茨城の不動産売却・買取のご相談｜県央・県北・鹿行エリア｜ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸

茨城の不動産売却を考えているけれど、「自分の物件があるエリアは売れるのか」「相場はどのくらいなのか」と不安に感じている方へ。水戸市に拠点を置く「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸」は、県央・県北・鹿行の3エリアを担当しています。

同じ茨城県でも、3つのエリアは地価水準・取引の活発さ・人口動態がまったく異なります。県央は取引件数シェアが県全体の23.6%と最も活発。県北は山間・沿岸部で高齢化が進みながらも常磐線沿線で取引が続く。鹿行は鹿島臨海工業地帯と農漁村エリアが同居する二極構造。まずはお持ちの物件がどのエリアに当てはまるかご確認ください。

県央・県北・鹿行 3エリアをひとめで比較

項目	県央エリア	県北エリア	鹿行エリア
対象市町村数	8市町村	6市町	5市
住宅地地価レンジ（市町村平均）	約1.3〜5.3万円/㎡	約1.1〜3.7万円/㎡	約1.0〜2.1万円/㎡
取引件数シェア（R2〜R4累計）	23.6%	9.3%	12.8%
高齢化の目安	30%前後〜（城里町は40%超）	大子・常陸太田で40〜50%台	神栖は若め、行方・鉾田は高め
鉄道駅なし市町村数	3（那珂市・茨城町・城里町）	実務上なし	3（神栖市・行方市・鉾田市※）
売却戦略の傾向	仲介中心で価格調整	仲介＋買取を組み合わせる	工業地帯は仲介重視、農村は買取・活用提案

※鉾田市は鹿島臨海鉄道大洗鹿島線（新鉾田駅等）が通っています。市内に鉄道駅あり。地価データは2025年公示地価・市町村平均ベース。取引件数シェアはR2〜R4累計（茨城県全体113,524件のうちの比率）。

県央エリア（8市町村）の不動産売却

県央エリアは、県庁所在地の水戸市に隣接するひたちなか市・那珂市・笠間市・小美玉市・茨城町・大洗町・城里町・東海村の8市町村で構成されます。3エリアの中で取引件数シェアが最も高く（R2〜R4累計で26,745件）、JR常磐線・水戸線沿線では住宅の売買が活発です。

一方、城里町・茨城町・那珂市などは鉄道駅がなく、農地と住宅が混在するエリア。地価水準は市町村によって1.3万〜5.3万円/㎡と大きく異なるため、地域ごとの特性に合わせた売却方法の選択が重要です。

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県北エリア（6市町）の不動産売却

県北エリアは、日立市・常陸太田市・常陸大宮市・高萩市・北茨城市・大子町の6市町が対象です。JR常磐線沿線の日立市（2023年取引295件）は3エリア全体でも有数の取引量がある一方、山間部の大子町（年間約12件）は取引が極めて限られます。

大子町の高齢化率は約48.5%と県内最高水準。常陸太田市・常陸大宮市も高齢化率40%を超え、宅地・広大地・旧農家住宅など「次の買い手をどう見つけるか」が売却の核心になるエリアです。取引件数シェアは9.3%（10,605件）と3エリアの中で最も限定的です。

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鹿行エリア（5市）の不動産売却

鹿行エリアは、鹿嶋市・神栖市・潮来市・行方市・鉾田市の5市が対象です。鹿島臨海工業地帯を抱える鹿嶋市（2023年取引205件）・神栖市（同260件）では製造業・物流関係の転勤族需要もあり、比較的流動性があります。

一方、霞ヶ浦・北浦に囲まれた行方市は市内に鉄道駅がなく、農家住宅・広い空き家・農家住宅が中心。潮来市・鉾田市も取引件数は年間70件・153件と多くはなく、「広大地をどう活かすか」という視点での売却提案が求められます。取引件数シェアは12.8%（14,495件）です。

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選べる売却方法は3つ

不動産の売却方法はひとつではありません。お急ぎの方・じっくり売りたい方・住み続けたい方、それぞれの状況に応じた方法をご案内しています。

比較ポイント	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎	△	△
早く現金化しやすいか	△	◎	◎
周囲に知られにくいか	△	◎	◎
内覧対応が必要か	必要	不要	不要
売却後も住み続けられるか	×	×	◎
事情が複雑でも相談しやすいか	△	◎	◎

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸が選ばれる理由

「地元の事情をわかっている人に相談したい」というご要望に応えるため、当店は水戸市に拠点を置き、県央・県北・鹿行の地価動向・空き家状況・交通アクセスなどを踏まえたご提案をしています。

仲介・買取・リースバックの3つの方法をワンストップでご案内でき、相続・空き家・訳あり物件など複雑な事情にも対応。秘密厳守で、訪問査定にも対応しています。ハウスドゥグループのネットワークを活かし、全国の買主候補へアプローチすることも可能です。

全国対応可能です。県央・県北・鹿行エリアはもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

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