水戸市の境界確定・測量費用｜誰が払う？【2026】

水戸市で土地や戸建てを売ろうとすると、「境界（きょうかい）がはっきりしていないので、測量が必要です」と言われることがあります。このとき登場するのが土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）という専門家です。「費用はいくら？」「誰が払うの？」「本当に必要なの？」——この記事では、水戸市の不動産売却・買取を専門とするハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸店が、売主さんの目線でやさしく解説します。

※本記事の金額は、水戸市内で集計した実測の相場ではありません。公開されている不動産情報サイト等の一般的な目安（出典は記事末尾）を紹介するもので、実際の金額は土地の広さ・隣地の数・官民境界の有無・境界の状況で大きく変わります。正確な額は必ず土地家屋調査士の見積もりでご確認ください。

そもそも「境界確定」と「測量」はなぜ売却に必要？

土地を売るとき、買主は「どこからどこまでが自分の土地になるのか」を正確に知りたがります。ここが曖昧だと、売った後に隣地とのトラブルになるおそれがあるため、契約がまとまりにくくなります。そこで、隣地の所有者に立ち会ってもらって境界を確定し、正確な面積を測る境界確定測量が求められることがあります。とくに古くからの住宅地や、境界標（杭）が見当たらない土地では必要になりやすいです。

土地家屋調査士の費用の目安

測量の費用は、「どこまでの作業を頼むか」で大きく変わります。公開されている解説では、次のような金額が目安として紹介されています（水戸市内の実測値ではありません）。

依頼内容	紹介されている目安	見積もりで確認したい点
現況測量（今の状態を測り、図面にする）	10〜20万円程度（土地30坪程度の例／アットホーム解説）	境界の確定を含まない作業かどうか
確定測量（隣地立会いで境界を確定）	アットホームの解説は30〜50万円程度を一般的な例として紹介。これは出典が想定する一般的な条件での例で、官民境界が絡む場合や水戸市内の実測相場、当社の料金を示すものではありません	官民境界の確認や登記申請が見積もりに含まれるか、隣地の数をいくつと見ているか
分筆登記・地積更正登記・建物滅失登記など	土地・建物の条件で異なるため、金額は断定しません	測量と別料金か、まとめ依頼で割引があるか

確定測量が高めになりやすいのは、隣地すべての所有者に立ち会ってもらい、書類に署名・押印をもらう手間がかかるためです。隣地が国や市（道路・水路）の場合は官民境界の確定が必要になり、さらに時間と費用がかかることがあります。

見積もりが上下する主な条件

条件	費用・日数への影響	売主が先に確認できること
隣接する土地の数・名義人の数	立会いの調整が増え、上がりやすい	登記事項証明書で隣地の所有者を確認
道路・水路など公有地との境界	官民境界の協議が加わり、上がりやすい	水戸市道路管理課の窓口で既存の確認資料の有無を確認
境界標の有無・過去の測量図	資料が少ないと調査に時間がかかる	地積測量図・購入時の書類を探す
土地の広さ・形	広い・形が複雑だと作業が増える	公図・登記簿の面積を確認
依頼先	事務所ごとに報酬が異なる	2〜3か所から同じ条件で見積もりを取る

測量費用は「誰が払う」のが普通？

測量費用を誰が負担するか、法律で一律に決まっているわけではありません。売主には引渡しまでに境界を明らかにする責任があると考えられているため、実務では売主負担が一般的とされますが、最終的には売買契約でどう取り決めるか次第です。境界の確定を「売り出す前」ではなく「決済・引渡しまで」に行う取り決めにする方法もあります。

一方で、不動産会社が直接買い取る場合や、買主が先に決まって買主の希望で測量する場合などは、費用を買主側が負担したり、折半したり、測量をせず現況のまま引き渡して価格で調整したりすることもあります。どの方法が手取りを最大化するかは、物件と買主しだいなので、契約の前に不動産会社と条件を比べて決めることが大切です。

売り方別｜測量費の負担と契約前の確認表

売り方	測量費の主な負担者（目安）	契約・見積もりで確認すること	向きやすい土地
仲介で確定測量をしてから売る	売主が負担するのが一般的	隣地・官民境界を含む総額、完了までの期間、売出し時期	図面が少なく買主に境界を説明したい土地
仲介で、確定は引渡しまでに行う契約にする	契約で決める（売主が多い）	期限までに確定できなかったときの扱い（解除・減額など）	早く売り出したいが隣地との調整が見込める土地
買主の希望で測量する	買主負担または折半になることもある	誰が土地家屋調査士に依頼するか、結果で価格を変えるか	買主が建築計画を持っている土地
買取会社に現況のまま売る	測量せず、条件により価格に反映される	境界・越境の扱い（引渡し後の責任範囲）と価格への反映のしかた	隣地と連絡がつかない・費用をかけたくない土地

現況のまま買い取る場合も、境界や越境をどう扱うかは買取会社によって異なります。「測量なしで買う」と言われたときは、引渡し後に境界の問題が出たとき誰が対応するのかを契約書で確認しましょう。

土地家屋調査士に見積もりを頼むときの質問

①作業範囲に官民境界の確認は含まれるか／②隣地の数をいくつと見ているか／③登記申請（地積更正など）は別料金か／④追加費用が出る条件は何か／⑤着手から完了までの目安／⑥報酬を支払う時期。この6点を同じ条件で複数の事務所に聞くと、金額の違いの理由が見えてきます。

全部の売却で測量が必要なわけではない

「土地を売る＝必ず高額な境界確定測量が要る」と思われがちですが、そうとは限りません。すでに確定測量図があり境界標も残っている土地なら、新たな測量は不要なこともあります。また、当社のような買取専門店が直接買い取る場合、現況のまま（測量なしで）買い取れるケースもあります。測量費用や期間を見込んで売る場合と、現況のまま買い取ってもらう場合とでは、手間も時間も手取りも変わります。土地の条件によっては後者が合うこともあります（価格は仲介より下がることがあるため、両方の金額を比べて判断してください）。まずは測量にお金をかける前に、今の状態での査定額を確認するのがおすすめです。

土地家屋調査士・司法書士・測量士はどう違う？

似た専門家がいて混乱しがちなので整理します。土地家屋調査士は土地・建物の「表示に関する登記」（面積・地目・建物の有無など事実の記録）と測量を行います。司法書士は所有権など「権利に関する登記」（名義変更・相続登記・抵当権抹消など）を担当します。測量士は測量はできますが、登記の申請はできません。売却前の境界確定と面積の登記は土地家屋調査士、名義変更（相続登記）は司法書士、と覚えておくとスムーズです。

水戸市で土地を売るときの進め方

境界の状況は、地区の名前よりもその土地ごとの経緯で決まります。造成や分譲の時期、過去に測量図が作られたか、境界標が残っているか、隣地が空き家や相続中でないかなどによって、必要な手続きと期間が変わります。売却を思い立ったら、まず手元の書類（地積測量図・登記済権利証または登記識別情報・固定資産税の納税通知書）を確認し、確定測量図があるかを見てみましょう。分からない場合は、現況を確認したうえで進め方をご案内します。

相続した土地は「相続登記」を先に

親から相続した水戸市の土地を売る場合、前提として相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務化され、正当な理由なく期限内に登記しないと過料の対象になります。測量や売却の前に、まず名義が今どうなっているかを確認しましょう。名義変更は司法書士、境界確定は土地家屋調査士と、依頼先が分かれます。どの順番で誰に相談するか迷うときは、売却の進め方とあわせてご相談ください。

水戸市の土地売却・境界のご相談は県庁水戸店へ

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸店（運営：株式会社トーマン）は、水戸市を中心に県央・県北・鹿行エリアの不動産売却・買取を専門にしています。ハウスドゥブランドの店舗として、「測量が必要か」「誰がいくら払うか」といったご相談から、現況のままの買取まで、ご状況にあわせてご提案します。測量にお金をかける前に、まずはお気軽にご相談ください。

▶あわせて読みたい：水戸市の不動産売却・買取｜不動産買取専門店 ハウスドゥ 県庁水戸

境界確定測量の流れと期間

境界確定測量は、おおむね次の流れで進みます。（1）法務局・市役所で登記や地図などの資料調査、（2）現地の現況測量、（3）隣地所有者への連絡と境界立会い、（4）合意した境界に基づく書類作成・署名押印、（5）必要に応じて分筆登記・地積更正登記。全体の期間は、隣地の数や官民境界の有無で大きく変わり、一律の目安は示せません。隣地に連絡がつかない・遠方・相続で名義が複数人などの事情があると、さらに延びることがあります。売却スケジュールを立てるときは、この期間を見込んでおくことが大切です。

測量費用を抑える3つのコツ

①手元の書類をまず確認する。過去に作った確定測量図が残っていれば、測量が不要または簡略化できることがあります。②複数の土地家屋調査士から相見積もりをとる。調査士事務所によって報酬は異なります。③関連する登記をまとめて依頼する。測量・分筆・地積更正などを別々に頼むより、まとめたほうが割安になることがあります。見積もりを取る際は、前の見積もり確認表（作業範囲・追加費用・期間など）を同じ条件で伝えると比べやすくなります。

【水戸で注意】隣が空き家・不在地主だと境界が決まらない

境界確定には隣地所有者の立ち会いが必要ですが、隣地が空き家で所有者と連絡がつかない、相続で名義が変わっていないといったケースでは、境界の合意が得られず測量が止まってしまうことがあります。隣地が空き家になっている場合は、所有者の調べ方から時間がかかることがあります。どうしても合意できないときは筆界特定制度（法務局が境界の位置を判断する手続き）を使う方法もあります。こうした「境界が決まらない土地」でも、当社なら現況のまま買取を検討できますので、あきらめる前にご相談ください。

また、測量図には「地積測量図（法務局に備え付け）」と「現況測量図」「確定測量図」があり、名前は似ていても意味が違います。売買で信頼されるのは隣地との合意が済んだ確定測量図です。手元の図面がどれに当たるか分からない場合も、当社が確認してご説明しますのでご安心ください。

塀や木の枝が境界をまたいでいる「越境」がある場合の対処法

古い住宅地では、ブロック塀や庭木の枝・屋根の一部が隣地との境界線をまたいでしまっている「越境」がよく見つかります。越境があっても境界確定自体はできますが、そのまま放置すると将来のトラブルの種になるため、多くの場合は隣地の所有者と「越境物の取り扱いに関する覚書」を取り交わし、将来撤去する際の条件などを書面で残しておきます。売却時にこの覚書があると、買主も安心して購入を判断しやすくなります。境界確定と合わせて、越境の有無も早めに確認しておくとよいでしょう。

公簿売買と実測売買の違い｜敷地の面積と売却価格の関係

水戸市で土地を売るとき、売買契約の面積の決め方には大きく2通りあります。登記簿に載っている面積（公簿面積）をそのまま基準にする公簿売買と、測量して確かめた面積を基準にする実測売買です。古い土地では登記簿の面積と実際の敷地の面積がずれていることも珍しくなく、実測売買では測量の結果に応じて代金を精算する取り決めをすることがあります。買主が新築や建替えを考えている場合は、敷地の面積と境界の位置がはっきりしているほど安心して検討できるため、境界確定測量が売却の条件になるケースもあります。

比較する点	公簿売買	実測売買
面積の基準	登記簿の面積	測量で確かめた面積
測量の要否	原則なし（買主との合意による）	確定測量が前提になることが多い
代金の精算	面積が違っても原則そのまま	差が出たときに精算する取り決めが一般的
向くケース	境界標があり、図面が揃っている土地	境界が不明確・面積に不安がある土地

筆界（登記上の境）と所有権界の違い｜隣接地とずれているとき

境界には、登記のときに定められた土地と土地の境である筆界と、所有者どうしが認識している所有権界があります。普段はほぼ同じ位置ですが、長い年月のあいだに塀やブロックを建て替えるなどして、両者がずれてしまうことがあります。隣接する土地の所有者と見解が分かれて話し合いがまとまらないときは、法務局の筆界特定制度を利用する方法があります。筆界特定登記官が資料や測量をもとに筆界の位置を示す制度で、裁判とは別の手続きです。ただし筆界特定は所有権の範囲を決めるものではないため、所有権をめぐる争いが残る場合は専門家への相談が必要です。

水戸市の道路・水路との境界｜道路管理課で確認できること

土地が市道や水路に接している場合、官民境界は水戸市の窓口で確認します。水戸市の案内ページ（道路管理課。市の掲載更新日は2022年6月13日、当社の確認日は2026年11月2日）では、市道・法定外公共物の境界について次のように案内されています。制度や手数料は変わることがあるため、申請前に最新の条件を道路管理課の窓口で確認してください。

手続き	案内の要点	売主の確認ポイント
道路・水路境界確認申請	道路・水路の境界を確認する必要があるときに申請。すでに確認済みの箇所もあるため、まず窓口で確認する	市が管理する道路・水路かどうか
立会い	水路や幅員4m未満の道路の境界を確認する場合は、両側の地権者の立会いが必要	向かい側の地権者の調整が必要になることがある
境界確認証明	市道・法定外公共物について、道路・水路の境界が確認されている箇所を証明する手続き（分筆などで必要）。市の掲載では、申請から交付まで約1〜2週間、1件2,600円。境界杭がなくなっている場合や資料と現況に違いがある場合は再立会いが必要。この期間・手数料は証明書の手続きだけで、境界確定測量全体の期間・費用ではありません	境界杭が残っているか、現地を確認

問い合わせ先は水戸市役所 道路管理課台帳係（029-232-9195）と案内されています。ここで示した期間は証明書の交付までの目安であり、隣地の立会いを含む確定測量全体の期間ではありません。出典：水戸市「境界に関すること（市道・法定外公共物）」。

測量費は譲渡所得の経費になる？｜税金で確認すること

土地を売って利益が出たときの譲渡所得は、売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。国税庁は、譲渡費用を「土地や建物を売るために直接かかった費用」と説明しています。主な例には仲介手数料、売主負担の印紙税、建物の取壊し費用などが挙げられていますが、測量費がこの例に明記されているわけではありません。測量の目的や時期によって扱いが変わる可能性があるため、経費として申告できるかは税務署または税理士に確認してください。確認に備えて、見積書・請求書・領収書と、測量が売却のために必要だった経緯が分かる資料を保管しておきましょう。出典：国税庁 タックスアンサー No.3255「譲渡費用となるもの」。

新築・建築計画と境界確定の関係｜買主が見るポイント

買主が土地を買って新築する場合、建築の計画では敷地の面積・形・道路との接し方が重要になります。建築基準法の接道義務を満たしているか、敷地が変更されないか（分筆や合筆の予定があるか）などを確認するため、境界が確定しているかどうかは大きな判断材料です。道路との境界（官民境界）は、市役所の道路を管理する担当窓口との協議で確認することが一般的で、完了までに時間がかかることもあります。接道に不安がある土地は、水戸市の再建築不可物件を売る方法もあわせてご覧ください。

境界でつまずきやすい点と確認の順番

売却前の確認は、次の順番で進めると手戻りが少なくなります。

確認する点	見るもの・相談先	つまずきやすい例
境界標の有無	現地の杭・プレート・ブロックの位置	工事や舗装で境界標が見つからない
隣接地の所有者	登記簿・現地での聞き取り	所有者が遠方・不明・相続で複数人
道路との境界	市役所の道路担当窓口で資料確認	官民境界の協議に時間がかかる
越境物の有無	塀・樹木・配管・屋根の張り出し	口約束のみで書面が残っていない
面積の差	公簿面積と実測面積の比較	登記簿の面積より実測が小さい

隣接地の所有者の所在が分からない場合や、立会いに応じてもらえない場合は、期間も費用も読みにくくなります。その場合でも、前の道が狭い土地のセットバックと通行権のように、土地の条件を整理したうえで売り方を選べることがあります。

測量を依頼する前に用意したい書類と準備

測量や境界の確認をスムーズに進めるため、手元にある書類を事前に集めておきましょう。書類の作成・変更履歴が分かると、調査にかかる時間を短縮できます。

書類・資料	入手先・確認先	メモ
登記簿謄本（登記事項証明書）	法務局	地番・地積・所有者を確認
公図・地積測量図	法務局	過去の測量結果が残っていることも
購入時の売買契約書・重要事項説明書	自宅の保管書類	境界や越境の説明が書かれている場合あり
建築確認済証・建築図面	自宅の保管書類	敷地の面積・配置の確認に利用
固定資産税の納税通知書	自宅の保管書類	地番・面積・課税状況の確認

地番と住所の違いが分からない場合は、売却で地番が必要な理由と調べ方で整理しています。空き家になっている土地の税金面は空き家にかかる税金の解説もご参照ください。

水戸市で測量と売却を進めるときの注意点

水戸市は住宅地の成り立ちが地域ごとに異なり、古くから続く住宅地では境界標が失われていたり、隣接地との関係が昔のままだったりすることがあります。土地の利用状況（駐車場・畑・空き家など）や、隣接地との関係、道路との接し方によって、測量の進め方は変わります。「測量をしてから売る」「現況のまま売る」のどちらが合うかは、土地ごとに違います。まずは土地の状況と目的をお聞かせください。ハウスドゥ 県庁水戸店では、売却の進め方の比較から、現況のままの買取のご相談まで対応しています。

よくある質問（FAQ）

土地を売るのに測量は必ず必要ですか？

必ずではありません。確定測量図と境界標が残っていれば不要なこともあり、買取なら現況のまま買い取れるケースもあります。

境界確定測量の費用はいくらくらいですか？

不動産情報サイトの解説では、一般的な例として30〜50万円程度が紹介されています。ただしこれは出典が想定する一般的な条件での例で、官民境界が絡む場合や、水戸市内の実測相場、当社の料金を示すものではありません。隣地の数や官民境界の有無で大きく変わるため、必ず見積もりで確認してください。

測量費用は売主と買主どちらが払いますか？

法律で一律に決まってはいません。売主負担が一般的ですが、売買契約での取り決め次第で、買主が一部負担する場合や、測量せず現況のまま引き渡す場合もあります。

土地家屋調査士と司法書士の違いは何ですか？

土地家屋調査士は測量と表示に関する登記、司法書士は名義変更など権利に関する登記を担当します。

測量にお金をかけずに売る方法はありますか？

買取専門店が現況のまま買い取る方法があります。測量費用と時間をかけずに売れる場合があるので、まず今の状態での査定額をご確認ください。

公簿売買と実測売買はどう違いますか？

公簿売買は登記簿の面積を基準にする売り方、実測売買は測量した面積を基準に代金を精算する売り方です。境界が不明確な土地や面積に不安がある土地では実測売買が選ばれることがあります。

筆界特定制度とはどのような制度ですか？

隣接する土地との筆界の位置が分からない・見解が分かれる場合に、法務局の筆界特定登記官が筆界の位置を特定する制度です。所有権の範囲を決めるものではない点に注意が必要です。

隣接地の所有者が立会いに応じてくれない場合はどうなりますか？

期間が延びたり、確定測量そのものが難しくなったりすることがあります。筆界特定制度の利用を検討する方法や、現況のまま買取を依頼する方法もあるため、早めにご相談ください。

境界標が見つからないときはどうすればよいですか？

公図や地積測量図などの資料から位置を調べ、土地家屋調査士が現地で復元する方法があります。資料が少ない場合は隣接地の所有者との確認が必要になります。

測量費は譲渡所得の計算で経費にできますか？

国税庁は譲渡費用を「売るために直接かかった費用」と説明していますが、測量費が例として明記されているわけではありません。経費にできるかは個別の事情で変わるため、税務署または税理士に確認してください。

道路や水路との境界は、水戸市のどこで確認できますか？

市道・法定外公共物の境界は、水戸市の道路管理課で確認する案内になっています。幅員4m未満の道路や水路は両側の地権者の立会いが必要とされています。詳細は窓口でご確認ください。

この記事の確認日と出典

確認日：2026年11月2日。金額の目安は「アットホーム 測量費用の解説（2024年3月更新）」、費用が変わる要因は「ノムコム 確定測量の費用解説（2024年11月更新）」、負担の考え方は「三井のリハウス 測量費用の解説（2025年7月）」、官民境界は水戸市「境界に関すること（市道・法定外公共物）」（2022年6月更新）、筆界特定制度は法務省、譲渡費用は国税庁タックスアンサー No.3255を参照しました。いずれも一般的な説明であり、個別の土地の費用・税務・法律判断を保証するものではありません。

▶あわせて読みたい：水戸店の売却査定実績とお客様の声はこちらでご紹介しています。水戸市の売却査定実績・お客様の声