水戸市で家を売るには？2026年最新の相場・流れ・買取を徹底解説｜ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸

「水戸市で家を売りたいけど、今が売り時なのか分からない」「仲介と買取、どちらが自分に向いているの？」——そんな疑問を持つ方がこの記事にたどり着いたのではないでしょうか。

茨城県の県庁所在地として約27万人が暮らす水戸市は、常磐線・水郡線・鹿島臨海鉄道が交わる交通拠点であり、行政・商業が集積する県央エリアの中心都市です。不動産市場においても、マンション価格は上昇傾向を示す一方、戸建ては取引件数の減少が続くなど、物件種別によって売却戦略を変える必要がある局面を迎えています。

この記事では、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が、水戸市で家を売る際に知っておきたい最新相場データ・売却の流れ・仲介と買取の違い・よくある失敗と対策まで、地域密着の視点からすべて解説します。無料査定のご相談は年中無休で受け付けていますので、記事を読みながら気になった点はいつでもご連絡ください。

早く知りたい人向けまとめ

忙しい方のために、この記事で押さえておきたいポイントを表にまとめました。

項目	内容・目安
水戸市の中古マンション相場（2025年）	約1,681〜2,258万円（前年比＋7〜12％の上昇傾向）
水戸市の中古戸建て相場（2025年）	約2,049万円前後（坪単価約29〜59万円・取引件数減少傾向）
水戸市の住宅地基準地価（2025年）	約46,313円/㎡（坪約15万3,103円・横ばい〜微増）
売却方法の選択肢	仲介売却 or 不動産買取（直接買取）
仲介売却の特徴	市場価格に近い売却が可能・3〜6か月以上かかる場合あり・仲介手数料が発生
買取の特徴	最短数日〜数週間で現金化・仲介手数料不要・訳あり物件・現状渡しOK
ハウスドゥ 県庁水戸の無料査定	0120-565-072（年中無休 8:00〜21:00）／LINE・フォームも可

それぞれの詳細は以下の各セクションで丁寧に解説します。

この記事は「水戸市で家を売りたいと思い始めたばかりの方」から「すでに売却先を探している方」まで、幅広いフェーズの方に役立つ内容を網羅しています。特に「仲介と買取の違いを知りたい」「売り時が今なのかどうか判断したい」「訳あり物件や空き家でも売れるか確認したい」という方には、具体的な数値データと地域の現状を踏まえた情報をお届けします。

なお、水戸市周辺（ひたちなか市・笠間市・那珂市・小美玉市・東海村・茨城町・大洗町・城里町）にお住まいの方、または日立市・常陸太田市などの県北エリア、鹿嶋市・神栖市などの鹿行エリアの物件についても、ハウスドゥ 県庁水戸が対応しています。エリアが該当するかどうかだけでも、まずはお気軽にお問い合わせください。特に「自分の物件が対象エリアか不安」という方も、フリーダイヤルでご確認いただければスタッフが丁寧にご案内します。年中無休・朝8時〜夜9時まで受付していますので、お仕事帰りや休日でもご連絡いただけます。

水戸市の家の売却相場【2025〜2026年最新データ】

家を売る際に最初に気になるのは「いくらで売れるか」という点です。水戸市の不動産市場は、物件の種別によって明確に傾向が異なります。ここでは中古マンション・中古戸建てのそれぞれの相場データを最新の調査をもとに整理します。

中古マンションの相場動向

水戸市の中古マンション市場は、ここ数年で着実に価格が上昇しています。ある調査では、水戸市のマンション売却価格相場が前期の1,992万円から今期の2,258万円へと約266万円（約11.8％）上昇したというデータが報告されています。また別の調査では、70㎡換算の平均売出価格は約1,681万円で前年同月比約7.66％上昇しており、調査機関によって水準には差があるものの、いずれも上昇傾向を示しています。さらに長期的な視点では、9年間で約19％上昇という推移を示すデータもあり、水戸市のマンション需要は底堅いと評価できます。

水戸市は茨城県庁所在地として行政機関・企業・大学が集積しており、単身者・共働き世帯・転勤族など多様な住宅需要が継続的に存在しています。こうした需要の厚みが、マンション価格の下支えになっていると考えられます。中古マンションの売却を検討されている方にとっては、現在の上昇局面を活用できる可能性があります。ただし物件の築年数・所在階・管理状態によって価格は大きく変わりますので、まずは無料査定で現在の価値を把握することをお勧めします。

中古戸建ての相場動向

中古戸建てについては、マンションとは異なる傾向が見られます。ある調査では水戸市の中古戸建て平均価格は約2,049万円（坪単価約59万円）で、10年前比では約3.7％の下落、直近では横ばいという分析があります。坪単価の長期推移で見ると、2007年56万円→2012年61万円→2017年62万円→2022年59万円と、長期的にはやや高止まりから微減の傾向が続いています。

さらに直近の取引データでは、2025年時点で坪単価が前年の34.2万円から29.1万円へ約14.9％下落し、取引事例件数も304件から140件へと約53.9％も減少しているというデータも報告されています。複数のデータで坪単価の水準に差はあるものの、「戸建ての取引件数が明確に減少している」という点は共通しています。売り手側にとって、売却の機会を逃すと次第に売れにくくなるリスクがあることを示しています。

取引件数が減少する背景には、水戸市全体の人口動態（高齢化・人口減少）や、リフォーム需要との競合なども影響していると考えられます。築年数が古い戸建て・旧耐震基準（1981年〈昭和56年〉5月以前に建築確認を受けたもの、一般に「旧耐震」）は特に市場での競争が激しくなりますので、早めの売却検討を強くお勧めします。

水戸市の地価動向と「売り時」の考え方

家を売るタイミングを考えるうえで、地価（公示地価・基準地価）の動向は重要な参考指標になります。不動産価格は実際の取引価格に加えて、その土地の評価額＝地価に大きく左右されるためです。

2025年の水戸市地価データ

2025年の公示・基準地価のデータをまとめると、以下のような状況が見えてきます。水戸市の2025年基準地価の平均は約56,678円/㎡（坪約18万7,366円）で、前年から約0.14％の上昇です。住宅地に限ると基準地価の平均は約46,313円/㎡（坪約15万3,103円）で前年比約0.06％の微増となっており、ほぼ横ばいの状態です。一方、商業地は約86,307円/㎡（坪約28万5,312円）で前年比約0.39％上昇しており、住宅地よりも上昇率が高くなっています。

公示地価ベースでは、水戸市全体の2025年平均は約52,405円/㎡で前年から約0.10％の上昇です。住宅地公示地価の平均は約39,554円/㎡で0.12％の小幅下落となっていますが、市内の中心商業地（宮町1丁目周辺）では26万1,000円/㎡（坪単価約86万円）という高い水準の地点もあり、エリアによって大きな格差があります。

長期的に見ると、水戸市の基準地価は1992年のバブル期に約172,664円/㎡のピークをつけた後、長期的な下落を経て、2021年の約56,152円/㎡が直近の底となっています。つまりバブル期の最高値と比べると現在は約3分の1以下の水準ですが、2021年以降は底打ちして緩やかな回復・横ばい局面に入っていると解釈できます。

地価動向から読み解く「売り時」

住宅地の地価がほぼ横ばい、マンション価格は上昇傾向、戸建ては取引件数が減少——このような複合的な市場状況をどう解釈するかが、売却タイミングの判断に直結します。

特に中古戸建てについては、長期的な価格予測データを見ると今後10年で大きな値上がりは期待しにくいとされています。坪単価の予測推移では2027〜2032年にかけても58〜57万円程度の横ばい〜微減が見込まれており、「持ち続ければ価値が上がる」という期待は持ちにくい状況です。むしろ築年数が経過するほど建物の劣化が進み、リフォーム費用や固定資産税・管理コストが重なっていきます。空き家の場合は特定空き家に指定されるリスクや、固定資産税の優遇がなくなる問題も発生します。

このことを踏まえると、「今すぐ最高値での売却が難しくても、早めに売却して手元に現金を確保する」という判断が、トータルで見ると合理的なケースが多くあります。ハウスドゥ 県庁水戸では、こうした市場データをもとに「今売るべきか、しばらく様子を見るべきか」という無料相談にも対応しています。

水戸市で家を売る方法と流れ

水戸市で家を売る方法は大きく「仲介売却」と「不動産買取（直接買取）」の2つに分かれます。それぞれの流れと特徴を正しく理解することが、後悔のない売却への第一歩です。

仲介売却の流れ

仲介売却は、不動産会社に仲介を依頼し、買主を市場で探す方法です。一般的な流れは次のとおりです。まず不動産会社に査定を依頼して、売出価格を決めます。その後、媒介契約（専属専任・専任・一般）を締結し、物件の販売活動がスタートします。内覧希望者が現れたら内覧対応を行い、購入申し込みが入ったら価格交渉・売買契約・引き渡しへと進みます。この一連のプロセスには通常3〜6か月、場合によっては1年以上かかることもあります。

仲介売却の最大のメリットは、市場価格（相場価格）に近い金額での売却が期待できる点です。ただし成約まで時間がかかること、その間も固定資産税や管理費・ローン返済が続くこと、買主が見つかるまで売却が確定しないこと（売買契約後に住宅ローン審査で破談になるケースもあります）、そして成約時に仲介手数料（売却価格の3%+6万円＋消費税が上限）が必要になる点に注意が必要です。また通常は現状引渡しではなく、修繕・清掃・クリーニングが必要になるケースがほとんどです。

不動産買取（直接買取）の流れ

不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。ハウスドゥ 県庁水戸では「家・不動産買取専門店」として、水戸市をはじめ茨城県央・県北・鹿行エリアの物件を積極的に買い取っています。流れはシンプルで、まず無料査定（電話・LINE・フォームで申し込み）→現地調査・査定額の提示→条件に合意したら売買契約→決済・引き渡しという流れで完結します。最短で数日〜数週間での現金化が可能です。

買取のメリットは、仲介手数料が一切不要な点、現状のまま（リフォーム・清掃不要）で売却できる点、売却日程をコントロールしやすい点、そして売却が確実に決まる点です。訳あり物件（ゴミ屋敷・事故物件・旧耐震・相続トラブル・空き家など）でも対応可能なことも大きな特長です。一方で、仲介売却と比べると買取価格は市場価格より低くなるケースが一般的です（おおむね市場価格の70〜90%程度が目安）。

どちらの方法が自分に合っているかは、売却の目的・期間・物件の状態・資金計画などによって異なります。次のセクションで詳しく比較します。

仲介 vs 買取：水戸市で家を売る方法の比較

「仲介と買取、どちらが自分に向いているのか」は、家を売るうえで最も重要な判断です。以下の比較表を参考に、ご自身の状況に合った方法を選んでください。

比較項目	仲介売却	買取（直接買取）
売却価格の目安	市場価格に近い水準	市場価格の70〜90%程度
売却までの期間	3〜6か月以上（不確定）	最短数日〜数週間（確定的）
仲介手数料	売却価格の3%+6万円＋消費税	不要（0円）
リフォーム・清掃	必要な場合が多い	現状のままでOK
訳あり物件への対応	難しいケースあり	積極的に対応
売却の確実性	買主が見つからない場合あり	高い（買取確約）
近隣への知られにくさ	店頭・ポータルに情報が出る	非公開で進められる
向いている人	できるだけ高く売りたい方・時間に余裕がある方	早く・確実に売りたい方・訳あり・相続・空き家の方

買取を選ぶべきケース

以下のような状況に当てはまる方には、買取（直接買取）が特に向いています。

まず「相続した実家や空き家を早く処分したい」という方です。相続が発生すると相続税の申告期限（10か月以内）があり、納税のために現金が必要になるケースもあります。また空き家は維持管理コストが毎月かかり、老朽化も進みます。早期売却で負担を解消できます。

次に「旧耐震（1981年〈昭和56年〉5月以前に建築確認を受けた物件）」を持っている方です。旧耐震基準の住宅は、購入希望者が住宅ローンを組みにくいため仲介での売却が難しくなりがちです。買取であればそのままの状態で売却可能です。

また「ゴミ屋敷・雨漏り・シロアリ被害など問題を抱えた物件」の方も買取が向いています。仲介であれば修繕費用を負担して売り出す必要がありますが、買取なら現状のままで構いません。

さらに「離婚・転勤・急な資金需要など、スケジュールが決まっている方」も買取が安心です。いつ買主が現れるか分からない仲介と異なり、買取なら売却日のスケジュールを確定させることができます。

ハウスドゥ 県庁水戸では、買取後にリースバックによる自宅への継続居住も選択肢としてご提案しています。「売却してもすぐに引っ越せない」「老後の資金を確保しながら今の家に住み続けたい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

仲介売却が向いているケース

一方、仲介売却が適しているケースもあります。「できるだけ高く売りたい」「急ぐ必要はなく、良い買主を待てる」「物件の状態が良く、内覧対応に問題がない」という場合です。特に水戸市内の利便性が高いエリア（水戸駅周辺・内原・見川・元石川など）の築浅・状態良好な物件であれば、仲介での市場売却で高値がつく可能性があります。ハウスドゥ 県庁水戸では、仲介と買取のどちらが有利かを査定の段階でご説明しますので、まずはご相談ください。

水戸市・茨城県央エリアの地域特性と不動産市場

水戸市の不動産市場を正しく理解するために、地域の特性についても把握しておくことが重要です。水戸市は茨城県の県庁所在地として人口約27万人を擁し、JR常磐線・水郡線・鹿島臨海鉄道が交わる交通拠点でもあります。茨城大学・常磐大学などの教育機関、水戸赤十字病院・水戸済生会総合病院など医療機関も充実しており、住居・生活基盤としての魅力が高いエリアです。

観光地としても偕楽園（日本三名園のひとつ）・弘道館・千波湖などが有名で、年間を通じて多くの来訪者があります。こうした文化的・歴史的資産が集まる中心市街地（宮町・大工町・三の丸周辺）では地価が特に高く、公示地価の最高地点は水戸市宮町1-2-4で26万1,000円/㎡（坪単価約86万円）に達しています。

一方で、水戸市全体を見ると高齢化・人口減少という県全域共通の課題も顕在化しています。とりわけ昭和40〜50年代に開発された住宅地では、高齢化による住み替え・相続発生が増加しており、空き家も増加傾向にあります。こうした物件の多くは旧耐震基準で建てられており、一般の仲介市場では売れにくいという実態があります。

水戸市から少し足を延ばすと、ひたちなか市（国営ひたち海浜公園・常陸那珂港を擁する工業・商業都市）、笠間市（笠間焼・笠間稲荷で知られる観光・農業都市）、那珂市・小美玉市など、それぞれ異なる産業構造と住宅需要を持つ自治体が隣接しています。ハウスドゥ 県庁水戸では、これら県央エリア全域の物件に精通したスタッフがエリア特性を踏まえた査定をご提供しています。

鹿行エリア（鹿嶋市・神栖市など）は鹿島臨海工業地帯を抱え、大手製造業の工場従業員向け住宅需要が根強いエリアです。工場従業員の転出入に伴う売却ニーズも定期的に発生しており、当店では鹿行エリアの物件買取にも積極的に対応しています。水戸市から少し離れたエリアの物件でも、ハウスドゥ 県庁水戸ならワンストップで対応しますので、まずはお気軽にご相談ください。

水戸市で家を売る際の注意点・よくある失敗

水戸市で家を売る際に、初めての売却で陥りやすい失敗パターンがあります。事前に知っておくことで、損をするリスクを大幅に減らすことができます。

失敗①：最初の査定額を鵜呑みにして高すぎる売出価格を設定する

仲介で家を売る場合、まず複数の不動産会社に査定を依頼する方が多いと思います。この際、他社より高い査定額を提示して媒介契約を取ろうとする会社が存在します（俗に「値付け競争」と呼ばれます）。高い査定額に期待して売り出しても、市場価格と大きくかけ離れていれば買主が現れず、長期間売れ残った末に価格を下げることになります。売れ残り期間が長いと「何か問題のある物件では」という印象を与えてしまい、売却価格がさらに下がるという悪循環に陥ることがあります。

適切な査定額を見極めるには、査定額の根拠（近隣の成約事例・現在の市場動向）をきちんと説明してくれる会社を選ぶことが重要です。ハウスドゥ 県庁水戸では、データに基づいた根拠ある査定をご提示しています。

失敗②：相続登記が未了のまま売却しようとする

水戸市でも、親から相続した実家の相続登記が未了のままになっているケースが多く見られます。2024年4月から相続登記が義務化されましたが、それ以前に相続した物件で登記が済んでいない方は要注意です。不動産を売却するには原則として登記名義人（または相続人全員の同意）が必要ですので、売却前に相続登記を完了させる必要があります。司法書士への依頼など、手続きに時間がかかる場合がありますので早めに確認してください。

失敗③：確定申告を忘れる・節税対策を怠る

不動産売却で利益（譲渡益）が出た場合、確定申告が必要になります。また、たとえ売却損が出た場合でも、確定申告をすることで損益通算や繰越控除を活用できる場合があります。特に「マイホームを売る場合の3,000万円特別控除」や「軽減税率の特例」など、居住用財産には有利な税制が複数ありますが、申告しなければ適用されません。売却後の確定申告（翌年2〜3月）を忘れずに行いましょう。

失敗④：内覧準備を怠って成約率を下げる

仲介で売却する場合、内覧の印象が成約率を大きく左右します。「住みながら売却する」場合は特に、生活感が出やすいため、内覧前のスッキリとした整理整頓・清掃が重要です。臭い（ペット・タバコ・カビ）も内覧者の印象に影響します。内覧対応に不安がある方には、買取（内覧不要）も有力な選択肢です。

失敗⑤：空き家を長期間放置する

水戸市を含む茨城県全域で深刻化しているのが空き家問題です。空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が急速に進み、売却価格が大幅に下がります。また「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1の軽減）が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。さらに管理が行き届かない空き家は近隣トラブルの原因になりかねません。空き家を持っている方は、早期売却または管理体制の整備を検討してください。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸に売却をご依頼いただくメリット

水戸市・茨城県央エリアで家を売るなら、地域に密着した「買取専門店」への相談をお勧めします。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸では、仲介業者とは異なる買取専門店として、売主様に寄り添った対応を大切にしています。

①現状のまま直接買取・仲介手数料ゼロ

当店は不動産の「直接買取」専門店です。買主を探す仲介ではなく、当社が直接買主となって取引しますので、仲介手数料は一切かかりません。また現状のまま買い取りますので、リフォーム・清掃・クリーニング費用も不要です。「家の中に残置物（家具・荷物）がある」「雨漏りがある」「外壁が傷んでいる」——そのような状態でもご相談ください。

②最短即日現金化・スケジュールに合わせた柔軟対応

売却のお急ぎの方には、最短即日〜数日での現金化にも対応します。「相続税の納付に間に合わせたい」「離婚で早急に資産を整理したい」「転勤が決まったので引っ越し前に売りたい」など、お客様のスケジュールに合わせた柔軟なご対応が可能です。

③訳あり物件・旧耐震・空き家・ゴミ屋敷もOK

一般の仲介では売却が難しいとされる物件も、買取専門店である当店なら積極的にご対応します。具体的には、旧耐震基準（1981年〈昭和56年〉5月以前に建築確認を受けた）物件、長年放置された空き家、ゴミ屋敷状態の物件、事故物件、境界が未確定の物件、相続トラブルを抱えた物件などが対象です。まずはご相談いただき、どのような選択肢があるかを一緒に検討しましょう。

④秘密厳守・押し売りなし・無料相談

「売却することを近隣や親戚に知られたくない」という方も安心してご相談ください。当店では秘密厳守を徹底し、ご相談から査定・売却までの全プロセスを非公開で進めることができます。また無料査定・相談のみで終わっても、一切のしつこい勧誘や押し売りは行いません。「売るかどうかはまだ決めていない、まず話を聞いてみたい」という段階でも歓迎します。

⑤リースバックでの継続居住も選択肢

「資金が必要だけど、今すぐ引っ越すのは難しい」「高齢の親が自宅に住み続けたいと言っている」——そのような場合には、家を売却した後も同じ家に賃借して住み続けられる「リースバック」をご提案できます。まとまった現金を得ながら住まいを確保できるため、老後の資金計画にも活用されています。

⑥水戸市・茨城県央・県北・鹿行の地域密着対応

ハウスドゥ 県庁水戸は、水戸市・ひたちなか市・笠間市・那珂市・小美玉市・東海村・茨城町・大洗町・城里町の県央エリアに加え、日立市・常陸太田市・常陸大宮市・高萩市・北茨城市・大子町の県北エリア、さらに鹿嶋市・神栖市・鉾田市・潮来市・行方市の鹿行エリアも対応しています。「自分のエリアは対応しているか」と気になる方は、まずお電話でご確認ください。

水戸市で家を売る際のよくある質問（FAQ）

水戸市で家の売却を検討されているお客様から、よくいただく質問をまとめました。

Q1：水戸市で家を売るには、どのくらいの期間がかかりますか？

売却方法によって大きく異なります。仲介売却の場合、査定から売買契約・引き渡しまで一般的に3〜6か月かかりますが、物件の状態や市場の需給状況によっては1年以上かかることもあります。一方、買取（直接買取）であれば最短数日〜1か月程度での完結が可能です。お急ぎの場合は買取をご検討ください。ハウスドゥ 県庁水戸では、お客様のご事情に合わせたスケジュールをご提案しています。

Q2：水戸市の家の査定は無料でできますか？

はい、完全無料です。電話（0120-565-072）・LINE（https://lin.ee/LVhiqiA）・ウェブフォームのいずれかでお問い合わせいただければ、現地調査を含めた無料査定を実施します。査定だけのご依頼でも歓迎ですし、査定後に売却を見送っていただいても費用は一切かかりません。

Q3：相続した実家が水戸市にあり、遠方に住んでいます。遠隔での対応は可能ですか？

はい、遠方にお住まいの方からのご相談も多くいただいています。初回のお問い合わせは電話・LINE・フォームで対応しており、書類のやり取りも郵送・メール等で進めることが可能です。現地調査は当店スタッフが物件に伺います。相続登記が未了の場合も、提携司法書士のご紹介など、ワンストップでサポートします。

Q4：旧耐震（1981年〈昭和56年〉5月以前に建築確認を受けた）物件でも買取してもらえますか？

はい、積極的に対応しています。旧耐震基準の物件は購入希望者が住宅ローンを組みにくいため、一般の仲介では売れにくいことがあります。しかし当店では現状のまま直接買い取りますので、旧耐震物件でも問題なくご相談いただけます。耐震診断の費用や補強工事の費用をご自身で負担する必要はありません。

Q5：家を売った後の税金（譲渡所得税）はどうなりますか？

不動産売却で利益が出た場合（購入価格より高く売れた場合）は、譲渡所得として所得税・住民税が課税されます。ただしマイホームを売る場合は「3,000万円特別控除」「所有期間10年超の軽減税率特例」など、税負担を大幅に軽減できる制度があります。相続した空き家を売る場合も「空き家の3,000万円特別控除」が適用できるケースがあります。詳しくは担当税理士へのご確認をお勧めしますが、当店でも大まかなご案内は可能です。

Q6：買取価格の交渉はできますか？

はい、査定額はご提案の出発点であり、物件の詳細な状況やお客様のご事情によって柔軟に対応しています。また複数の物件をお持ちの場合や、早急な売却を希望しない場合など、条件によって価格に影響することがあります。まずは一度査定・相談の上、率直にご要望をお聞かせください。無理な押し売りは一切行いませんのでご安心ください。