茨城県鹿行（ろっこう）エリアの不動産売却をご検討中の方へ。鹿行エリアは鹿嶋市・神栖市・潮来市・行方市・鉾田市の5市で構成される、霞ヶ浦・北浦・鹿島灘に囲まれた臨海・農業エリアです。工業地帯から若い世帯が流入する神栖市と、人口減少が続く行方・潮来では、不動産市場の特性がまったく異なります。売却を検討する際は、それぞれの市の特性を踏まえた対応が重要です。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸は、鹿行5市の不動産売却・買取・査定・リースバックに対応しています。相続・空き家・訳あり物件のご相談もお気軽にどうぞ。
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鹿行5市の横断比較表
| 市名 | 人口（概数） | 住宅地地価目安 | 2023年取引件数 | エリアの特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市 | 約6.7万人 | 約21,350円/㎡ | 205件 | 鹿島アントラーズ・鹿島臨海工業・転勤族需要 |
| 神栖市 | 約9.3万人 | 約20,421円/㎡ | 260件 | 工業地帯・人口増加傾向・若い世帯が多い |
| 潮来市 | 約2.6万人 | 約13,315円/㎡ | 70件前後 | 水郷エリア・人口減少・JR鹿島線沿線 |
| 行方市 | 約3.2万人 | 約10,617円/㎡ | 60件前後 | 霞ヶ浦沿岸・農業中心・鉄道駅なし |
| 鉾田市 | 約4.6万人 | 約10,000〜11,000円/㎡ | 153件 | 農業（メロン産地）・鹿島臨海鉄道沿線 |
※人口・地価は公的統計ベースの概数。取引件数は国交省不動産取引情報を基にした目安値（2023年）。
各市の不動産売却ページ
鹿嶋市｜転勤族・工業系需要で安定した取引ボリューム
鹿嶋市は鹿島アントラーズのホームタウンとして知られ、鹿島臨海工業地帯の企業に関連する転勤族の住み替え需要が一定数あります。2023年の年間取引件数は205件。鹿行エリア内でも安定した取引ボリュームを持ちます。
神栖市｜鹿行最多の取引件数・若い世帯の流入が続くエリア
神栖市は鹿行5市の中で最も人口が多く（約9.3万人）、2023年の取引件数も260件と鹿行エリア最多です。工業地帯への就労者・若い世帯の流入が続き、住宅需要は比較的安定しています。
潮来市｜水郷エリアの風情・JR鹿島線沿線の住宅地
潮来市はあやめで有名な水郷エリアに位置し、JR鹿島線が通ります。人口は約2.6万人で減少傾向にありますが、潮来駅周辺には住宅地が集積しています。年間取引件数は70件前後。
行方市｜霞ヶ浦沿岸・農業エリア・広大な土地の売却
行方市は霞ヶ浦・北浦に囲まれた農業中心の市で、市内に鉄道駅はありません。取引件数は60件前後と少なめですが、広大な土地（宅地・建物）の売却相談に対応しています。
鉾田市｜農業・鹿島臨海鉄道沿線の住宅地
鉾田市はメロンの産地として知られる農業のまちで、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線が市内を通ります。人口約4.2万人。2023年の取引件数は153件で、鹿行エリアでは鹿嶋・神栖に次ぐ水準です。
選べる売却方法｜仲介・買取・リースバック
| 比較項目 | 仲介売却 | 直接買取 | リースバック |
|---|---|---|---|
| 高く売りやすいか | ◎ | △ | △ |
| 早く現金化しやすいか | △ | ◎ | ○ |
| 周囲に知られにくいか | △ | ◎ | ◎ |
| 内覧対応が必要か | 必要 | 不要 | 不要 |
| 売却後も住み続けられるか | ✕ | ✕ | ◎ |
| 訳あり・複雑な事情でも相談しやすいか | △ | ◎ | ○ |
ハウスドゥ 県庁水戸が選ばれる理由
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