追加費用を請求される心配もなく、手間も費用もかけずに空き家を手放せます。

なぜ専門家なら「訳あり物件」の処分が可能なのか

専門家が他社で断られた物件の処分に自信を持っているのには、明確な理由があります。

1. 直接買取だからこそ可能な柔軟性 不動産を「仲介」するのではなく、自社で「直接買取」するため、一般の買い手が見つからない物件でも自社の資金で買い取れます。買取後の活用はすべて自社の責任で行うため、物件の状況を問わずスピーディーな判断が可能です。

2. 専門家との強固なネットワーク 弁護士、司法書士、土地家屋調査士といった専門家と緊密に連携し、権利関係が複雑な物件や境界未確定の土地など、法的な問題をワンストップで解決できる体制が整っています。

3. 豊富な実績に裏打ちされた「再生ノウハウ」 最大の強みは、買い取った物件に新たな価値を見出し「再生」させるノウハウです。一見価値がないように見える空き家も、プロの視点で見ればリフォームで魅力的な住まいに生まれ変わったり、土地として意外な活用法が見つかったりします。この再生力があるからこそ、他社では値が付かない物件にも適正な価格を提示できるのです。

鹿嶋市の補助金は使える？空き家処分前に知るべき行政制度と注意点

空き家の処分には、解体や売却など様々な方法がありますが、それぞれに行政のルールや税金が関わってきます。知らずに進めると、受けられたはずの補助金を逃したり、逆に税金が高くなったりすることも。ここでは、鹿嶋市で空き家を処分する前に必ず知っておきたい行政制度と注意点を解説します。

放置は危険！「特定空家等」に指定されるリスクとは

まず大前提として、空き家の放置には大きなリスクが伴います。鹿嶋市も「鹿嶋市空家等対策計画」に基づき、管理不全な空き家への対策を強化しています。特に注意すべきなのが「特定空家等」への指定です。これは、倒壊の危険や衛生上の問題など、放置することが不適切と行政が判断した建物を指します。

「特定空家等」に指定されると、段階的に厳しい措置が取られます。

1. 助言・指導: 行政から適切な管理を行うよう助言や指導が入ります。
2. 勧告: 指導に従わない場合、勧告が出されます。この時点で、固定資産税の「住宅用地の特例」が解除され、土地の税金が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
3. 命令: 勧告にも従わないと改善命令が出され、違反すると過料が科される場合があります。
4. 行政代執行: 最終的には、行政が所有者に代わって建物を解体し、その費用が全額請求されます。

問題を先延ばしにすると、資産価値を失うだけでなく、大きな金銭的負担を背負うことになりかねません。

【2026年最新】鹿嶋市の空き家解体補助金について

空き家を解体する場合、自治体によっては補助金が出るケースがあります。鹿嶋市には、解体費用の補助制度がはっきりと用意されています。しかも補助率は茨城県内でもトップクラスです。以下は鹿嶋市公式サイト（2026年7月時点）で確認した内容です。

令和8年度 既存ストック利活用補助金とは

鹿嶋市は、空家の増加に対応し、既存建築物の活用促進と生活環境への悪影響の抑制を目的として「既存ストック利活用補助金」を交付しています。対象は次の2つです。

区分	対象	補助率	上限額
解体	鹿嶋市の不良住宅の判定を受けた物件、または特定空家の認定を受けた物件の解体工事	解体費用の5分の4	50万円
改修	市外に住む方が鹿嶋市空家バンク登録の中古住宅を取得し、移住のために改修する工事	改修費用の3分の2

解体で費用の80％が補助される制度は県内でも数少なく、鹿嶋市に空き家をお持ちの方にとっては非常に大きな追い風です。たとえば木造30坪の解体費用が150万円だった場合、5分の4は120万円ですが上限50万円が適用され、実質的な自己負担は100万円になる計算です。

申請期間と、絶対に外せない注意点

令和8年度の申請期間は令和8年4月1日（水）〜令和8年12月25日（金）（土日祝を除く）です。令和9年2月1日までに市へ完了報告書を提出できる工事が対象で、予算に達し次第、受付は終了します。年度後半になるほど枠が埋まるため、解体をお考えなら早めの動き出しが有利です。

そして最も見落とされやすいのが「不良住宅判定申請」という事前手続きです。解体で補助を受けるには、工事の前に不良住宅判定申請書・不良箇所がわかる多方面からの外観および内部写真・住宅の位置図・（共有の場合は）共有者の同意書を提出し、市の現地調査を受けて判定を得る必要があります。先に工事を始めてしまうと補助は受けられません。ここを知らずに解体してしまい、50万円を取り逃がす方が実際にいらっしゃいます。

そのほかの主な要件

・市税に未納がないこと
・以前に市が実施する各種補助金を受けていないこと
・解体する空家等の相続登記が済んでいない場合は、相続人等の同意を得ていること
・国費を財源としているため、国等が実施する他の補助金やポイント制度と併用できない場合があること

提出書類は、交付申請書・申請者の住民票（続柄記載）・建物登記簿の全部事項証明書の写し・工事前のカラー写真・見積書または工事請負契約書などです。詳細と最新の受付状況は、鹿嶋市 都市計画課 住宅グループ（0299-82-2911）にご確認ください。

鹿嶋市版 解体費用シミュレーターも使えます

鹿嶋市は株式会社クラッソーネと「空家等の売却促進に係る連携協定」を締結しており、市の公式サイトから「鹿嶋市版 AIによる解体費用シミュレーター」を利用できます。おおよその解体費用を把握してから動けるのは大きな利点です。ただし、傾斜地、前面道路の高低差など重機の搬入が難しい接道状況、べた基礎、茅葺、火災を受けた建物、アスベスト除去が必要な物件などは、費用が大幅に高くなる点に注意してください。

「補助金を使って解体」と「解体せずに売る」はどちらが得か

補助金は魅力的ですが、必ずしも解体が正解とは限りません。判断のポイントは3つです。

①解体すると土地の固定資産税が上がる：住宅用地の特例（200㎡以下は課税標準額1/6）が外れます。1月1日時点で建物がなければその年度から更地としての課税です。
②自己負担は残る：上限50万円のため、150万円の工事なら100万円は自己負担。売却代金が入る前に現金が出ていきます。
③買取なら解体せずに手放せる：当社の買取では、建物が古いまま・家財が残ったままでもそのままお引き受けします。解体費用も判定申請の手間も不要です。

「補助金を使って解体してから土地として売る」ほうが手残りが多いのか、「そのまま買取で手放す」ほうが早くて確実なのか。この比較は物件ごとに答えが変わります。当社では両方の試算をお出ししたうえで、お客様に選んでいただいています。

鹿嶋市の空き家を売るときの費用と税金

仲介手数料は、売買価格が400万円を超える場合売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限です。1,000万円なら36万円＋税＝39万6,000円。なお空き家など800万円以下の低廉な物件は、売主から受け取れる報酬の上限が33万円（税込）まで認められる特例があります。買取であれば仲介手数料自体が不要です。

譲渡所得税は、所有期間5年超の長期なら20.315％、5年以下の短期なら39.63％。取得費が不明な場合は売却価格の5％を概算取得費とできますが税負担が重くなるため、購入時の契約書は必ず探してください。

相続した空き家なら3,000万円特別控除を検討できます。被相続人が一人で住んでいた家で、1981年5月31日以前の建築、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却、売却代金1億円以下などが主な要件です。2024年1月以降は、引き渡しの翌年2月15日までに買主が耐震改修または取壊しを行った場合も対象となり、売主が先に解体する必要がなくなりました。解体補助金を使って自分で壊すべきか、この特例を使って買主に壊してもらうか——ここは必ず税理士・税務署にご確認のうえ判断してください。ほかに、相続税を納めた方が相続開始の翌日から3年10か月以内に売る場合の取得費加算の特例もあります（3,000万円控除との併用は不可）。

そのほか、売買契約書の印紙税（1,000万円超5,000万円以下は軽減措置で1万円）、抵当権抹消登記（不動産1個につき1,000円＋司法書士報酬）がかかります。相続した空き家は売却の前に相続登記が必要で、2024年4月から義務化（正当な理由なく3年以内に登記しないと10万円以下の過料）、さらに2026年4月からは住所・氏名の変更登記も義務化されています。

鹿嶋市の空き家処分の流れと必要書類

①ご相談・査定（1〜7日）→②買取価格のご提示または媒介契約（1〜3日）→③売買契約（買取は数日／仲介は販売活動に1〜4か月）→④決済・お引き渡し（契約から1か月前後）。買取なら全体で最短2日〜1か月です。ご用意いただく主な書類は、登記済権利証または登記識別情報、固定資産税納税通知書、身分証明書、印鑑証明書（3か月以内）、住民票、実測図・境界確認書（あれば）、建築確認済証・検査済証（あれば）。書類が揃わない場合も当社で取得のお手伝いをします。

査定の種類｜鹿嶋市の空き家にはどれが向くか

机上査定は登記情報と成約事例から概算を出す方法で、訪問不要・当日〜数日。「まず金額感だけ」という段階に向きます。訪問査定は現地で建物の劣化・境界・接道・越境・残置物を確認するもので、空き家は状態の差が大きいため正確な金額には訪問査定が必須です。AI査定は数秒で結果が出ますが、築古戸建てや市街化調整区域の土地では誤差が大きく参考程度。一括査定は複数社に同時依頼できる反面、電話が集中し、空き家・訳あり物件に対応できない会社も多いのが実情です。

鹿嶋市のエリア別の傾向｜宮中・平井・大船津・鉢形

宮中は鹿島神宮と市街地に近く、鹿嶋市内で最も実需の買い手が付きやすいエリアです。平井は市役所・県立カシマサッカースタジアム方面へのアクセスがよく、ファミリー層の需要が安定しています。大船津・粟生は北浦・鹿島神宮駅方面で、区画が広めの物件が多く、庭や倉庫の解体費が見積もりに影響しやすいエリアです。鉢形・宮下など旧市街には築古の空き家が多く、まさに不良住宅判定・特定空家の対象になりやすいため、解体補助金の検討価値が高いといえます。市街化調整区域の物件は再建築の制約があり買い手が限られるため、早めの判断が重要です。

ハウスドゥ 県庁水戸が鹿嶋市の空き家をお手伝いできる理由

当店は、古田敦也さんをイメージキャラクターに全国展開するハウスドゥの加盟店であり、家・不動産買取専門店です。買主を探すのではなく当社が直接買主になるため、売却スケジュールをお客様ご自身で決められます。鹿嶋市・神栖市・潮来市・鉾田市といった鹿行エリアの相場観と買い手の付き方を把握しており、他社で断られた訳あり物件のご相談も歓迎です。査定・ご相談は無料、しつこい営業は一切いたしません。

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※本記事の補助金情報は2026年7月時点で鹿嶋市公式サイトを確認したものです。要件・金額・受付状況は変更される場合がありますので、必ず鹿嶋市 都市計画課の最新情報をご確認ください。税制の適用可否は税務署または税理士にご相談ください。

よくある質問

鹿嶋市にある空き家を放置すると、どんなリスクがありますか？

鹿嶋市で空き家を放置すると、「特定空家」に指定され固定資産税が最大6倍になる可能性があります。その他にも、建物の倒壊や景観の悪化、不法投棄や放火の標的になるなど、経済的・社会的なリスクが生じます。

鹿嶋市の空き家を処分するには、どんな方法がありますか？

主な処分方法として「売却」「解体」「活用」の3つがあります。売却は維持管理の負担から解放され現金化できます。解体は土地として売却や活用がしやすくなります。活用は賃貸などで収益化を目指せます。物件の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。

空き家を売却する際の「仲介」と「買取」の違いは何ですか？

「仲介」は不動産会社が買主を探し、市場価格に近い高値で売れる可能性がありますが時間がかかる場合があります。「買取」は不動産会社が直接買い取るため、早く現金化できますが価格は市場価格より低くなる傾向があります。

再建築不可やゴミ屋敷状態の空き家でも処分できますか？

はい、処分可能です。再建築不可や市街化調整区域、ゴミ屋敷といった「訳あり物件」は、一般の仲介では売却が難しいですが、専門の買取業者であれば対応できるケースが多くあります。諦めずに専門家へ相談することをおすすめします。

鹿嶋市で空き家を処分する際に利用できる補助金はありますか？

鹿嶋市では、空き家の解体費用などに対する補助金制度が設けられている場合があります。制度の内容や対象条件は年度によって変わるため、処分を検討する際は、必ず鹿嶋市の公式ウェブサイトや担当窓口で最新の情報を確認してください。

鹿嶋市に空き家の解体補助金はありますか？

あります。鹿嶋市の「令和8年度 既存ストック利活用補助金」では、市の不良住宅の判定を受けた物件または特定空家の認定を受けた物件の解体工事に対し、解体費用の5分の4（上限50万円）が補助されます。申請期間は令和8年4月1日〜12月25日で、予算に達し次第終了です。

鹿嶋市の解体補助金を受けるには先に工事をしてもよいですか？

いけません。解体で補助を受けるには、工事の前に「不良住宅判定申請」を行い、市の現地調査を経て判定を受ける必要があります。先に工事を始めると補助は受けられませんのでご注意ください。

補助金を使って解体するのと、解体せずに買取で売るのはどちらが得ですか？

物件によって変わります。解体すると住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がり、上限50万円を超えた分は自己負担になります。一方、買取なら古いまま・家財が残ったままでも解体せずに手放せます。ハウスドゥ 県庁水戸では両方の試算をお出ししたうえでお選びいただいています。

相続した鹿嶋市の空き家を売るとき、3,000万円の特別控除は使えますか？

1981年5月31日以前に建築された家屋であること、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、売却代金が1億円以下であることなどの要件を満たせば適用できる可能性があります。2024年1月以降は、引き渡しの翌年2月15日までに買主が耐震改修または取壊しを行った場合も対象です。適用可否は税務署または税理士にご確認ください。

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鹿嶋市の空き家バンク制度とはどのようなものですか？

市内で活用されていない空き家を「売りたい」「貸したい」所有者と、市内への定住等を目的に「買いたい」「借りたい」希望者を鹿嶋市が仲介する制度です。物件登録料・利用登録料は無料ですが、登録には現地調査など一定の条件があります。成約までの期間は物件により異なるため、早期の現金化を希望する場合は売却（仲介・買取）もあわせて検討することをおすすめします。

実家をすぐに売らず、しばらく空き家のまま維持することはできますか？

可能ですが、鹿嶋市に限らず空き家の放置は「特定空家等」に指定されるリスクや固定資産税の住宅用地特例が外れるリスクを伴います。定期的な換気・通水・草刈り等の管理を続ける前提であれば維持も選択肢の一つですが、管理の手間や将来の判断を先送りにするコストも踏まえて検討することが大切です。

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