茨城町の実家・空き家活用｜住む・貸す選択肢【2026】

親から譲り受けた茨城町の実家。誰も住まなくなった瞬間から、建物は少しずつ傷み始めます。「そのうち考えよう」と先延ばしにしているうちに、選べる道が狭くなっていくケースは少なくありません。この記事では、茨城町で実家・空き家をどうするか迷っている方に向けて、住む・貸す・活かす・登録する・売る・解体するという6つの選択肢を、町の制度や地価の目安と合わせて整理します。

涸沼のそばで暮らす、茨城町という土地

茨城町は東茨城郡に属し、水戸市の南に隣接する町です。住民基本台帳による人口は29,980人（男15,030人・女14,950人）、世帯数13,860世帯（令和8年6月末現在、茨城町公式ホームページ）。町の中央から南部にかけて広がる涸沼はラムサール条約に登録された汽水湖で、しじみ漁や冬の白鳥飛来で知られ、涸沼のほとりの広浦周辺は町を代表する景観のひとつです。子育てやアクセス面の詳しい紹介は「茨城町の暮らし｜アクセス・子育て・地価」でも取り上げています。

水戸市への近さというアドバンテージ

町内には国道6号・国道51号が通り、水戸市中心部や水戸駅方面へ車で移動しやすい立地です。実家を「貸す」「活かす」選択肢を考えるとき、水戸市への通勤・通学圏として一定の需要が見込める点は、茨城町ならではの強みといえます。

涸沼と農地に囲まれた住環境

町の多くは田園地帯で、涸沼周辺や国道沿いの集落など、地区によって住宅密集度に差があります。実家がどのエリアに立地するかによって「貸しやすさ」「売りやすさ」は変わってくるため、まずは自分の実家が町のどのあたりに位置するかを地図で確認しておくとよいでしょう。町全体の不動産売却・買取のご相談は茨城町の不動産売却・買取ページもご覧ください。

茨城町北西部の桜の郷地区は、医療施設や商業施設が徒歩圏に整備された比較的新しい住環境として知られています。一方で町内には大字表記の残る集落も多く、空き家を解体して新たに建設するよりも、既存の建物をそのまま活かす選択肢のほうが向いているケースもあります。

実家・空き家、6つの選択肢

結論を急ぐ前に、まずは選択肢を並べて比較してみましょう。

①住み続ける・将来自分が戻る

もっともシンプルな選択肢です。管理の手間や空き家化のリスクはありませんが、水戸市内や県外で仕事・生活基盤がある場合、実際に「戻って住む」ことが現実的かどうかは早めに家族で話し合っておく必要があります。

②貸す（賃貸に出す）

人に貸せば家賃収入が期待できますが、経年劣化した建物は入居前のリフォームが必要になることが多く、賃貸管理の手間や空室リスクも所有者側の負担になります。茨城町は水戸市に近接するため、通勤圏としての賃貸需要が期待できるエリアもあります。

③リフォームして活かす（古民家再生など）

思い出のある実家をそのまま残したい場合、水回りなどを改修して自分や親族の別宅、あるいは店舗などに活用する道もあります。次に紹介する「空家活用支援補助金」の対象になり得る点もポイントです。

④空き家バンクに登録する

茨城町は「茨城町空き家バンク制度」を設けています。売却・賃貸を希望する空き家の情報を町に登録し、町が購入・賃借を希望する方への情報提供の橋渡し役を担う制度です（茨城町公式ホームページ）。自分で買い手・借り手を探す手間を減らせる点がメリットです。

⑤売却する

管理の手間や将来の税負担から解放されたい場合、現状のまま、またはリフォーム前提で売却する方法もあります。空き家バンクを通さず不動産会社に直接相談することも可能です。売却額の目安を知りたい場合は、後述する地価情報や無料査定を参考にしてください。

⑥解体して更地にする

活用や賃貸の見込みが立たない場合は、解体して更地にする選択肢もあります。ただし茨城町の解体費用の補助制度には条件があるため、検討する場合は当店の別記事「茨城町の空き家解体補助金50万円｜条件と注意点」もあわせてご確認ください。

空き家バンクと活用支援補助金100万円

空き家バンクの仕組み

茨城町空き家バンク制度は、空き家の所有者が売却・賃貸したい物件情報を町に登録し、購入・賃借を希望する方に町が情報提供する仕組みです。登録には申込書の提出などの手続きが必要なため、詳細は町都市整備課へ確認するのが確実です。

活用支援補助金（上限100万円）の中身

茨城町空家活用支援補助金は、空き家バンクへの登録や、バンクを通じた空き家の取得・賃借にともなって生じる修繕費用を対象に、対象工事費（税込）の40%以内・上限100万円を補助する制度です（茨城町公式ホームページ「茨城町空家活用支援制度のご案内」）。受付は随時で、工事は申請した年度の4月1日以降に着手し、同年度の2月末日までに完了できるものが対象とされています。解体を前提とした「空家等除却支援事業」（上限50万円・跡地の扱いに条件あり）とは別制度である点に注意してください。

「そのまま」にしておくとどうなるか

特定空家等に指定されるリスク

適切に管理されず老朽化が進んだ空き家は、空家法にもとづき「特定空家等」に指定される場合があります。指定されると町から助言・指導、さらには勧告の対象になり得ます。

固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性

住宅が建つ土地は固定資産税の住宅用地特例により税負担が軽減されていますが、特定空家等として勧告を受けた土地は、この特例の対象から外れ、固定資産税額が上がる可能性があります（国土交通省の一般的な制度説明にもとづく）。実家を「とりあえずそのままにする」ことは、税制上は必ずしも有利とは限りません。

茨城町の地価の目安【2026年】

民間の地価データベースによると、2026年（令和8年）の茨城町の公示地価は平均15,118円/㎡・坪単価約49,979円で、前年から-0.71%の変動となっています（tochidai.info集計）。これは町全体の平均であり、涸沼周辺・国道沿い・住宅地・農地など立地によって実勢価格は大きく異なるため、あくまで目安としてご覧ください。売却を具体的に検討する場合は、実家の立地条件を踏まえた個別の査定を受けることをおすすめします。

迷ったときの判断の順番

6つの選択肢のうち、どれか一つが「正解」というわけではありません。まず①自分や家族が将来住む可能性があるか、②貸す・活かす場合に採算が見込めるか、③管理を続ける負担に見合うか、という順番で考えると整理しやすくなります。判断がつかない場合は、空き家バンクへの登録と並行して、不動産会社に売却相場を聞いておくと、選択肢の比較がしやすくなります。

不動産会社に相場を聞く際は、宅地建物取引業の免許番号を確認しておくと安心です。当店（ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸）は茨城県知事(1)第7579号の免許を受けています。

茨城町の実家を売却する流れと契約の基本

茨城町（茨城県東茨城郡）の実家を売る場合も、手順は一般的な不動産売却と同じです。ただし空き家の場合は「相続登記が済んでいるか」「境界や農地・調整区域の制限がないか」といった確認事項が先に出てきます。まずは全体像をつかんでおきましょう。

ステップ	内容	確認したいポイント
①相場・査定	公示地価や近隣の取引を参考に、無料査定で目安を出す	査定額は「目安」。複数の見方を比べる
②媒介契約	仲介で売るか、買取を依頼するかを決める	媒介契約の有効期間は3か月以内が上限
③販売・内見	古家付き土地、または中古の戸建て（一軒家）として案内する	残置物の整理、庭木・境界の確認
④売買契約	価格・引渡し時期・契約不適合責任の範囲を決めて契約	契約書の特約と重要事項説明を確認
⑤決済・引渡し	残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡し	抵当権の抹消、公共料金の精算

仲介と買取、どちらで売るか

仲介は、市場で購入者を探すため、条件が合えば高く売れる可能性がある反面、売却までの期間が読みにくい方法です。買取は不動産会社が直接買い取るため、契約から現金化までが早く、近隣に知られずに進められる点が特徴です。

築年数が古い、残置物が多い、雨漏りや傷みがあるなど、そのままでは中古物件として出しにくい実家では、買取のほうが向くケースもあります。どちらが合うかは、急ぎ度合いと建物の状態で変わります。

仲介手数料と契約書のチェック

仲介で売却した場合の手数料の上限は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が速算式です。なお、売買価格が800万円以下の空き家等（低廉な空家等）については、2024年7月の制度改正により、現地調査などに要した費用を含めて上限33万円（税込）まで受け取れるルールになっています。

売買契約書では、引渡し時期、残置物の扱い、契約不適合責任の範囲、境界の明示の4点を特に確認してください。

茨城町の実家を売る前に確認したい環境・安全・防災のこと

買い手が物件を選ぶとき、価格だけでなく「環境」や「安全」も重視します。茨城県東部の茨城町は、涸沼や農地に囲まれた落ち着いた環境が魅力ですが、立地によってはハザードマップで浸水想定などが示されている場合があります。

ハザードマップと防災情報の見方

洪水・浸水・土砂災害の想定は、国土交通省の「重ねるハザードマップ」や町が公表する防災マップで確認できます。売却時の重要事項説明では、水害ハザードマップ上の所在地の説明が必要とされているため、事前に確認しておくと説明がスムーズです。

耐震性と建物の安全面

昭和56年（1981年）5月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準にあたり、買い手が不安を感じやすくなります。耐震診断を受けていなくても売却は可能ですが、「古家付き土地」として売る、または買取で現状のまま引き取ってもらうといった選び方があります。

市街化調整区域・農地が関わる場合

町内には市街化調整区域や農地に隣接する土地もあります。調整区域では建物の建て替えに制限がかかることがあり、売却方法や買い手の層も変わります。詳しくは市街化調整区域の不動産売却｜売れる？制限・費用・相続した場合で解説しています。

中古の一軒家として売る？古家付き土地として売る？新築との比較

実家を売るときは、建物を「中古の一軒家」として売るか、「古家付き土地」として売るかで、買い手層が変わります。

売り方	向いている実家	注意点
中古の一軒家として売る	築年数が比較的浅く、状態が良い	建物の傷み・設備の状態が価格に反映される
古家付き土地として売る	築古で、買い手が建て替えを前提とする	解体費用の負担を誰が持つか事前に整理する
買取を依頼する	早く手放したい、残置物や傷みが多い	仲介より価格は下がる傾向。複数の見方を比べる

新築住宅と比べて中古の戸建ては価格を抑えられるため、予算を重視する購入者には一定の需要があります。茨城町のように水戸市へ通勤しやすい立地では、「新築は手が届かない」という層が中古の一軒家を探すケースも考えられます。

相続した実家を売却するときの手続きと書類

実家が親名義のままの場合は、売却の前に相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が求められています。

書類	主な入手先
登記簿謄本（登記事項証明書）	法務局
固定資産税の納税通知書・評価証明書	町役場の税務担当窓口
相続関係の書類（戸籍謄本・遺産分割協議書など）	市区町村・相続人間で作成
本人確認書類・印鑑証明書	各市区町村

手続きの全体像は相続不動産売却の手順｜登記・書類・税金が参考になります。また、空き家バンクの仕組みを詳しく知りたい方は空き家バンクとは｜仕組み・登録条件・メリットデメリットもご覧ください。

町の公式サイトのトップページや空き家関連の窓口ページには、空き家バンクの掲載情報や補助制度が案内されています。制度の内容は年度ごとに変わることがあるため、最新の情報は必ず町の公式情報で確認してください。

契約や税金（空き家の3,000万円特別控除など）の適用条件は個別の事情で異なりますので、売却前に不動産会社と税務署・税理士に確認することをおすすめします。

よくある質問

Q. 茨城町の実家は空き家バンクに登録しないと売却できませんか？

A. いいえ、空き家バンクを利用せず不動産会社に直接売却を依頼することも可能です。空き家バンクは町を通じた買い手・借り手探しの選択肢のひとつです。

Q. 空家活用支援補助金と空家等除却支援事業は両方使えますか？

A. 活用（修繕）を対象とした補助金と、解体（除却）を対象とした補助金は制度の目的が異なります。両方を検討する場合は、それぞれの条件・受付状況を町都市整備課に確認してください。

Q. 実家を貸すか売るか迷っています。どちらがよいですか？

A. 一概にはいえません。家賃収入と管理の手間を天秤にかけたい方は賃貸、管理負担から早く解放されたい方は売却が向く傾向にありますが、建物の状態や立地によって最適解は変わります。

Q. 空き家を放置すると固定資産税は必ず上がりますか？

A. 必ずではありません。特定空家等に指定され、町から勧告を受けた場合に住宅用地特例が外れ、税額が上がる可能性があるという仕組みです。適切に管理していれば対象にはなりません。

Q. 古民家として活用する場合、どんな費用がかかりますか？

A. 水回りや耐震性など建物の状態によって費用は大きく異なります。空き家バンク登録・取得・賃借に伴う修繕であれば、活用支援補助金（上限100万円）の対象になる可能性があるため、事前に町へ相談することをおすすめします。

Q. 茨城町の実家の売却相場を知りたいです。

A. 2026年の公示地価は町平均15,118円/㎡が目安ですが、これは町全体の平均であり、個別の物件価格を保証するものではありません。具体的な金額は無料査定でご確認ください。

Q. 茨城町の実家を売る前に相続登記は必要ですか？

A. はい。実家が亡くなった親の名義のままの場合、売却の前に相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が求められています。

Q. 空き家の売却で仲介手数料はいくらかかりますか？

A. 売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。800万円以下の空き家等については、2024年7月の改正で上限33万円（税込）までとするルールがあります。実際の金額は不動産会社にご確認ください。

Q. 古い実家は中古の一軒家と古家付き土地のどちらで売るべきですか？

A. 建物の状態と築年数によって変わります。状態が良ければ中古の一軒家として、築古で建て替え前提の買い手を想定するなら古家付き土地として売るのが一般的です。早く手放したい場合は買取という選択肢もあります。

まとめ｜まず「選択肢を並べる」ことから

茨城町の実家・空き家には、住む・貸す・活かす・空き家バンクに登録する・売却する・解体するという6つの道があります。どれを選ぶにしても、まずは選択肢を並べたうえで、活用支援補助金や地価の目安といった一次情報を踏まえて比較することが後悔しない判断につながります。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸では、売却・活用どちらの視点からもご相談いただけます。実際の売却実績はこちらでもご覧いただけます。

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