県央エリアの不動産売却・買取｜ひたちなか市・笠間市・那珂市など8市町村｜ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸

ひたちなか市・那珂市・笠間市・小美玉市・茨城町・大洗町・城里町・東海村——県央エリアの8市町村は、茨城の県庁所在地・水戸市に隣接しながら、それぞれ異なる不動産市場を持っています。

JR常磐線沿いのひたちなか市・東海村は年間取引件数が多く、仲介売却も機能しやすいエリア。一方、鉄道駅がない城里町・茨城町・那珂市は農地と宅地が混在し、買い手の開拓に工夫が必要です。同じ「県央」でも地価や取引量は市町村によって大きく差があります。まずは該当市町村のページからご確認ください。

県央8市町村の横断比較

市町村	人口（概数）	住宅地地価（㎡・目安）	2023年取引件数	主な鉄道路線
ひたちなか市	約15.5万人	約33,000円	302件	JR常磐線
那珂市	約5.3万人	約25,000円	133件	JR水郡線（一部）
笠間市	約7.4万人	約24,000円	148件	JR常磐線・水戸線
小美玉市	約4.8万人	約16,500円	138件	なし（茨城空港バス等）
茨城町	約3.0万人	約17,400円	73件	駅なし（車・バス）
大洗町	約1.6万人	約23,700円	34件	鹿島臨海鉄道
城里町	約1.6万人	約12,600円	35件	駅なし（車・バス）
東海村	約3.8万人	約38,700円	80件	JR常磐線

地価は2025年公示地価・住宅地市町村平均の目安。取引件数は2023年（国交省「不動産取引価格情報」ベース・戸建・土地・マンション合計）。

各市町村の売却ポイントと担当ページ

ひたちなか市の不動産売却

勝田駅・佐和駅（JR常磐線）の沿線に住宅が集積し、県央8市町村の中で年間取引件数302件と最も活発なエリア。中古戸建ての価格帯は1,800〜3,000万円台が中心で、仲介売却が機能しやすい市です。国営ひたち海浜公園周辺では別荘・民泊用途のニッチ需要も一部あります。

那珂市の不動産売却

市内は水郡線の菅谷周辺に住宅地が広がる車依存エリア。農村部と住宅地が混在し、宅地・広めの土地が多いのが特徴です。2023年の年間取引件数は133件。価格帯は1,500〜2,500万円が中心です。

笠間市の不動産売却

「笠間焼」で知られる旧笠間地区と、常磐線・高速ICに近い旧友部地区では需要の性格が異なります。年間148件の取引があり、友部駅周辺は一般ファミリー向け戸建て、旧笠間はアトリエ利用や観光目的での問い合わせも入るエリアです。

小美玉市の不動産売却

百里基地・茨城空港のある旧小川・玉里・美野里の合併市。空港関係者向けの住宅需要もある一方、農村部は土地が広く価格帯が低め。2023年の年間取引件数は138件。旧地区によって相場が大きく異なるため個別査定が重要です。

茨城町の不動産売却

北関東自動車道ICに近い物流・商業施設の開発が進む一方、内陸は農地と住宅の混在エリア。市街化調整区域が多く、再建築の可否確認が売却の重要なポイントです。2023年取引件数は73件。

大洗町の不動産売却

鹿島臨海鉄道沿線の海沿い観光地。自家用としての居住需要のほか、セカンドハウス・民泊転用を想定した問い合わせも入る独自の市場です。2023年取引件数は34件と少なめですが、立地の個別性が高く価格帯のブレが大きいエリアです。

城里町の不動産売却

山間部が多く人口減少・高齢化が顕著な町。住宅地の公示地価平均は約12,600円/㎡と県央8市町村の中で最も低い水準です。2023年取引件数は35件。200坪超の広大地・空き家・農家住宅が多く、二地域居住・田舎暮らし需要に向けた提案が重要です。

東海村の不動産売却

原子力関連施設が立地する村で、研究者・技術者・関連企業の転勤族による住宅の流動性が一定あります。住宅地の公示地価平均は約38,700円/㎡と県央8市町村の中で最も高い水準。築15〜25年の整形地戸建てが取引の中心です。

選べる売却方法

比較ポイント	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎	△	△
早く現金化しやすいか	△	◎	◎
周囲に知られにくいか	△	◎	◎
売却後も住み続けられるか	×	×	◎
事情が複雑でも相談しやすいか	△	◎	◎

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が選ばれる理由

県央エリアの各市町村は、地価・取引量・ライフスタイルがそれぞれ異なります。当店は水戸市に拠点を置き、県央8市町村の地域特性を踏まえたご提案をしています。仲介・買取・リースバックの3つの方法をワンストップでご案内でき、相続・空き家・訳あり物件にも対応しています。

全国対応可能です。対象エリアはもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

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