重ねるハザードマップの使い方｜鹿嶋市の水災リスクと火災保険の見方【2026年】

鹿嶋市で家や土地の売却・購入を検討していると、「自分の物件がどの程度の水害リスクを抱えているのか」を数字や色分けで具体的に知りたくなる場面が出てきます。国土交通省が提供する「重ねるハザードマップ」を使えば、住所を入力するだけで洪水・土砂災害・道路防災情報などを1つの地図上で重ねて確認できます。この記事では、重ねるハザードマップの具体的な操作手順と、確認した浸水リスクを火災保険（水災補償）の見直しにどう役立てるかを解説します。

重ねるハザードマップとは｜国土交通省が提供する無料の防災ポータル

重ねるハザードマップは、国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」内の機能のひとつです。会員登録は不要で、パソコン・スマートフォンのブラウザからすぐに利用できます。Googleマップのような操作感で地図を拡大・縮小しながら、洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域、道路の冠水実績、土地の成り立ち（自然地形）などを自由に重ねて表示できるのが特徴です。

もう一つの「わがまちハザードマップ」は市区町村が個別に作成・公表しているハザードマップへのリンク集で、鹿嶋市が発行する防災ハザードマップの冊子データもここから確認できます。重ねるハザードマップは複数の災害リスクを横断的に見られる点、わがまちハザードマップは自治体の一次情報に直接アクセスできる点で役割が異なります。

重ねるハザードマップの使い方｜4つの手順

操作は大きく分けて4つのステップです。

手順1：サイトにアクセスし住所を入力する

国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」にアクセスし、「重ねるハザードマップ」を選択します。検索窓に鹿嶋市の住所や施設名（例：鹿嶋市役所、鹿島神宮駅など）を入力すると、その地点を中心とした地図が表示されます。

手順2：確認したい災害の種類にチェックを入れる

画面左側または上部のメニューから「洪水」「土砂災害」「高潮」「道路防災情報」などの項目を選び、表示のオン・オフを切り替えます。鹿嶋市は北浦・鰐川に面しているため、まずは「洪水」の浸水想定区域を確認するのが基本です。

手順3：色分けで浸水の深さを読み取る

洪水レイヤーを表示すると、薄い水色から濃い紺色まで段階的に色分けされます。色が濃いほど想定される浸水深が大きく、目安として「0.5m未満」「0.5〜3m未満」「3〜5m未満」「5m以上」といった区分で表示されます。凡例は画面内のボタンから開けます。

手順4：「土地の特徴・成り立ち」レイヤーも重ねて見る

「土地の特徴・成り立ち」を追加で表示すると、その土地がもともと低地・氾濫平野だったのか、台地・段丘だったのかが分かります。洪水浸水想定区域図だけでは分からない地盤の性質を補足的に把握できるため、売却前の物件説明や購入前の判断材料として役立ちます。

確認した浸水リスクは火災保険の水災補償にどう関わるか

重ねるハザードマップで洪水浸水想定区域に該当することが分かった場合、次に検討したいのが火災保険の「水災補償」です。火災保険は台風や豪雨による洪水・高潮・土砂崩れなどの水災を、水災補償を付帯することで補償対象にできます。

損害保険料率算出機構が定める参考純率では、水災リスクの高さに応じて全国の建物を5つの等地（1等地〜5等地）に区分しており、水災リスクが高いとされる等地ほど保険料が高くなる仕組みが導入されています。つまり、重ねるハザードマップで浸水想定の色が濃いエリアほど、水災補償の保険料にも差が出る可能性があるということです。

保険会社にもよりますが、水災の保険金は一般的に「建物や家財の損害額が保険価額の30％以上」「床上浸水」「地盤面から45cmを超える浸水」のいずれかに該当する場合に支払われる設計が多く採用されています。加入中の火災保険がどの条件で水災を補償しているかは、証券や約款で確認しておくことをおすすめします。

鹿嶋市で重ねるハザードマップを見るときのポイント

鹿嶋市は北浦・鰐川に面したエリアと、鹿島神宮や鹿島セントラルホテル周辺の台地状のエリアとで地形が大きく異なります。重ねるハザードマップで住所を切り替えながら確認すると、同じ市内でも浸水想定の色が大きく違うことが分かります。売却を検討している物件が河川に近いのか、高台に位置しているのかによって、買主に伝えるべき情報の重みも変わってきます。

また、道路防災情報のレイヤーを表示すると、過去に冠水が発生した道路区間も確認できます。物件そのものが浸水想定区域の外であっても、アクセス道路が冠水しやすい場合は生活動線に影響するため、あわせて確認しておくと安心です。

売却時・購入検討時にハザードマップを見ておくメリット

不動産取引においては、2020年8月の宅地建物取引業法施行規則改正により、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を重要事項説明で説明することが義務化されています。売主・買主のどちら側であっても、事前に重ねるハザードマップで自分の物件の位置づけを把握しておけば、説明を受けた際にスムーズに理解でき、価格交渉や購入判断の材料にもなります。

また、浸水想定区域に該当していたとしても、それだけで売却が不利になるとは限りません。区域内で建てられた住宅の多くは、盛土や高床構造、排水設備など何らかの対策が取られているケースもあります。ハザードマップの情報はあくまで一つの判断材料として、実際の物件の状況とあわせて確認することが大切です。

よくある質問

Q1. 重ねるハザードマップの情報はどのくらいの頻度で更新されますか？

洪水浸水想定区域図は、国や都道府県が想定最大規模の降雨に基づいて作成・更新しており、河川管理者の見直しに応じて数年単位で更新されることがあります。最新の情報は都度サイト上で確認してください。

Q2. 重ねるハザードマップと鹿嶋市が発行する冊子のハザードマップは内容が違いますか？

基本となる浸水想定区域データは同じ国・県の資料を基にしていますが、鹿嶋市の冊子版には避難場所や避難所の一覧、地区別の詳細な情報が加えられています。両方を確認することでより具体的な備えができます。

Q3. 水災補償は火災保険に自動的に付いていますか？

保険会社や商品によって異なります。基本補償に含まれている場合もあれば、オプションとして別途付帯する必要がある場合もあるため、証券や契約時の書類で補償内容を確認することが必要です。

Q4. 浸水想定区域に入っている物件でも住宅ローンは組めますか？

浸水想定区域に該当すること自体が住宅ローン審査に直接影響するわけではありません。ただし金融機関によっては水災補償の付帯状況を確認されることがあります。

Q5. 重ねるハザードマップの操作が分からない場合はどうすればいいですか？

サイト内にヘルプ・使い方ガイドのページが用意されています。それでも分かりにくい場合は、物件周辺のリスクも含めて弊社にご相談いただければ確認をお手伝いします。

まとめ

重ねるハザードマップは、住所を入力するだけで洪水・土砂災害などのリスクを地図上で直感的に確認できる、国土交通省が提供する無料ツールです。確認した浸水リスクは、火災保険の水災補償を見直すきっかけにもなり、売却・購入どちらの場面でも重要事項説明の理解を助けてくれます。鹿嶋市で不動産の売却をご検討の際は、ハザードマップの情報も踏まえたうえで、お気軽にハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸までご相談ください。