ホームインスペクションの費用は？水戸市で古い家を売る前に知る建物状況調査と耐震診断の違い

結論：水戸市で古い家を売る前に「検査」を考えるときは、まず目的を分けるのが近道です。売買時に建物の劣化や雨漏りなどの状態を把握したいなら民間の「建物状況調査（ホームインスペクション）」、旧耐震の木造住宅の地震への強さを確認したいなら「耐震診断」と、見るものが違います。費用も窓口も別で、水戸市の「耐震診断士派遣」の自己負担5千円は、民間インスペクションの料金ではありません。

この記事は、水戸市で築年数の古い戸建てを売却予定の方向けの一般的な解説です。調査費用は依頼先・建物の規模・オプションで変わり、法律で標準価格が決まっているわけではありません。金額は他社メディアが公表している目安として示し、実際の費用は必ず見積で確認してください。

建物状況調査と耐震診断は何が違う？

建物状況調査は、基礎・外壁などのひび割れや雨漏りといった劣化・不具合の有無を、目視や計測で調べるものです（住宅瑕疵担保責任保険協会の説明）。調べる範囲は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分が中心で、建物の適法性や耐震性能の数値を出す調査ではありません。

なお、「ホームインスペクション」「住宅診断」という名前の民間サービスは、国の基準にそった建物状況調査だけを指すとは限りません。会社独自の項目や、機器を使う追加検査を含むものもあるため、見積では「どの基準で、どこまで調べるか」を必ず確認してください。

一方、耐震診断は、地震に対して建物がどの程度耐えられるかを専門家が確認するものです。昭和56年（1981年）5月31日以前に着工した旧耐震の木造住宅では、こちらを気にする方が多くなります。

比較する点	建物状況調査（民間インスペクション）	耐震診断（水戸市の耐震診断士派遣）
主な目的	劣化・不具合の把握、雨漏りの有無の確認	地震に対する建物の安全性の確認
調べる人	建築士で、既存住宅状況調査技術者講習を修了した人	市が派遣する木造住宅の耐震診断士
費用	依頼先ごとに異なる（統一価格はない）	市の制度では自己負担5千円（民間検査の料金ではない）
申込先	調査会社・建築士事務所などへ個別に依頼	水戸市建築指導課
使える条件	住宅であること（併用住宅を含む）	市内の木造一戸建て・昭和56年5月31日以前着工など、市の条件を満たすこと

ホームインスペクション（建物状況調査）の費用は？他社メディアが示す相場の目安

民間のインスペクション費用は、依頼先ごとに異なります。住宅瑕疵担保責任保険協会も、費用について法律等の定めや標準価格はなく、非破壊検査やオプション調査の有無、建物の構造・規模・築年数などで変わると説明しています。

参考として、SUUMO売却ガイド（2026年6月30日掲載）は、一戸建ては6万円〜15万円前後、マンションは5万円前後を目安としています。三井のリハウス（2025年3月30日掲載）は、一戸建ての基本料金は6万円程度で、機械を使う検査や耐震性の審査を加えると10万円を超える場合もあると説明しています。これらは全国の一般的な目安で、水戸市内の価格を調べた数字ではありません。

相場として紹介される金額には幅があり、建物の面積や築年数、調べる範囲で変わります。「いくらが相場」と一つの数字で決めず、後述の確認表で条件をそろえて比べてください。築年数が古いほど、見る箇所が増えたり、床下・屋根裏の追加調査を選んだりして、費用が上がることがあります。SUUMOの記事では、問題が見つかって修繕した後の再検査に3万円程度〜の費用がかかる例も紹介されています。

専門の建築士事務所が公開している調査案内（さくら事務所の建物調査・FAQ、2026年11月2日確認）でも、基本の検査と、詳細調査・報告書の範囲を分けて案内し、建物の規模・築年数・図面の有無・交通費などで見積総額が変わるとされています。自宅を売る人向けの基本コースと、買主が購入前に頼む調査とでは目的も範囲も違うため、「誰のための調査か」もそろえて比べましょう。なお、この事務所の料金や対応地域が水戸市に当てはまるとは限りません。

見積を比べるときの確認表

同じ「インスペクション」という名前でも、中身は会社で違います。複数社から見積を取るなら、金額だけでなく次の項目をそろえて比べましょう。

確認する項目	見るポイント
調査の種類	国の基準にそった「建物状況調査」か、会社独自の住宅診断か
調べる人の資格	建築士で、既存住宅状況調査技術者か
基本料金に含まれる範囲	床下・屋根裏に入るのか、点検口から見るだけか
オプション料金	床下・屋根裏の詳細調査、機器を使う検査などの追加費用
延床面積・築年数による追加	面積が大きい、または古い建物で割増があるか
調査の対象（誰のための調査か）	売主が自宅を売る前に頼む基本コースか、買主が購入前に頼む中古調査か
築古・図面なしの扱い	築年数が古い、図面や確認済証がない場合に、追加料金や調べられない範囲が出るか
出張範囲・交通費	水戸市内が基本料金に含まれるか、交通費が別か
報告書	写真つきか、調査の結果の概要が出るか、再発行や相談はできるか
所要時間と立会い	木造一戸建てでは2〜3時間程度が目安（協会の説明）。立会いが必要か
問題が見つかった後	再検査の料金、修繕の相談先、結果の説明はあるか

居住中でも調査はできますが、動かせない家具がある場所は「調査できなかった」と報告書に書かれます。荷物が多いお宅は、調査日までに通路や点検口まわりを空けておくと、確認できる範囲が広がります。

調査を頼むタイミングと、契約・引き渡しまでの流れ

調査を考えるなら、売却の相談を始めた段階や、売り出す前に決めておくと進めやすくなります。売買契約の直前に買主から状態を聞かれて慌てるより、事前に把握しておくほうが、価格や条件の話し合いにも余裕が出ます。

段階	確認すること
相談・査定のとき	建物の不安（雨漏り・傾き・設備）を伝え、調査をするか、現状で売るかを相談する
調査を依頼するとき	調査の範囲、立会い、報告書が出るまでの日数、費用の総額を見積で確認する
売買契約のとき	調査でわかった状態を買主に伝え、契約書や重要事項の説明に反映する
引き渡しまで	修繕をする場合は内容と時期を決め、必要に応じて再調査の要否を確認する

調査の結果をどう扱うかは、物件の状態や売主の希望で変わります。調査の依頼先の選び方や、売却方法との組み合わせは、仲介会社に相談しながら決めると安心です。

売る前に調査するメリットと注意点

建物状況調査は、法律で売主に義務づけられたものではありません。宅地建物取引業法の改正で、平成30年（2018年）4月1日から、仲介会社は取引のときに調査を紹介できるかどうかを説明する必要があり、調査を行った場合はその結果が重要事項説明の対象になります。調査をするかどうかは、売主が決められます。

調査をすると、現在の建物の状態を把握したうえで売買できる、買主への説明材料になる、劣化や不具合がない場合などは既存住宅売買瑕疵保険に加入できる、といった利点があります。反面、不具合が見つかれば修繕や価格の見直しを求められる場合があり、費用と日程の調整も必要です。「調査をすれば売れる」「調査をすれば責任がなくなる」わけではない点は、誤解のないようにしてください。

瑕疵保険に使えるのは条件を満たしたとき

既存住宅売買瑕疵保険は、調査の結果、劣化事象がなく、調査できなかった箇所もない場合などが要件とされています。劣化が見つかったときは、修繕後に改めて調査してから保険を申し込む流れになります（協会の説明）。保険料は検査費用とは別にかかるのが一般的です。

契約不適合責任との関係

引き渡し後に、契約の内容と違う不具合が見つかると、売主は責任を問われることがあります。調査で分かった状態を、買主へ正しく伝え、売買契約書に反映しておくことが大切です。具体的な書き方は、契約の内容に応じて、仲介会社や専門家と相談して決めましょう。

水戸市の「木造住宅の耐震診断士派遣」を知っておく

水戸市は、木造住宅の耐震診断士を派遣する制度を設けており、自己負担額は5千円です。ただし、これは市の制度を使う場合の金額で、民間のインスペクション費用とは別のものです。

市のページ（2026年9月1日更新）によると、対象住宅は、水戸市内の木造一戸建てで、昭和56年5月31日以前に新築工事が着手されたもの、地上階数2以下で延べ床面積30平方メートル以上のもの、などの条件をすべて満たす必要があります。対象者は、住宅の所有者で市税を滞納していない方です。過去に市の耐震診断事業を受けた住宅や、東日本大震災で全壊・大規模半壊・半壊の判定を受けた住宅は対象外です。

申込みでは、派遣申請書、建物の登記事項証明書、建築確認を受けたことが分かる書類、市税完納証明書または承諾書などが必要です。

募集時期は必ず窓口で確認を

市のページには、2026年度（令和8年度）の募集期間（予定）が令和8年6月から9月、実施時期（予定）が令和8年10月から12月と載っています。この記事を確認した2026年11月2日は、その募集期間の後にあたるため、現在も受付中とは言えません。予算に限りがあり、予定件数に達すると期間内でも終了する場合があると市は案内しています。今後の受付予定や空き状況は、水戸市建築指導課（電話029-224-1111、内線3461）にご確認ください。

どちらを選ぶ？売主の状況別の考え方

状況	考え方の目安
雨漏りや外壁の傷みが気になる	建物状況調査で状態を把握してから、修繕するか現状で売るかを検討
昭和56年5月31日以前の木造で、地震への不安を買主に聞かれそう	市の耐震診断士派遣の条件と、今後の受付を窓口で確認
すぐに売りたい、費用をかけたくない	調査をせず、現状のまま売る方法や買取も含めて比較（築40年・旧耐震の売り方）
修繕するか迷っている	費用対効果を整理（売る前のリフォームは必要か）

空き家で傷みが進んでいる、権利関係や境界に課題があるなど、事情のある物件は、訳あり物件の売却の考え方も参考になります。全体の流れを先に確認したい方は、水戸市の不動産売却の基本をご覧ください。

売却の相談前に整理しておくこと

調査をする、しないにかかわらず、次の情報があると相談がスムーズです。

整理する内容	例
建物の情報	建築年、木造かどうか、増改築の有無、図面や建築確認の書類
気になる点	雨漏り、傾き、シロアリ、設備の不具合、過去の修繕歴
売却の希望	売りたい時期、現状のまま売りたいか、修繕してもよいか
不安に思っていること	地震への不安、費用、買主への説明、契約後の責任

ハウスドゥ 県庁水戸では、上の情報をもとに、調査をする場合・しない場合の売却方法を一緒に整理するご相談をお受けしています。調査が必要かどうかは、物件の状態や売却の希望で変わります。まずはお気軽にご相談ください。

お電話：0120-565-072／査定・相談フォームはこちら

よくある質問

Q1. 家を売るとき、インスペクションは必ず必要ですか？

必須ではありません。建物状況調査の実施は任意で、必ず行わなければならないものではないと、住宅瑕疵担保責任保険協会も説明しています。状況や希望に応じて判断しましょう。

Q2. インスペクションの費用は誰が払いますか？

決まったルールはなく、依頼した人が払うのが一般的です。売主と買主で分担する例や、仲介会社の取り決めで扱いが変わる例もあるため、依頼前に確認してください（SUUMO売却ガイドの説明）。

Q3. 水戸市の耐震診断士派遣の5千円は、インスペクションの料金ですか？

いいえ。市の耐震診断士派遣制度の自己負担額で、民間の建物状況調査の料金ではありません。対象や受付時期も市の条件によります。

Q4. 耐震診断士派遣は、今申し込めますか？

市のページでは、2026年度の募集期間（予定）は6月から9月でした。11月2日時点で受付中と判断できないため、建築指導課に直接ご確認ください。

Q5. 調査で問題が見つかったら、必ず直さないといけませんか？

必ず直す決まりはありません。修繕して売る、現状のまま条件を伝えて売る、買取を検討する、などの選択肢があります。内容と費用をふまえて決めます。

Q6. 建物状況調査をすれば、瑕疵保険には必ず入れますか？

必ずではありません。劣化事象がなく、調査できなかった箇所がないことなどが要件です。劣化が見つかった場合は、修繕後に再調査してから申し込む流れになります。

出典：水戸市「木造住宅の耐震診断士を派遣します」（2026年9月1日更新）、住宅瑕疵担保責任保険協会「既存住宅状況調査（建物状況調査）よくあるご質問」、国土交通省「既存住宅状況調査技術者講習制度について」、SUUMO売却ガイド（2026年6月30日）、三井のリハウス（2025年3月30日）、さくら事務所 建物調査（いずれも2026年11月1日〜2日確認）。費用は他社メディアの全国的な目安であり、水戸市内の実際の見積ではありません。