鹿嶋市は鹿島神宮や鹿島臨海工業地帯で知られる一方、市内には農地や再建築不可の古い宅地も多く、建物付きの売却とは異なる論点が発生します。この記事では、鹿嶋市の土地売却相場・査定の種類・売却の流れ・仲介と買取の違い・費用と税金・農地転用の手続き・理由別の売り方を、公的データと一次情報にもとづいて解説します。
鹿嶋市の土地価格相場（2026年）
2026年1月1日時点の鹿嶋市の平均公示地価は21,603円/㎡、坪単価では約71,400円/坪という調査結果があります。別の集計では2026年版の鹿嶋市の土地価格は坪単価8.60万円という数値もあり、算出方法によって差があるため、あくまで目安としてご覧ください。鹿嶋市の地価公示地点は住宅地9カ所・商業地4カ所・市街化調整区域内の現況宅地1カ所の計14カ所で構成されています。
鹿島神宮駅・鹿島サッカースタジアム周辺は市街地としての需要が安定していますが、臨海部の工業地帯に近いエリアや農地が広がる内陸部では、土地の使い道によって価格差が大きく出ます。
鹿島神宮駅周辺の土地相場
鹿島神宮駅周辺は生活利便施設が集まる市の中心部で、宅地としての需要が比較的安定しています。ただし駅から離れると农地や山林と宅地が混在するエリアも多く、接道状況の確認が欠かせません。
臨海工業地帯周辺・内陸農地エリアの土地相場
鹿島臨海工業地帯に近いエリアは工業関連の土地需要がある一方、住宅用地としての流通は限定的です。内陸部の農地が多いエリアでは、農地のまま売却するか、転用してから売却するかで戦略が大きく変わります。
土地の査定方法と依頼の流れ
土地の査定方法は主に4つあり、精度とスピードのバランスで使い分けます。
机上査定（簡易査定）
公示地価や周辺の取引事例から概算価格を算出する方法です。現地を見ないため素早く結果が出ますが、接道状況や再建築の可否といった個別事情は反映されません。
訪問査定
現地を確認し、道路との接道状況、地形、隣地境界、農地転用の要否などを踏まえて価格を出します。売却を具体的に検討する段階では訪問査定が基本になります。
AI査定・一括査定
複数社に一括で概算を依頼できますが、土地は個別性が高く、一括査定の結果だけで実勢価格を判断するのはおすすめできません。地域事情に詳しい会社の訪問査定と組み合わせて判断することが大切です。
鹿嶋市の土地売却の流れ（8ステップ）
土地の売却では「境界確定」と「再建築の可否確認」が特に重要です。おおまかな流れは以下のとおりです。
- 査定依頼（机上・訪問）
- 境界確定測量（必要に応じて）
- 媒介契約の締結
- 売却活動（広告・内覧対応）
- 買主との条件交渉
- 売買契約の締結
- 決済・所有権移転登記
- 引き渡し
境界が未確定の土地は隣地所有者立ち会いのもとでの確定測量が必要です。鹿嶋市内の農地が多いエリアでは公図と現況地目が一致していないこともあり、事前確認が重要です。
仲介と買取、どちらが向いているか
仲介のメリットと向くケース
不動産会社が買主を探し、市場価格に近い金額での売却を目指せます。鹿島神宮駅周辺など需要のあるエリアで、時間をかけてでも高く売りたい場合に向いています。
買取のメリットと向くケース
不動産会社が直接買主となるため契約から現金化までが早く、再建築不可・境界未確定・農地混在といった仲介では敬遠されがちな土地でも対応しやすいのが特長です。早期の現金化を希望する場合に向いています。
費用と税金
仲介手数料
仲介の場合、宅地建物取引業法の上限額（速算式：売買価格×3%+6万円+消費税、400万円超の場合）が上限の目安です。買取の場合は仲介手数料がかかりません。
印紙税・登記費用
売買契約書には契約金額に応じた印紙税がかかります。抵当権が設定されている場合は抹消登記費用（登録免許税・司法書士報酬）も必要です。
譲渡所得税と特例
土地の売却益（譲渡所得）には所得税・住民税が課税されます。所有期間が5年を超える長期譲渡の場合の税率は20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）です。相続した空き家の土地を売却する場合は「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の3,000万円特別控除」が使える場合があり、取得費が不明な場合は「取得費加算の特例」の活用も検討します。適用要件は個別事情により異なるため、税理士や税務署への確認をおすすめします。
鹿嶋市特有の注意点｜農地転用と再建築不可
市街化区域と市街化調整区域で手続きが異なる
鹿嶋市公式サイトによると、市街化区域内の農地を転用する場合は農業委員会への届出（農地法第4条・第5条）、市街化調整区域内の農地を転用する場合は許可申請が必要です。市街化調整区域は建築に制限があるため、売却前にどちらの区域に該当するかを確認しておくことが重要です。
再建築不可物件・古家付き土地の注意点
建築基準法上の道路に接していない土地は、既存の建物を解体すると新たに建物を建てられない「再建築不可」となる場合があります。仲介では買主が見つかりにくい傾向があるため、こうした土地は買取専門会社への相談も選択肢になります。
理由別の土地の売り方
相続した土地を売りたい
相続した土地は、まず相続登記（所有権移転登記）を済ませてから売却するのが原則です。2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料の対象となる可能性があります（2027年3月31日までは経過措置あり）。遺産分割協議が済んでいない場合は早めに専門家へ相談することをおすすめします。
空き家と一緒に土地を手放したい
老朽化した空き家が建つ土地は、解体して更地にするか、古家付きのまま売却するかで戦略が変わります。解体費用をかけられない場合は、古家付きのまま買取専門会社に相談する方法もあります。
訳あり土地（再建築不可・境界未確定など）を売りたい
再建築不可、境界未確定、農地混在——こうした「訳あり」土地は仲介では買主が見つかりにくい傾向があります。買取専門会社であれば、こうした事情を踏まえた価格提示ができるため、早期の現金化を希望する場合の選択肢になります。
農地を宅地に転用してから売りたい
農地のまま売却するより、宅地に転用してから売却したほうが買主の幅が広がるケースがあります。ただし転用には許可・届出の手続きと期間が必要なため、早めに不動産会社や農業委員会へ相談することをおすすめします。
鹿嶋市で土地売却のご相談はハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸へ
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸は、水戸市に本拠を置き、鹿嶋市を含む鹿行エリアで不動産の買取・仲介を専門に行っています。再建築不可の土地、農地が混在する土地、市街化調整区域の土地など、仲介では扱いにくい案件も、買取専門店ならではの知見でご相談いただけます。全国的な知名度を持つハウスドゥブランドの一員として、地域密着の対応と信頼性を両立しています。
よくある質問
Q. 農地のままでも売却できますか？
A. 農地のまま農業を続ける方への売却であれば農地法3条の許可のもとで可能です。宅地への転用を前提とした売却の場合は、市街化区域なら農地法4条・5条の届出、市街化調整区域なら許可申請が必要になります。詳しくは鹿嶋市農業委員会事務局にご確認ください。
Q. 再建築不可の土地でも売れますか？
A. 仲介では買主が見つかりにくい傾向がありますが、買取専門会社であれば活用方法を含めて検討したうえで価格提示ができる場合があります。まずはご相談ください。
Q. 境界確定測量にはどのくらい費用と期間がかかりますか？
A. 土地の形状や隣接地の数、立ち会いの調整状況により異なりますが、数十万円単位の費用と数か月程度の期間を見込んでおくと安心です。買取の場合は測量前の状態でも相談できることがあります。
Q. 相続した土地の名義が親のままです。売却できますか？
A. まず相続登記を行い、現在の所有者名義に変更する必要があります。相続人が複数いる場合は遺産分割協議書の作成も必要になるため、司法書士など専門家への相談をおすすめします。
Q. 土地の一部だけを売却することはできますか？
A. 分筆登記を行うことで土地の一部だけを売却することは可能です。ただし分筆には測量・登記費用がかかるため、事前に不動産会社へ相談し、分筆する価値があるかどうかを含めて検討することをおすすめします。
Q. 査定額に法的な根拠はありますか？
A. 宅地建物取引業法第34条の2第2項により、媒介契約時に提示する価額について、不動産会社は根拠を明示することが義務付けられています。査定額の説明を求められた際は、事例や公示地価などの根拠を示すことができる会社を選ぶと安心です。
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まとめ
鹿嶋市の土地売却は、鹿島神宮駅周辺のように需要が安定したエリアがある一方、農地や再建築不可の土地も多く、地域と土地の状況によって戦略が異なります。市街化区域か調整区域かの確認、境界の状況把握を早めに行い、仲介と買取のどちらが自分の状況に合うかを見極めることが、スムーズな売却の第一歩です。まずはお気軽にご相談ください。
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