城里町に空き家の解体補助金はある？答えと代替制度【2026】

城里町（東茨城郡）で空き家を相続された方から、いちばん多くいただくご質問が「解体費用に補助金は出ますか」というものです。インターネットには「茨城県の空き家解体補助金」をまとめたページが数多くありますが、市町村ごとに制度の有無はまったく異なります。

そこで今回、城里町公式サイトと茨城県がまとめた資料を実際に確認しました。結論を先に申し上げます。

結論：城里町に空き家の解体補助金は「ありません」（2026年7月時点）

2026年7月時点で、城里町には住宅の解体（除却）費用そのものを補助する制度は確認できませんでした。町公式サイトの空家関連ページにも、茨城県がまとめた「住宅関連助成制度等一覧【城里町】」にも、解体費補助の記載はありません。

「無い」ことをはっきり書くのは、私たち不動産会社にとっては都合の悪い話です。それでも書くのは、補助金があると思い込んで解体の見積もりを取り、あとから全額自己負担だと知って計画が崩れる方が実際にいらっしゃるからです。

ただし、使える制度は2つあります

制度	補助率・上限	対象者	窓口
空き家の解体（除却）補助金	制度なし	—	—
危険ブロック塀等撤去事業	工事費の3分の2・上限20万円	所有者	都市建設課
空家バンク住宅リフォーム費用補助金	工事費の2分の1・上限100万円	買主・借主	まちづくり戦略課

制度1：危険ブロック塀等撤去事業（上限20万円）

平成30年の大阪府北部地震でブロック塀が倒壊した事故を受けて、城里町でも通学路等に面する危険なブロック塀等の撤去費用を補助しています。

• 補助率：撤去工事費の3分の2
• 上限額：20万円
• 算定方法：見積金額をもとにした額と、1メートルあたりの単価をもとにした額を比較して、低いほうが基準となります
• 事前相談が必須：城里町役場・都市建設課へ事前にご相談ください
• 撤去済みの塀は対象外：先に壊してしまうと補助は受けられません

空き家の売却でここが効きます

古い空き家の敷地には、そのままでは危険と判断されるブロック塀が残っていることがよくあります。家屋の解体には補助が出なくても、塀の撤去には補助が出る可能性がある——これは城里町の空き家所有者にとって見落としやすいポイントです。買主から「塀が危ないので値引きを」と言われる前に、制度が使えるか確認しておく価値があります。

制度2：空家バンク住宅リフォーム費用補助金（上限100万円）

城里町空家バンク住宅リフォーム費用補助金交付要綱（令和6年城里町告示第148号）にもとづく制度です。空家バンクを活用して購入または賃借した空き家に10年以上居住することなどを条件に、リフォーム費用の2分の1、上限100万円が補助されます。

ここが最重要：この100万円を受け取るのは「買主」です

売主であるあなたが直接受け取れる制度ではありません。しかし売却戦略としては、これ以上ないほど強い材料になります。「この家を買えば、リフォームに最大100万円の補助が使えます」——古い家ほど、買主が最初に不安に思うのはリフォーム費用です。その不安をそのまま解消できます。

対象となる工事（幅広く認められています）

• 基礎・土台・柱の修繕または補強
• 外壁・屋根・庇・樋・内壁・天井・床の設置または修繕
• 塗装工事
• 給排水、換気、電気、ガス、通信等の設備の新設・切替
• 玄関・居室・台所・洗面所・浴室・便所の改修
• 建具の取替え、ベランダ・バルコニーの設置または修繕
• 門・塀その他外構の設置または修繕

補助額は、工事総額が10万円以上（税抜）であることが条件で、その2分の1（1,000円未満切捨て）、上限100万円です。

【不動産会社だから書ける話】買主の100万円は「契約した時期」で決まります

この制度には、期限が3つあります。そしてその3つは、売買契約の日から逆算して決まります。

1. 申請期限：購入または賃貸借の契約日から起算して1年を経過する日まで
2. 申請のタイミング：リフォーム工事の着工前に提出（着工後の申請は認められません）
3. 工事完了期限：2月末まで

お気づきでしょうか。申請期限は「契約日から1年」なのに、工事の完了期限は「2月末」で固定されています。つまり秋以降に契約すると、翌年2月末までに工事を終えられず、1年の申請期限内であっても実質的に使えなくなるおそれがあるということです。町のページにも「リフォーム工事の完了期限に条件があるため、申請できない場合もあります」と注意書きがあります。

売買契約の時期をいつに設定するか——これは不動産会社の仕事です。買主の100万円が消えるかどうかが、私たちの契約設計にかかっている。城里町の空き家売却で、私たちがもっとも神経を使う部分です。

そのほかの見落としやすい条件

• 2親等以内の親族間の売買・賃貸は対象外——お子さんや親御さんに譲る形では使えません
• 10年以上の居住が条件——投資用・別荘用として買う方には使えません
• 町税等（町民税・固定資産税・軽自動車税・国民健康保険税）の未納がないこと
• 他の補助金との併給不可——町の住宅リフォーム資金助成、国や他の自治体の補助、介護保険の住宅改修費と重複できません
• 工事前・工事中・工事後の写真の撮影が必要です

城里町で「解体してから売る」が危険な理由

解体補助金がある市町村なら、更地にしてから売る選択も十分に検討できます。しかし城里町では、次の2つの負担が同時にのしかかります。

1．解体費が全額自己負担になる

木造住宅の解体費用は、一般に建物面積30坪程度で150万円から250万円程度が目安といわれます（構造・立地・残置物の量により大きく変動します）。城里町では、この全額をご自身で負担することになります。

2．土地の固定資産税が最大で約6倍になる

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、200平方メートル以下の部分は固定資産税の課税標準が6分の1に軽減されています。建物を取り壊すとこの特例が外れます。売れるまでの期間が長引くほど、この差額が積み上がっていきます。

さらに、空家等対策の推進に関する特別措置法にもとづき、「特定空家等」や「管理不全空家等」として勧告を受けた場合にも、この特例が解除されます。放置しても、壊しても、税金が上がる可能性がある——これが空き家の難しさです。

では、どうするか

順番はシンプルです。①古家付きのまま売れるか査定する → ②空家バンク登録という選択肢を検討する → ③それでも難しければ解体または買取を検討する。先に解体を決めてしまうと、この選択肢がすべて消えます。

城里町の不動産相場の考え方（目安）

城里町は地価公示の標準地が限られているため、「城里町の坪単価はいくら」と一律に示せる性質のエリアではありません。実際の売却価格は、周辺の取引事例と物件個別の条件（接道・上下水道・畑の有無・建物の状態）から判断します。参考として、近隣の水準は次のとおりです。

エリア	住宅地の水準（目安）	前年比
茨城県 住宅地平均	34,760円/平方メートル	＋1.0％（3年連続上昇）
水戸市 住宅地平均	約17.52万円/坪	±0.00％（横ばい）

出典：国土交通省 地価公示（2026年）。いずれも目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。なお茨城県全体では3年連続の上昇ですが、その上昇はつくばエクスプレス沿線が牽引しており、県央・県北の内陸部では横ばいから微減のエリアもあります。城里町の物件を県平均の上昇率で見積もるのは危険です。

城里町のエリア別の特徴

• 石塚地区：役場本庁舎があり、生活利便施設が集まる中心地です。
• 常北エリア（那珂西・北方ほか）：水戸市への通勤圏で、住宅需要が比較的安定しています。
• 桂エリア（阿波山ほか）：桂町民センターがあり、区画の広い物件が多いエリアです。
• 七会エリア（小勝・徳蔵ほか）：自然環境を求める移住需要と、空家バンクの相性がよいエリアです。
• 御前山地区：那珂川沿いの景観に恵まれ、別荘的な需要が見込まれることがあります。

査定の種類と選び方

種類	内容	期間	精度
AI査定	住所・面積から自動算出	即時	低（目安）
机上査定	資料と取引事例から算出	1〜3日	中
訪問査定	現地を確認して算出	1週間程度	高
一括査定	複数社へ同時依頼	即時〜数日	比較に有効

城里町のように取引事例が限られるエリアでは、AI査定や机上査定の精度は高くありません。接道の状況、上下水道の引込み、農地が含まれるかどうかで価格が大きく変わるためです。訪問査定をおすすめします。

城里町の空き家を売却するまでの流れ

1. ご相談・簡易査定（無料）— 住所がわかるものをご用意ください。
2. 訪問査定（1週間程度）— 建物・敷地・境界・残置物を確認します。
3. 方針の決定 — 仲介・買取・空家バンク登録のいずれか、または併用を検討します。
4. 媒介契約または売買契約 — 必要書類は登記識別情報（権利証）、固定資産税納税通知書、印鑑証明書、本人確認書類など。相続物件の場合は相続登記が完了していることが前提です。
5. 販売活動（仲介の場合・3〜6か月が目安）
6. 決済・引渡し — 所有権移転登記を行います。

相続登記は2024年4月から義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。登記が済んでいないと売却できませんので、まだの方は最初にご相談ください。

仲介と買取、どちらを選ぶか

項目	仲介	買取
売却価格	市場価格に近い	市場価格の6〜8割が目安
期間	3〜6か月	1週間〜1か月
仲介手数料	かかる	かからない
残置物	片付けが必要なことが多い	そのままで可
契約不適合責任	売主が負う	免責とすることが多い

城里町の空き家で買取が向くのは、遠方にお住まいで管理が続けられない、家財が大量に残っている、隣地との境界がはっきりしない、相続人が複数で早く現金化して分けたい——といったケースです。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料（速算式）

売買価格が400万円を超える場合、売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税が上限です。例えば800万円で成約した場合、800万円×3％＋6万円＝30万円、消費税込みで33万円が上限となります。買取では仲介手数料はかかりません。

なお、低廉な空家等の売買では、売主から受け取れる報酬の上限が33万円（税込）まで認められる特例があります。城里町のように価格帯の低い物件では、この特例が適用される場合があります。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書。契約金額により変動）
• 抵当権抹消登記費用（住宅ローン残債がある場合）
• 測量・境界確定費用（境界が未確定の場合）
• 残置物の処分費用、解体費用（該当する場合）

譲渡所得税

売却益が出た場合、所有期間5年超の長期譲渡所得は20.315％、5年以下の短期譲渡所得は39.63％が課税されます。

使える可能性のある特例

• 居住用財産の3,000万円特別控除
• 相続空き家の3,000万円特別控除：昭和56年5月31日以前建築の家屋を相続し、耐震改修または取壊しをして売る場合。買主が引渡し後に取り壊す場合も対象になり得ます。
• 取得費加算の特例：相続税を納めた方が相続開始から3年10か月以内に売却した場合。

要件は細かく定められています。適用の可否は税務署または税理士にご確認ください。

理由別に見る、城里町の空き家売却

相続した実家をどうするか

城里町でもっとも多いご相談です。相続登記を済ませ、相続人全員の意思をそろえたうえで、3年10か月の期限を意識して動くのが基本です。

遠方に住んでいて管理できない

草木の繁茂、屋根の飛散、不法投棄——管理不全の状態が続くと「管理不全空家等」として勧告を受け、固定資産税の特例が外れる可能性があります。放置がもっともコストの高い選択です。

訳あり・再建築不可・農地付き

城里町では、宅地に農地が隣接している物件が少なくありません。農地は農地法の許可が必要で、そのまま宅地として売買できません。この整理を誤ると、契約後にトラブルになります。地域の実情を知る会社にご相談ください。

離婚・住み替え・任意売却

期限が決まっているケースでは、買取による確実な現金化が有効な選択肢になります。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が城里町でお役に立てること

• 仲介と買取、両方の金額を同時にご提示します。手取りが多いほうをお選びいただけます。
• 空家バンク登録という選択肢も含めて、ご一緒に検討します。買主の補助金が使える契約時期の設計までご提案します。
• 解体事業もグループで行っています。「解体して売る」と「そのまま買取」を金額で比較できます。
• ハウスドゥは全国展開のフランチャイズネットワークで、イメージキャラクターに古田敦也氏を起用しています。全国の販売網と、県央エリアの地域情報の両方を使えます。
• 家財が残ったまま、草木が伸びたままで構いません。まずは現状のままご相談ください。

査定は無料です。しつこい営業は行いません。

▶あわせて読みたい：城里町の不動産売却・買取・査定｜ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸

よくある質問（城里町の空き家・解体補助金・売却）

城里町に空き家の解体補助金はありますか？

2026年7月時点で、城里町に住宅の解体（除却）費用そのものを補助する制度は確認できません。町公式サイトの空家関連ページ、および茨城県がまとめた「住宅関連助成制度等一覧【城里町】」のいずれにも、解体費補助の記載はありません。城里町で確認できる住宅関連の補助は、危険ブロック塀等撤去事業（上限20万円）と、空家バンク住宅リフォーム費用補助金（上限100万円）の2つです。制度は年度ごとに変わりますので、着工前に城里町役場（029-288-3111）へ必ずご確認ください。

ブロック塀の撤去には補助が出るのですか？

はい。城里町の危険ブロック塀等撤去事業では、通学路等に面する危険なブロック塀等の撤去工事費の3分の2、上限20万円が補助されます。事前に城里町役場・都市建設課への相談が必要で、すでに撤去してしまった塀には交付されません。空き家の敷地に古い塀がある場合、家屋の解体とは別に、この制度が使える可能性があります。

空家バンクのリフォーム補助100万円は、売主の私も使えますか？

いいえ。この補助金は、空家バンクを通じて空き家を購入または賃借し、自ら居住する方（＝買主・借主）が対象です。売主は直接受け取れません。ただし売主にとっては「この家を買えば最大100万円の補助が使える」という強い販売材料になります。空家バンクに登録するかどうかは、売却戦略として検討する価値があります。

解体して更地にしてから売ったほうが高く売れますか？

城里町の場合は慎重に判断してください。理由は2つあります。1つは解体補助金が無く、解体費が全額自己負担になること。もう1つは、建物を壊すと固定資産税の住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大で約6倍になることです。売れるまでの期間が長引くほど、この負担が積み上がります。まずは古家付きのまま売れるかどうかを査定でご確認ください。

城里町の空き家でも買い取ってもらえますか？

はい。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸では、城里町を含む県央エリアの空き家・相続物件の買取相談を承っています。家財が残ったまま、草木が伸びたままでも構いません。買取であれば仲介手数料はかからず、最短で1週間から1か月程度での現金化が可能です。

相続した城里町の実家を売ると、税金はいくらかかりますか？

売却益（譲渡所得）が出た場合、所有期間5年超なら20.315％、5年以下なら39.63％が課税されます。ただし相続した空き家については「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の3,000万円特別控除」が使える場合があります。昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることなどの要件があり、買主が引渡し後に取り壊す場合も対象になり得ます。適用の可否は税務署または税理士にご確認ください。

城里町の空家バンクにはどれくらい登録されていますか？

城里町公式サイトの空家情報ページには、2026年7月時点で十数件の物件が掲載されています。担当はまちづくり戦略課（電話029-288-3111）です。登録の可否や手続きは町の要綱によりますので、売却をお考えの場合は、不動産会社への相談と並行して町にもご確認ください。